Các tập đoàn Trung Quốc đua nhau tậu địa ốc Mỹ

00:00' 27/04/10

Một số thương vụ địa ốc thành công gần đây tại bang Wisconsin cho thấy ngày càng nhiều nhà đầu tư Trung Quốc quan tâm tới thị trường bất động sản còn yếu ớt của Mỹ.

Vá»›i năng lá»±c tài chính, tín dụng cùng sá»± khuyến khích của chính phủ, các doanh nghiệp Trung Quốc Ä‘ang ngày càng đầu tÆ° nhiều hÆ¡n vào thị trường bất Ä‘á»™ng sản quốc tế.

Hầu hết các thÆ°Æ¡ng vụ mua bán địa ốc đều nhằm vào những trung tâm thÆ°Æ¡ng mại truyền thống nhÆ° New York, nhÆ°ng cÅ©ng có má»™t số vụ đầu tÆ° vào các khu vá»±c rủi ro cao nhÆ° Milwaukee, bang Wisconsin.

Má»™t khu "Phố Tàu" Ä‘ông Ä‘úc ở Mỹ. (Ảnh minh họa: swen-w.de)

“Người Mỹ nên chuẩn bị cho việc ngày càng nhiều nhà đầu tÆ° Trung Quốc mua lại các bất Ä‘á»™ng sản thÆ°Æ¡ng mại của Mỹ trong năm 2010 để lợi dụng mức giá thấp trong má»™t nền kinh tế Ä‘ang hồi phục”, Shaun Rein, Giám đốc Ä‘iều hành Tập Ä‘oàn nghiên cứu thị trường Trung Quốc (CMRG) trụ sở tại Thượng Hải, cho biết. “Đây có thể là má»™t trào lÆ°u khổng lồ”.

Năm 2009, CMRG Ä‘ã nghiên cứu thấy rằng, khoảng 80% trong số 100 doanh nghiệp Trung Quốc tham gia Ä‘iều tra, có ý định đổ vốn vào những bất Ä‘á»™ng sản ở nÆ°á»›c ngoài có mức giá thấp do chịu tác Ä‘á»™ng từ khủng hoảng kinh tế.

TrÆ°á»›c Trung Quốc, Nhật Bản là quốc gia Ä‘ã thâu tóm không ít các khu thÆ°Æ¡ng mại Mỹ, chẳng hạn nhÆ° trung tâm Rockerfeller ở New York hay sân golf Pebble Beach ở California.

Tuy nhiên, Steven Dickinson, luật sÆ° của công ty Harris & Moure, người từng khuyên doanh nghiệp Nhật mua các khu thÆ°Æ¡ng mại lá»›n của Mỹ vào cuối thập niên 1980, cho rằng “Ä‘ây là giai Ä‘oạn lịch sá»­” cho các công ty Trung Quốc tậu bất Ä‘á»™ng sản ở Mỹ.

Năm 2009, tập Ä‘oàn Toward có trụ sở ở Bắc Kinh Ä‘ã thu mua nÆ¡i từng là trung tâm mua sắm Northridge ở Milwaukee, bang Wisconsin. Công ty này dá»± định sẽ mở cá»­a lại trung tâm, vốn Ä‘ã bỏ trống phần lá»›n trong nhiều năm.

Toward sẽ đổi tên tòa nhà này thành Amesia Plaza và biến nó thành má»™t khu mua bán hàng hóa từ Trung Quốc vá»›i sá»± tham gia của hÆ¡n 200 nhà bán lẻ đại lục.

Trung tâm mua sắm này về bản chất sẽ dá»±ng lên má»™t khu "Phố Tàu” ở Milwaukee và trở thành má»™t Ä‘iểm đến hấp dẫn những ai muốn mua sắm hàng hóa Trung Quốc hay học hỏi kinh nghiệm ẩm thá»±c Trung Hoa, Kraft, người có dá»± phần trong dá»± án này, cho hay.

Còn theo China Daily, tập Ä‘oàn Toward bị khu Northridge hấp dẫn bởi nó chỉ có giá 6 triệu USD và mức thuế doanh thu 5,6% ở hạt Milwaukee thấp hÆ¡n nhiều nÆ¡i khác ở Mỹ.

“Giá mua lại khu Northridge chỉ hết 6 triệu USD. Trong khi để xây dá»±ng má»™t trung tâm tÆ°Æ¡ng tá»± nhÆ° thế này phải tốn tá»›i 100 triệu USD”, Giám đốc Ä‘iều hành tập Ä‘oàn Toward, ông Wu Li, nói.

“Nếu tá»· lệ thuê cao, thì tòa nhà này sẽ trị giá rất nhiều tiền. Milwaukee là trung tâm kinh tế của bang Wisconsin và chỉ mất có má»™t giờ lái xe từ Chicago. Trong khi hiện không có trung tâm thÆ°Æ¡ng mại lá»›n nào chuyên bán hàng hóa Trung Quốc”, Li cho biết thêm.

Trong khi Ä‘ó, tập Ä‘oàn đầu tÆ° SINB Bắc Mỹ, má»™t nhánh của tập Ä‘oàn SINB tại Thụy An, tỉnh Chiết Giang, dá»± định sẽ xây má»™t khu công nghiệp xanh khoảng hÆ¡n 55 nghìn m2 trên khu đất má»›i tậu ở thị trấn Mt. Pleasant, hạt Racine, bang Wisconsin.

Người đứng sau chi phối SINB Bắc Mỹ là Wanming Chi, chủ tịch há»™i đồng quản trị tập Ä‘oàn SINB. Công ty này hoạt Ä‘á»™ng kinh doanh trên nhiều lÄ©nh vá»±c, nhÆ° sản xuất (đặc biệt là thép xây dá»±ng), phát triển địa ốc, xây dá»±ng cầu cảng, đầu tÆ° tài chính và thÆ°Æ¡ng mại quốc tế.

Sau khi thị trường bất Ä‘á»™ng sản Mỹ đổ vỡ và nền kinh tế lâm vào suy thoái sâu, ông Chi Ä‘ã trở nên quan tâm hÆ¡n tá»›i hoạt Ä‘á»™ng đầu tÆ° vào Mỹ vì ông nhìn thấy cÆ¡ há»™i kiếm tiền từ thị trường Ä‘ang ba chìm bảy nổi này.

Nhờ có quan hệ vá»›i William Osborne, chủ tịch hãng LGO Global Sourcing LLC, ông Chi Ä‘ã tá»›i hạt Racine tìm kiếm cÆ¡ há»™i đầu tÆ°. Ông Ä‘ã nhìn thấy dịp may kiếm tiền từ thị trường bất Ä‘á»™ng sản và quyết định mua khu đất thuá»™c thị trấn Mt. Pleasant rá»™ng hÆ¡n 200 nghìn m2.

Nếu dá»± án thành công, sẽ có thêm nhiều nhà đầu tÆ° Trung Quốc đổ tiền vào miền Ä‘ông nam Wisconsin, ông Osborne nói. Osborne tiết lá»™ thêm, chủ tịch Chi Ä‘ang dá»± định mua nhà ở hạt Racine và chuyển gia Ä‘ình từ Trung Quốc sang Ä‘ây.

Má»™t phi vụ khác nhỏ hÆ¡n cÅ©ng trong năm 2009, là việc công ty Shenyang (Trung Quốc) Ä‘ã thu mua má»™t cao ốc công nghiệp rá»™ng khoảng 929m2 ở Germantown, cÅ©ng thuá»™c bang Wisconsin, vá»›i giá 620.000USD.

Shenyang Ä‘ã vận chuyển thiết bị từ Trung Quốc tá»›i Ä‘ây để tiến hành hoạt Ä‘á»™ng sản xuất, Adam Matson, nhân viên của NAIMLG, người Ä‘ã môi giá»›i vụ mua bán cao ốc này, cho biết.

Theo LandToday

[Trở về]