Doanh nghiệp đôn đáo tìm văn phòng sau lệnh cấm chung cư

09:29' 09/07/10

Các doanh nghiệp có văn phòng nằm tại các khu chung cư đang phải đối mặt với thời hạn chót di dời đi nơi khác. Sự siết chặt xử lý việc “sử dụng sai công năng căn hộ” của các cấp quản lý khiến một lực lượng đông đảo doanh nghiệp vừa và nhỏ phải tính tới phương án tìm thuê văn phòng, mặt bằng giá thấp.

Văn phòng giá thấp hút khách

 

   Đang yên Ä‘ang lành, tá»± nhiên mấy ngày trÆ°á»›c, chị Thu Lan – kế toán của má»™t công ty Hàn Quốc chuyên gia công giặt hàng may mặc xuất khẩu có văn phòng trong toà nhà B1, khu Mỹ Đình 1 nhận được văn bản từ ban quản lý toà nhà vá»›i ná»™i dung chậm nhất ngày 30/7 các công ty thuê văn phòng tại Ä‘ây phải dọn hết ra khỏi chung cÆ°, nếu không ban quản lý toà nhà phối hợp vá»›i địa phÆ°Æ¡ng sẽ tổ chức cưỡng chế.

 

   TrÆ°á»›c Ä‘ó ná»­a năm, chị Lan có nghe phong thanh thông tin trên nhÆ°ng má»™t thời gian sau Ä‘ó không thấy ai đả Ä‘á»™ng, chị cÅ©ng nhãng Ä‘i. Nay sá»± việc xảy ra đường Ä‘á»™t, từ nhân viên đến giám đốc (công ty chỉ có 3 người, vốn chỉ mất 4,5 triệu đồng tiền thuê căn há»™ 70m2 má»—i tháng) phải gấp rút tính đến việc thuê má»™t văn phòng giá thấp.

 

 

Giá thuê căn há»™ chung cÆ° cÅ©ng Ä‘ang giảm mạnh khi đối tượng thuê chủ yếu là các doanh nghiệp bị trục xuất - Ảnh: N.N

 

      Khảo sát trên các rao vặt, thấy má»™t số toà nhà hạng B tại khu Mỹ Đình, Phạm Hùng, Láng Hạ giá rao ở mức khá cao, trên dÆ°á»›i 20USD/m2, sau khi cân Ä‘ong Ä‘o đếm, chị quyết định trình lên sếp má»™t số văn phòng diện tích nhỏ, chỉ khoảng 20-30m2 vá»›i giá thuê từ 11-15 USD/m2/tháng.

 

   Theo ban quản lý toà nhà B1, công ty chị Lan chỉ là má»™t trong số hÆ¡n chục doanh nghiệp phải di dời đợt này theo văn bản chỉ đạo của thành phố gá»­i đến toà nhà đầu tháng 6. Thấy rõ nguy cÆ¡ bị trục xuất, hiện nay tất cả đều đổ xô Ä‘i tìm văn phòng hoặc nhà riêng làm nÆ¡i ở má»›i.

 

   Trong khi má»™t số công ty đối tác Ä‘ang tất bật tìm địa Ä‘iểm thì anh T – Giám đốc má»™t công ty phần mềm tại phố Trần Thái Tông, quận Cầu Giấy lại thấy may mắn vì quyết định nhanh nhảu của mình hồi cuối năm ngoái.

 

   Số là trÆ°á»›c Ä‘ây anh thuê má»™t căn há»™ tại chung cÆ° Nam Trung Yên vá»›i giá 5 triệu đồng/tháng làm văn phòng giao dịch, nhÆ°ng sau khi nghe được chủ trÆ°Æ¡ng nêu trên, cá»™ng vá»›i “thần tài ở Ä‘ây không phát”, anh quyết định sÆ¡ tán luôn Ä‘á»™i ngÅ© đến má»™t văn phòng 40m2 tại tầng 5 của khu nhà 8 tầng do tÆ° nhân xây dá»±ng.

 

   “Đây là khu má»›i nên giá vẫn còn rẻ, chỉ có 3,5 triệu đồng/tháng. Chủ nhà xây làm nhiều phòng, vừa cho các há»™ gia Ä‘ình, vừa các công ty thuê làm văn phòng. Thấy khá yên ổn nên tôi ký hợp đồng thuê dài hạn luôn” – anh T chia sẻ.

 

   Quả vậy, theo dân môi giá»›i, từ đầu tháng 7 đến nay, lượng khách là doanh nghiệp chuyển từ chung cÆ° sang thuê nhà riêng hoặc văn phòng hạng C hay dÆ°á»›i C tăng lên tá»›i tấp. Cùng vá»›i Ä‘ó, tuyệt nhiên không còn thấy khách bày tỏ nhu cầu cần thuê hoặc cho thuê căn há»™ chung cÆ° làm văn phòng nữa.

 

   Bằng chứng là anh PhÆ°Æ¡ng, phụ trách mảng văn phòng cho thuê của MegaLand trên đường Ngô Quyền má»—i ngày hiện phải tiếp đến 4-5 lượt khách là các công ty đến từ các chung cÆ° trên đường Nguyá»…n Chí Thanh, Láng Hạ, khu Trung Hoà Nhân Chính.

 

“Hiện giờ đăng ký kinh doanh, báo cáo thuế không cho ở chung cÆ° nên các doanh nghiệp rục rịch chuyển ra ngoài hết rồi. Má»™t số chấm dứt hợp đồng trÆ°á»›c thời hạn, còn lại đều đợi hết hạn hợp đồng trong 1, 2 tháng nữa sẽ chuyển luôn. Đa số tìm những mặt bằng nhỏ, tầm vài chục mét vuông hoặc nhà/phòng trong ngõ vá»›i giá thuê dÆ°á»›i 10 triệu đồng/tháng” – anh PhÆ°Æ¡ng Ä‘úc rút.

 

Cạnh tranh giảm giá

 

Các toà nhà cao tầng do tÆ° nhân xây chia làm nhiều phòng cho thuê vá»›i mức giá 3-4 triệu đồng/căn Ä‘ang là lá»±a chọn của nhiều doanh nghiệp nhỏ - Ảnh: N.N

   Mặc dù doanh nghiệp vừa và nhỏ tìm thuê văn phòng hạng C và dÆ°á»›i C tăng lên thời gian gần Ä‘ây nhÆ°ng không vì thế mà giá các văn phòng ở phân khúc này tăng lên. Ngược lại, chiều hÆ°á»›ng giảm giá nhẹ vẫn tiếp diá»…n. Cụ thể giá chào thuê trung bình của các toà nhà má»›i xây giá má»›i đạt được mức 15-20USD/m2, những building quy mô vừa và nhỏ của tÆ° nhân xây tập trung tại các quận nhÆ° Hai Bà TrÆ°ng, Đống Đa, Cầu Giấy giá phổ biến từ 10-14USD/m2.

 

   Tuy vậy, mức giảm giá của văn phòng hạng C chÆ°a thể sánh vá»›i hạng A và B. Báo cáo tổng kết thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Ná»™i trong quý II/2010 của CBRE Việt Nam má»›i Ä‘ây cho thấy, giá chào thuê trung bình văn phòng hạng A hiện tiếp tục giảm 5,9% so vá»›i quý trÆ°á»›c, còn 39,66USD/m2 – con số thấp nhất kể từ 3 năm trở lại Ä‘ây. TÆ°Æ¡ng tá»±, giá chào thuê trung bình văn phòng hạng B hiện còn 26,42USD/m2, giảm Ä‘áng kể so vá»›i mức cao Ä‘iểm 37-38USD/m2 được lập năm 2008.

 

   Lý giải về việc số lượng dá»± án má»›i ra thị trường trong quý II rất ít ỏi (1 dá»± án má»›i là HanoiTourist Building hạng B, diện tích sàn 7.600m2) nhÆ°ng mức giá thuê văn phòng liên tục giảm, tá»· lệ diện tích trống ngày càng nhiều lên đặc biệt là hai phân khúc đầu, ông Marc Townsend – Tổng GĐ CBRE Việt Nam cho Ä‘ó là do nguồn cung tăng lên quá nhanh, vượt quá mức tăng của cầu.

 

   HÆ¡n nữa, thị trường văn phòng tại các quận trung tâm thành phố Ä‘ang phải chịu sá»± cạnh tranh rất gay gắt từ hàng loạt toà nhà má»›i được xây dá»±ng ở khu phía Tây. Theo giá»›i kinh doanh, tÆ° vấn, văn phòng ở khu Mỹ Đình, Từ Liêm, Cầu Giấy không chỉ hút khách bằng nguồn cung lá»›n, lá»±a chọn phong phú, chất lượng cao, thiết kế hiện đại mà giá thuê trung bình ở Ä‘ây cÅ©ng cá»±c kỳ hấp dẫn, chỉ từ 20USD/m2 đổ lại.

 

   Chính vì thế, xu hÆ°á»›ng cắt giảm chi phí bằng cách chỉ đặt má»™t văn phòng đại diện ở khu trung tâm, còn lại chuyển văn phòng làm việc cho nhân viên sang khu phía Tây được bắt đầu từ các doanh nghiệp thuá»™c lÄ©nh vá»±c thÆ°Æ¡ng mại dịch vụ, ngân hàng và doanh nghiệp trong ngành năng lượng Ä‘ang ngày càng phổ biến.

 

   Thêm vào Ä‘ó, Ä‘á»™ng thái siết chặt quản lý công năng sá»­ dụng căn há»™ chung cÆ° Ä‘ang được tiến hành hiện nay khiến má»™t số lượng không nhỏ tìm đến văn phòng hạng C, theo đại diện CBRE cÅ©ng là má»™t nguyên nhân trá»±c tiếp tác Ä‘á»™ng làm giảm giá chào thuê văn phòng hạng A, B. Thị trường văn phòng hạng C vì thế trong thời gian tá»›i sẽ hứa hẹn nhiều triển vọng sôi nổi.

 

 

Theo Vietnamnet.vn

[Trở về]