Đánh giá và dự báo thị trường bất động sản tháng 8

00:00' 13/08/10

Hiện tại, thị trường bất động sản (BĐS) đang chững lại sau đợt sốt đất rầm rộ trên thị trường Hà Nội nói chung và tại Ba Vì, phía Tây Hà Nội... nói riêng.

Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia thì trong thời gian từ giờ đến cuối năm thị trường BĐS sẽ có biến động nhưng không xảy ra trên phạm vi rộng mà là những biến động ngắn hạn trong phạm vi hẹp.

Những nguyên nhân khiến thị trường BĐS chững lại xuất phát từ giá của bất động sản trong thời gian vừa qua tăng cao (tốc độ tăng cao hơn so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng) và thị trường BĐS nhanh chóng đạt tới mức bão hòa do nhu cầu thực sự về nhà ở thấp.

      Nhiều dá»± án BĐS má»›i được Ä‘Æ°a vào khai thác, chào bán đã kéo chậm tốc Ä‘á»™ và giữ giá của các dá»± án BĐS cÅ© dẫn tá»›i thị trường bị đứng giá, khi thị trường Ä‘ang đứng giá thì cả nhà đầu tÆ° bán và mua đều không muốn giao dịch. Má»™t nguyên nhân khác là các Ngân hàng đã thắt chặt cho vay đầu tÆ° đối vá»›i BĐS và chứng khoán, khiến luồng vốn đầu tÆ° vào BĐS bị hạn chế.

Tuy nhiên, trong tương lai thị trường BĐS sẽ sôi động trở lại do nhu cầu về nhà ở sẽ tăng xuất phát từ những nguyên nhân chính sau:

- Nhà nước mở rộng đối tượng mua nhà gồm cả người nước ngoài, người nhập cư và Việt kiều.

- Tốc độ đô thị hóa tăng nhanh dẫn tới dân số tại các khu đô thị tăng.

- Nhu cầu giãn dân, giải phóng mặt bằng theo yêu cầu của Chính phủ.

- Do mối liên hệ nhạy cảm giữa thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán. Khi thị trường chứng khoán bão hòa nhà đầu tư sẽ chuyển hướng đến thị trường bất động sản để bảo toàn vốn.

Mặc dù, hiện nay thị trường BĐS chững lại nhưng tại một phạm vi hẹp, một phân khúc nhỏ của thị trường vẫn diễn ra các giao dịch sôi động do chịu sự ảnh hưởng của các yếu tố đặc biệt xuất hiện đúng thời điểm.

Ví dụ: huyện Đông Anh hiện tại cầu Nhật Tân đã khởi công; huyện Thanh Trì với thông tin được nâng cấp lên quận; với phân khúc căn hộ bình dân vẫn có giao dịch nhằm đáp ứng nhu cầu của các gia đình có sinh viên trúng tuyển, nhập học (vừa sử dụng làm chố ở cho con cái vừa là tài sản đầu tư),...

Như vậy để thị trường BĐS ấm dần lên cần thêm một thời gian nữa khi nền kinh tế hoàn toàn phục hồi và các chính sách cởi mở của Chính phủ được áp dụng rộng rãi. Tuy nhiên trong thời điểm hiện tại, nếu các nhà đầu tư chính xác, nhạy bén đẩy mạnh được các giao dịch tại nhiều phạm vi hẹp, các phạm vi hẹp này lan rộng và giao thoa với nhau thì sẽ giúp đẩy nhanh thị trường BĐS sớm sôi động trở lại.

( Theo tamnhin.net)

[Trở về]