Thị trường bất động sản: cầu giảm, áp lực cạnh tranh tăng

00:00' 07/10/10

Thông thường, cứ vào độ giữa năm, thị trường bất động sản chững lại, song đến khoảng cuối quý 3, thị trường sẽ bắt đầu đón “sóng” mới.

       Tuy nhiên, năm nay, giá»›i quan sát thị trường cho rằng, mặc dù nhu cầu về nhà ở hiện nay rất lá»›n, nhÆ°ng các công ty địa ốc, vì nhiều lý do khác nhau, vẫn Ä‘ang phải chật vật chào bán sản phẩm tá»›i người mua nhà để ở. HÆ¡n nữa, việc vắng bóng các nhà đầu tÆ° thứ cấp nhỏ lẻ do tính thanh khoản của thị trường thấp cÅ©ng là má»™t nguyên nhân khiến thị trường ít sôi Ä‘á»™ng hÆ¡n.

       Theo ông DÆ°Æ¡ng Chí Thiện, phó tổng giám đốc Neoland, thị trường nhà đất từ nay đến cuối năm sẽ khó có “sóng” nhÆ° các năm trÆ°á»›c. Hiện chÆ°a có tín hiệu thá»±c tế gì cho thấy thị trường sẽ khởi sắc. Cụ thể, có ba chính sách liên quan đến tài chính, thuế sá»­ dụng đất và hoạt Ä‘á»™ng kinh doanh Ä‘ang làm cho các ngân hàng, chủ đầu tÆ° và khách hàng “sợ” đầu tÆ° vào thị trường này. Về vấn đề tài chính, nổi bật là thông tÆ° 13 quy định về các tá»· lệ đảm bảo an toàn hoạt Ä‘á»™ng của các tổ chức tín dụng khiến nguồn vốn ngân hàng giải ngân vào thị trường bất Ä‘á»™ng sản chỉ “nhỏ giọt”. Về thuế sá»­ dụng đất và hoạt Ä‘á»™ng kinh doanh, nghị định 71 sẽ khiến thị trường bất Ä‘á»™ng sản chỉ hợp vá»›i những nhà đầu tÆ° và các quỹ lá»›n đầu tÆ° dài hạn, còn việc đầu cÆ¡ ngắn hạn sẽ rất khó khăn.

       Xu hÆ°á»›ng thị trường hiện nay Ä‘ang nghiêng về phân khúc căn há»™ có giá trung bình và thấp, vì phân khúc này phù hợp vá»›i khả năng tài chính của Ä‘a số người mua. Tuy nhiên, trÆ°á»›c việc các chủ đầu tÆ° dá»± án dịch chuyển về phân khúc này ngày càng nhiều, nguồn cung tăng thêm, tạo áp lá»±c cạnh tranh giữa các dá»± án trong phân khúc này. Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp há»™i Bất Ä‘á»™ng sản TP.HCM cho rằng, đã qua thời kỳ người mua nhà đổ xô đến các dá»± án để tranh nhau mua căn há»™; thị trường đã thay đổi và giá»›i chủ đầu tÆ° dá»± án Ä‘ang phải Ä‘iều chỉnh sản phẩm cho phù hợp vá»›i nhu cầu của thị trường. Còn theo ông Nguyá»…n VÅ© Bảo Hoàng, phó tổng giám đốc công ty phát triển nhà Thủ Đức, phân khúc căn há»™ trung bình vẫn bán được trong mười năm tá»›i; vấn đề là chủ dá»± án có dám tiếp tục đầu tÆ° hay không. Bên cạnh đó, sá»± cạnh tranh không chỉ có các doanh nghiệp trong nÆ°á»›c, má»™t số công ty địa ốc nÆ°á»›c ngoài cÅ©ng Ä‘ang nhắm đến thị trường này. Má»›i đây, lãnh đạo công ty CapitaLand cho biết, sau khi cất nóc dá»± án căn há»™ The Vista ở quận 2, TP.HCM, sẽ bắt đầu phát triển các dá»± án căn há»™ có giá dÆ°á»›i 20 triệu đồng/m2 nhằm Ä‘a dạng dòng sản phẩm của mình tại thị trường Việt Nam.

     Theo nhận định của giá»›i chuyên môn, trong ngắn hạn, nguồn cung lá»›n Ä‘ang tạo áp lá»±c về giá cho các dá»± án, và xu hÆ°á»›ng phát triển dá»± án căn há»™ ra các khu vá»±c ngoại thành sẽ tiếp tục vì giá đất ngày càng cao. TrÆ°á»›c đây, yếu tố khoảng cách có thể là rào cản cho các dá»± án ở xa trung tâm thành phố, nhÆ°ng việc phát triển hạ tầng giao thông Ä‘ang giúp kéo gần dá»± án lại vá»›i người tiêu dùng. Dù có nhiều nhận định từ các quỹ đầu tÆ° nÆ°á»›c ngoài cho rằng, tá»· suất sinh lợi trên thị trường bất Ä‘á»™ng sản Việt Nam vẫn rất hấp dẫn, song các chuyên gia cho rằng, đấy là nói về dài hạn, còn ngắn hạn thì thị trường khó mà vá»±c dậy. Bởi vì, những quỹ đầu tÆ° lá»›n khi đổ vốn vào bất Ä‘á»™ng sản, thì họ xác định ít nhất cÅ©ng mất từ bốn đến năm năm má»›i thu hồi được vốn và lợi nhuận.

(Theo SGTT)

[Trở về]