Thị trường BĐS Hà Nội: Xuất hiện xu hướng đầu tư mới

00:00' 27/04/10

Nhận định của ông Matthew Powell, Giám đốc chi nhánh Hà Nội, Công ty Tư vấn BĐS Savills khi nói về thị trường BĐS Việt Nam năm 2010.

“Năm 2010 là má»™t năm thú vị vá»›i thị trường BĐS, các nhà đầu tÆ° buá»™c phải tìm hiểu kỹ lưỡng về thị trường, mục tiêu và quyết định xây dá»±ng má»™t cách phù hợp. Theo tôi nếu đầu tÆ° dài hạn thì BĐS vẫn là kênh hấp dẫn ở Việt Nam”. Đó là nhận định của ông Matthew Powell, Giám đốc chi nhánh Hà Ná»™i, Công ty TÆ° vấn BĐS Savills khi nói về thị trường BĐS Việt Nam năm 2010.

Có thể nói, năm 2009 thị trường BĐS Việt Nam trải qua những đợt thăng trầm, thậm chí có những lúc lại “Ä‘óng băng”. BÆ°á»›c sang năm 2010, vá»›i nhiều dá»± Ä‘oán nền kinh tế thế giá»›i sẽ phục hồi, xu hÆ°á»›ng phát triển của thị trường BĐS, nhất là thị trường BĐS Hà Ná»™i sẽ nhÆ° thế nào thÆ°a ông?

Ông Matthew Powell: Năm 2009, thị trường BĐS Hà Ná»™i có giao dịch sôi Ä‘á»™ng chủ yếu ở phía Tây của thành phố. Năm 2010 ngoài trừ hÆ°á»›ng Tây của thành phố, thị trường BĐS sẽ xuất hiện má»™t xu hÆ°á»›ng đầu tÆ° má»›i.

Đầu tÆ° vào hÆ°á»›ng Đông có các cÆ¡ sở hạ tầng Ä‘ang dần hoàn thiện, nhÆ° trường học cÅ©ng nhÆ° các trung tâm mua sắm Ä‘ã được các nhà đầu tÆ° hÆ°á»›ng tá»›i nhÆ° má»™t số xu hÆ°á»›ng đầu tÆ° ở phía Đông quanh khu vá»±c cầu VÄ©nh Tuy, Long Biên ở các quận Đông Anh, Long Biên...

Đầu tÆ° vàng, chứng khoán và BĐS, ông có lời khuyên nào đối vá»›i các nhà đầu tÆ° hiện nay?

Ông Matthew Powell: Rất khó để Ä‘Æ°a ra lời khuyên nên đầu tÆ° vào kênh vàng, chứng khoán hay bât Ä‘á»™ng sản. Đối vá»›i các nhà đầu tÆ° khôn ngoan thường đầu tÆ° rải rác để giảm thiểu rủi ro.

Riêng về bất Ä‘á»™ng sản, có thể nhìn vào nhiều khía cạnh nhÆ° cÆ¡ sở vật chất hạ tầng, vị trí, dài hạn hay ngắn hạn. Tôi nghÄ© nếu đầu tÆ° lâu dài, thì BĐS sẽ là má»™t kênh hấp dẫn.

Thị trường BĐS nếu nhìn vào cả quá trình dài thì có những lúc thăng trầm lên xuống, tuy nhiên xét về thiết kế, địa Ä‘iểm thì BĐS vẫn là kênh có tiềm năng mang lại cho nhà đầu tÆ°.

Bởi lẽ, sản phẩm BĐS không giống nhÆ° vàng, mà má»—i sản phẩm của BĐS phụ thuá»™c vào nhiều yếu tố nhÆ° dá»± án, chất lượng, thiết kế, địa Ä‘iểm... đều khác nhau. Vì vậy, khi đầu tÆ° vào BĐS sẽ khác vá»›i đầu tÆ° vàng.

Ông nhận định thế nào về thị trường nhà ở tại Hà Ná»™i?

Ông Matthew Powell: Năm 2009, thị trường về căn há»™ chung cÆ° tại Hà Ná»™i có thêm 14 dá»± án vá»›i 2.200 căn há»™ được chủ đầu tÆ° Ä‘Æ°a ra thị trường vá»›i giá bán bình quân ở các mức 2.600 - 1.260 và 635 USD/m2 tÆ°Æ¡ng ứng vá»›i căn há»™ hạng A, B và C.

Trong năm 2009, nhất là thời Ä‘iểm cuối năm giao dịch căn há»™ chung cÆ° tại Hà Ná»™i khá sôi Ä‘á»™ng. Đặc biệt là trên địa bàn các quận Cầu Giấy, Từ Liêm và Hoàng Mai… chỉ trong quý 4/2009 Ä‘ã có đến 6 dá»± án vá»›i 1.100 căn há»™ được nhà đầu tÆ° chào bán ra thị trường.

Thị trường giao dịch căn há»™ chung cÆ° sôi Ä‘á»™ng ngay khi chủ đầu tÆ° chào bán ra Ä‘ã đẩy giá bán thứ cấp tăng khoảng 15% sau khi qua tay các nhà đầu tÆ°...

Tuy nhiên, từ năm 2010 trở Ä‘i, thị trường căn há»™ chung cÆ° ở Hà Ná»™i sẽ dịch chuyển ra các quận ngoài khu vá»±c trung tâm, đặc biệt là có sá»± bùng nổ căn há»™ chung cÆ° hạng C. Vá»›i xu hÆ°á»›ng này, chủ đầu tÆ° cần tính toán giá bán, kích thÆ°á»›c má»™t căn há»™ cho phù hợp vá»›i người sá»­ dụng cuối cùng chứ không phải cho các nhà đầu tÆ° thứ cấp.

Theo ông, các nhà đầu tÆ° BĐS nên lá»±a chọn hÆ°á»›ng đầu tÆ° nhÆ° thế nào trong năm 2010 và những năm tá»›i?

Ông Matthew Powell: Tôi nghÄ©, thị trường BĐS Việt Nam ngày càng trưởng thành, nhà đầu tÆ° Ä‘ã chuyển từ tầm nhìn ngắn sang dài hạn.

Dẫn chứng là năm 2009 nhiều nhà đầu tÆ° lÆ°á»›t sóng Ä‘ã thất bại do tâm lý a dua, đồn thổi, thì bÆ°á»›c sang năm nay, họ sẽ rút kinh nghiệm, đầu tÆ° má»™t cách chắc chắn hÆ¡n.

Thá»±c tế trên thị trường BĐS Việt Nam hiện nay là trong khi nguồn cung của các phân khúc được dá»± báo khá rõ ràng thì lượng cầu vẫn là con số chÆ°a có cụ thể vì không thể thống kê chính xác, bởi ngoài những người có nhu cầu thá»±c còn có các nhà đầu tÆ° nhỏ lẻ.

Nguồn cầu là má»™t bí ẩn khó xác định, vì vậy thay vì cố tìm kiếm lượng cầu, các chủ đầu tÆ° cần xác định rõ thị trường mục tiêu, phân khúc cần hÆ°á»›ng tá»›i cÅ©ng nhÆ° thị hiếu của khách hàng.

Hiện nay thị trường BĐS Ä‘ang có những dấu hiệu khởi sắc thÆ°a ông?

Ông Matthew Powell: Khởi sắc chÆ°a hẳn Ä‘ã tốt, Ä‘iều quan trọng là thị trường cần sức khỏe ổn định, chắc chắn. Quyết định đầu tÆ° BĐS không cần thiết phải là thời Ä‘iểm bùng nổ, quan trọng là túi tiền bạn có và khả năng hiểu biết thị trường.

Thị trường thời Ä‘iểm này không tệ, có chăng chậm hÆ¡n chút ít vì giáp Tết. Tôi cho rằng có thể yên tâm vì chỉ cần ra Tết, thị trường sẽ lấy được phong Ä‘á»™.

(Theo InfoTV)

[Trở về]