Căn hộ chung cư tư nhân: Sẽ được cấp “sổ đỏ” và không phải giao dịch qua sàn

00:00' 23/09/10

Căn hộ chung cư mini tư nhân sẽ được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, đồng thời khi giao dịch không phải qua sàn.

        Theo ná»™i dung Thông tÆ° số 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 của Bá»™ Xây dá»±ng vừa ban hành hÆ°á»›ng dẫn thá»±c hiện Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ thi hành Luật Nhà ở:  Há»™ gia đình, cá nhân xây dá»±ng nhà ở riêng lẻ để bán, cho thuê các căn há»™ (gọi tắt là chung cÆ° mini) sẽ không không bắt buá»™c phải thông qua sàn giao dịch bất Ä‘á»™ng sản nhÆ°ng phải công chứng hợp đồng.

 

       Bên cạnh đó nếu đảm các Ä‘iều kiện quy định tại Ä‘iều 41;42;43 và 44 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP khi bán từng căn há»™ riêng biệt thì được cÆ¡ quan nhà nÆ°á»›c có thẩm quyền xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sá»­ dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền vá»›i đất cho từng căn há»™ trong nhà ở đó.

Tuy nhiên, hợp đồng mua bán căn há»™ phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thá»±c của cÆ¡ quan có thẩm quyền má»›i có giá trị pháp lý (quy định tại Điều 63 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và quy định tại Điều 21 của Thông tÆ° 16)

- Phần diện tích thuộc sở hữu riêng và phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu căn hộ;

- Diện tích sàn căn hộ (thể hiện theo cách ghi diện tích sàn căn hộ chung cư quy định tại khoản 2 Điều 21 của Thông tư này);

- Diện tích sá»­ dụng đất của toà nhà, kể cả diện tích khuôn viên (nếu có) thuá»™c quyền sá»­ dụng chung của những người mua căn há»™; trách nhiệm thanh toán các chi phí có liên quan trong quá trình sá»­ dụng nhà ở (nếu có), đối vá»›i các khoản phí dịch vụ thì không được thu cao hÆ¡n mức giá trần do UBND cấp tỉnh quy định, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

       Bên bán nhà ở có trách nhiệm bảo hành căn há»™ theo đúng quy định tại Điều 46 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và phải ná»™p khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở. Đồng thời, ghi rõ các hạng mục, diện tích sá»­ dụng chung, riêng của tòa nhà trong hợp đồng.

Bên cạnh đó, sau khi thực hiện bán căn hộ và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua căn hộ thì quyền sử dụng đất (kể cả khuôn viên) của tòan bộ công trình nhà ở là quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ như theo quy định về quyền sử dụng đất đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu.

 

Thông tư 16

Phụ lục Thông tư 16

Theo Cafe.vn

[Trở về]