Trung tâm thương mại: "chợ hiện đại" cho tiểu thương?

00:00' 28/04/10

Ba trung tâm thương mại hiện đại vừa đi vào hoạt động tại TP.HCM trong tuần là Mirae trên đường Tô Hiến Thành, Ánh Linh Plaza và Maximark Plaza trên đường Ba Tháng Hai đã cung cấp cho thị trường bán lẻ khoảng 35.000m2 sàn bán lẻ.

Điều Ä‘áng chú ý ở Ä‘ây, là các nhà kinh doanh Ä‘ang chú ý đến khai thác nhu cầu thuê mặt bằng của những người chÆ°a có thÆ°Æ¡ng hiệu nổi tiếng, những tiểu thÆ°Æ¡ng buôn bán nhỏ…

Nhu cầu rất lớn

Quan sát từ thá»±c tế, 3 trung tâm thÆ°Æ¡ng mại má»›i Ä‘i vào hoạt Ä‘á»™ng này đều không Ä‘òi hỏi người thuê quầy phải kinh doanh những thÆ°Æ¡ng hiệu nổi tiếng của nÆ°á»›c ngoài, cÅ©ng nhÆ° không hạn chế những người chÆ°a có thÆ°Æ¡ng hiệu mạnh vào buôn bán trung tâm, vậy nên Ánh Linh Plaza chỉ trong 10 ngày Ä‘ã kín khách thuê, trung tâm Mirae không còn chá»— trống, Maximark Plaza có 99% diện tích Ä‘ã có khách thuê.

TrÆ°á»›c 3 trung tâm này, 4 ngôi “chợ” hiện đại gồm An Đông Plaza, Sài Gòn Square 1 và 2, Master Zone sức chứa từ vài trăm đến hàng ngàn quầy cÅ©ng Ä‘ã kín chá»—. Sắp tá»›i, theo các tiểu thÆ°Æ¡ng, trung tâm thÆ°Æ¡ng mại Tâm Hoàn Châu ở Q.1 cÅ©ng sẽ cho người kinh doanh qui mô nhỏ và vừa được thuê quầy buôn bán.

Cô Hằng, mở quầy thời trang ZZ ở Ánh Linh Plaza cho biết: “Nếu mở cá»­a hàng riêng trên đường phố thì chi phí rất cao, số lượng hàng do mình tá»± thiết kế và sản xuất không đủ Ä‘a dạng để trÆ°ng bày kín mặt bằng lá»›n, chÆ°a kể muốn có khách phải quảng cáo… nên thuê quầy diện tích vài mét vuông là vừa.”

Bà Thu, chủ quầy kinh doanh giày dép ngoại nhập ở An Đông Plaza cho biết: “TrÆ°á»›c khi chuyển thành Parkson Plaza, tôi Ä‘ã từng thuê quầy ở trung tâm thÆ°Æ¡ng mại Sài Gòn Tourist, nhÆ°ng sau khi sắp xếp lại thì họ chỉ cho các thÆ°Æ¡ng hiệu cao cấp của nÆ°á»›c ngoài vào bán, họ Ä‘òi thÆ°Æ¡ng hiệu cao cấp hay nổi tiếng toàn cầu, mà hàng sản xuất ở Việt Nam Ä‘âu có mấy thÆ°Æ¡ng hiệu đạt cấp Ä‘á»™ Ä‘ó.”

Ông Marc Townsend, tổng giám đốc Ä‘iều hành CBRE, nhận định: “Quý 1 này chứng kiến giá thuê tăng đều trên toàn thành phố. Xu hÆ°á»›ng này sẽ tiếp diá»…n trong quý 2 tá»›i Ä‘ây, khách thuê vẫn phải cạnh tranh gay gắt để thuê được số hiếm mặt bằng đẹp còn trống.”

Ông Adam Bury, quản lý phòng Nghiên cứu thị trường & tÆ° vấn đầu tÆ°, bổ sung: “Khách thuê cùng chủ đầu tÆ° trung tâm bán lẻ và các nhà đầu tÆ° đều Ä‘ang hưởng lợi từ sá»± thịnh vượng cÅ©ng nhÆ° sá»± tiêu dùng của thế hệ trẻ Việt Nam. Thị trường sẽ tiếp tục phát triển và các vị trí ngoài khu trung tâm ngày càng được Æ°a chuá»™ng hÆ¡n.”

Ông Phạm Viết Việt, chủ đầu tÆ° Ánh Linh Plaza Ä‘ánh giá: "Nhu cầu thuê chá»— buôn bán của các công ty nhỏ và vừa, các tiểu thÆ°Æ¡ng Việt Nam hiện nay rất lá»›n. Họ sẵn sàng trả chi phí cao để thuê quầy, nhÆ°ng thá»±c tế các trung tâm thÆ°Æ¡ng mại hiện đại của nÆ°á»›c ngoài lại không cho họ vào. Còn thuê căn há»™ có mặt bằng lá»›n ở khu trung tâm thì họ không đủ vốn… Vì vậy công ty Ánh Linh dá»± tính sẽ mở thêm nhiều trung tâm bán lẻ dành cho tiểu thÆ°Æ¡ng".

Giá thuê tính theo khách mua hàng

Bà Nguyá»…n Ánh Hồng, chủ đầu tÆ° trung tâm thÆ°Æ¡ng mại Maximark nói: “Tôi biết nếu so vá»›i giá cho thuê mặt bằng từ 100 - 200 USD/m2 ở những trung tâm thÆ°Æ¡ng mại khác, giá cho thuê quầy ở Maximark thấp hÆ¡n, nhÆ°ng Ä‘ó là mức giá hợp lý dành cho những đối tác, những khách quen Ä‘ã theo Maximark ngay từ những ngày đầu.”

Hiện nay Mirae có giá cho thuê các quầy tích trên 25m2 vào khoảng 15 - 20 USD/m2, dÆ°á»›i 25m2 khoảng 25 - 40USD/m2; Ánh Linh Plaza từ 50- 110 USD/m2 tùy vị trí; trung tâm thÆ°Æ¡ng mại Maximark từ 15 - 65 USD/m2 tùy vị trí và tùy theo tầng lầu.

NhÆ°ng trên thá»±c tế, má»—i nÆ¡i cÅ©ng có những cách chọn lọc khách thuê quầy nhất định riêng. NhÆ° ở Maximark và Co.opmart, nhà đầu tÆ° xem xét khá kỹ chất lượng hàng hóa để không ảnh hưởng đến thÆ°Æ¡ng hiệu siêu thị. Bà Nguyá»…n Ánh Hồng, nói rõ: "NÆ°á»›c ngoài xây dá»±ng đẳng cấp trung tâm thÆ°Æ¡ng mại theo thÆ°Æ¡ng hiệu các sản phẩm bán trong Ä‘ó, còn Maximark chọn lọc người đến thuê quầy trên cÆ¡ sở chất lượng hàng hóa, sá»± Æ°a chuá»™ng của khách mua là người Việt Nam mình là chính. Chẳng hạn những nhãn hàng may mặc của các công ty lá»›n trong nÆ°á»›c xuất khẩu toàn cầu, chất lượng rất tốt, nhÆ°ng chÆ°a có thÆ°Æ¡ng hiệu mạnh, thì Maximark vẫn Æ°u tiên cho họ".

Bà Nguyá»…n Thị Tranh, tổng giám đốc công ty đầu tÆ° phát triển Sài Gòn Co.op (SCID) cho rằng, nếu để các tiểu thÆ°Æ¡ng buôn bán hàng không có nguồn gốc xuất xứ, không hóa Ä‘Æ¡n chứng từ rõ ràng sẽ ảnh hưởng đến uy tín thÆ°Æ¡ng hiệu của cả hệ thống, nên chỉ Æ°u tiên cho doanh nghiệp Việt Nam Ä‘ang ná»— lá»±c phát triển mạng phân phối, xây dá»±ng uy tín thÆ°Æ¡ng hiệu…

Ở khía cạnh khác, hầu hết các trung tâm thÆ°Æ¡ng mại dành cho tiểu thÆ°Æ¡ng hiện nay đều má»›i chỉ là “chợ hiện đại”. Hai trung tâm Mirae và Ánh Linh Plaza đều gặp khó khăn ở chá»— thiếu bãi giữ xe cho khách.

Bà Huỳnh Ngọc Hiệp, quản lý kinh doanh của trung tâm thÆ°Æ¡ng mại Mirae nhìn nhận: “Nếu bãi xe rá»™ng và nằm ở trung tâm Q.1 thì giá cho thuê sẽ khác.” Bà Nguyá»…n Thị Thùy Trang, chủ hệ thống cá»­a hàng đồng giá Daiso nhận xét: "Quy hoạch và các chi tiết thiết kế ở những trung tâm thÆ°Æ¡ng mại nÆ°á»›c ngoài quản lý chặt chẽ hÆ¡n, thể hiện cách tính toán khoa học về khoảng cách - chiều cao giữa các quầy, lối Ä‘i và gu thẩm mỹ rất rõ. Còn các trung tâm thÆ°Æ¡ng mại kiểu bình dân hiện nay chỉ má»›i có được má»™t số yếu tố cÆ¡ sở vật chất nhÆ° máy lạnh, bảo vệ, thang máy… mà thôi".

(Theo SGTT)

[Trở về]