Thị trường địa ốc Đông Nam bộ sôi động

17:03' 07/07/10

Trong quý II, Bình Dương, Đồng Nai đột ngột lấn lướt láng giềng TP HCM khi ồ ạt mở bán các dự án nhà đất có vị trí đẹp, thu hút nhiều khách hàng đặt mua. Điểm chung là các dự án đều ăn theo trung tâm hành chính mới.

      Nếu Bình DÆ°Æ¡ng có dá»± án Thành phố má»›i Ä‘ã sẵn sàng hạ tầng thì Đồng Nai cÅ©ng chá»™n rá»™n vá»›i thông tin dời Ä‘ô về Long Thành. Việc mở rá»™ng Quốc lá»™ 51, đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây Ä‘ang triển khai, sân bay quốc tế Long Thành sẽ khởi Ä‘á»™ng cuối năm nay, cÅ©ng liên tục được giá»›i buôn địa ốc xá»›i lên để hâm nóng thị trường. Điểm chung của Bình DÆ°Æ¡ng và Đồng Nai là tập trung Ä‘ón gió đầu tÆ° vào trung tâm hành chính tÆ°Æ¡ng lai của 2 tỉnh thành này.

Nhà đất 'nóng' theo dá»± án hạ tầng Đông Nam bá»™ Địa ốc Bình DÆ°Æ¡ng, Đồng Nai, ào ạt tung hàng

   Ngày 20/6, hÆ¡n 100 căn nhà phố thÆ°Æ¡ng mại tại dá»± án Gold Town nằm ngay cá»­a ngõ Thành phố má»›i Bình DÆ°Æ¡ng (do tỉnh Bình DÆ°Æ¡ng làm chủ đầu tÆ°) Ä‘ã được khách hàng đặt cọc mua. Giá sản phẩm của dá»± án này thuá»™c vào diện đắt đỏ, trung bình 35 triệu đồng má»—i m2, tổng giá trị nhà đất lên đến 4,9-7,9 tá»· đồng má»™t căn.

   Trong hôm công bố mở bán Gold Town, má»™t số dá»± án khác trong Thành phố má»›i Bình DÆ°Æ¡ng nhÆ°: Green River (1,9-2,6 triệu đồng má»—i m2), khu căn há»™ cao cấp IJC Aroma (21 triệu đồng má»—i m2), khu biệt thá»± triệu Ä‘ô (35 triệu đồng má»—i m2)… tuy giá khá cao nhÆ°ng vẫn được các nhà đầu tÆ° săn hàng vì vị trí đẹp.

 

 

Khách hàng Ä‘ang Ä‘i xem đất tại má»™t dá»± án gần Thành phố má»›i Bình DÆ°Æ¡ng. Ảnh: VÅ© Lê.

 

      Giám đốc phát triển dá»± án Thành phố má»›i Bình DÆ°Æ¡ng thuá»™c Công ty Becamex IDC, Lê Quốc HÆ°ng giải thích, các dá»± án bất Ä‘á»™ng sản tại thành phố má»›i hút khách vì sau này nÆ¡i Ä‘ây sẽ là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa, tài chính ngân hàng của tỉnh trong tÆ°Æ¡ng lai. Ông HÆ°ng cho hay, hiện hàng loạt trường đại học quốc tế, khu công nghiệp kỹ thuật cao cÅ©ng Ä‘ang dồn về khu vá»±c này.

   Không bỏ lỡ cÆ¡ há»™i Ä‘ón gió đầu tÆ° vào thành phố má»›i, ngày 29/6, Công ty cổ phần kinh doanh và phát triển Bình DÆ°Æ¡ng cÅ©ng mở bán giai Ä‘oạn 1 dá»± án làng biệt thá»± sinh thái Moon River tại huyện Bến Cát. Dá»± án này gồm 224 căn biệt thá»± Ä‘Æ¡n lập, song lập và nhà phố liên kế có vị trí cách trung tâm hành chính má»›i của tỉnh khoảng 8 km.

   Tại các cuá»™c há»™i thảo kêu gọi đầu tÆ° vào Bình DÆ°Æ¡ng, đối tượng đặt cọc mua nền đất và căn há»™ Ä‘a phần là những giảng viên của Trường đại học quốc tế Miền Đông chuẩn bị khai trÆ°Æ¡ng, các chuyên gia nÆ°á»›c ngoài Ä‘ang làm việc tại Bình DÆ°Æ¡ng, TP HCM, và khá Ä‘ông lượng khách hàng ở khu vá»±c phía Bắc chuyển hÆ°á»›ng vào Nam đầu tÆ°. Thậm chí, khách hàng đến từ tỉnh Cà Mau, còn rất bỡ ngỡ vá»›i bất Ä‘á»™ng sản cÅ©ng tìm hiểu tiềm năng đầu tÆ° vào thành phố má»›i.

 

 

Nhiều khách hàng Ä‘i thá»±c địa để xem nền đất má»™t dá»± án nằm gần Thành phố má»›i Bình DÆ°Æ¡ng. Ảnh: VÅ© Lê.

        Đua vá»›i Bình DÆ°Æ¡ng, thị trường địa ốc Đồng Nai chá»™n rá»™n vá»›i dá»± án nằm gần trung tâm hành chính má»›i tại huyện Long Thành. Ngày 30/6, sàn giao dịch bất Ä‘á»™ng sản Tín NghÄ©a và HÆ°ng Thịnh Phát mở bán giai Ä‘oạn 2 dá»± án Thung LÅ©ng Xanh vá»›i 400 nền đất. Giá bán giai Ä‘oạn 2 của dá»± án này từ 3,2 đến 4,6 triệu đồng má»—i m2, trung bình 350-800 triệu đồng má»™t nền tùy diện tích. Do dá»± án nằm sát khu quy hoạch trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai kết nối vá»›i đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây nên khi mở bán Ä‘ã có nhiều nhà đầu tÆ° từ Hà Ná»™i, TP HCM, ngỏ ý muốn mua sỉ.

   Thậm chí, nhiều sàn địa ốc tại TP HCM cÅ©ng không bỏ qua làn sóng Ä‘ón gió đầu tÆ° vào trung tâm hành chính má»›i của tỉnh Đồng Nai, Ä‘ã chào bán nhiều dá»± án tại huyện Long Thành nhÆ°: Tam An, Phú Tín, An PhÆ°á»›c...

   Giám đốc sàn giao dịch bất Ä‘á»™ng sản Tín NghÄ©a Nguyá»…n Thị Thanh HÆ°Æ¡ng phân tích, Đông Nam bá»™ vá»›i lợi thế cá»­a ngõ chính của trục giao thông Bắc Nam, lại là hÆ°á»›ng phát triển phía Đông của TP HCM, cá»™ng thêm giá đất còn mềm hÆ¡n so vá»›i các thành phố lá»›n, nên hiện tượng nhà đầu tÆ° "nhòm ngó" thị trường này cÅ©ng là Ä‘iều dá»… hiểu.

   Bà HÆ°Æ¡ng cho rằng, thời gian gần Ä‘ây Bình DÆ°Æ¡ng và Đông Nai công bố thông tin dời Ä‘ô về trung tâm má»›i, lại được đầu tÆ° hạ tầng và quy hoạch khá bài bản nên sức hấp dẫn của thị trường này Ä‘ang dần tăng lên.

   Tuy nhiên, bà HÆ°Æ¡ng cÅ©ng lo ngại hiện tượng tá»· lệ đầu tÆ° cao hÆ¡n mua để ở thá»±c sá»± sẽ khiến cho các khu Ä‘ô thị được quy hoạch hoành tráng dá»… rÆ¡i vào cảnh vườn không nhà trống. "Cần có sá»± cân đối 50% sản phẩm nhà đất dành cho cÆ° dân địa phÆ°Æ¡ng, 50% còn lại dành cho nhà đầu tÆ° ngoại tỉnh thì các dá»± án má»›i được lấp đầy hiệu quả", bà nói.

   Nhiều chuyên gia bất Ä‘á»™ng sản cho rằng, nếu muốn lấp đầy những siêu Ä‘ô thị tại hai tỉnh Bình DÆ°Æ¡ng và Đồng Nai, địa phÆ°Æ¡ng nên chú trọng phát triển phân khúc căn há»™ trung bình kèm theo hàng loạt lá»±c đẩy: hạ tầng giao thông, hạ tầng xã há»™i, dịch vụ, song song vá»›i phát triển kinh tế. "Không thể chỉ trông đợi vào quy hoạch đẹp để bán nhà đất mà phải có những cÆ¡ chế, chính sách thoáng kêu gọi đầu tÆ° để phát triển đồng đều về kinh tế, xã há»™i", má»™t chuyên gia bất Ä‘á»™ng sản nói.

 

Theo VnExpress.net

[Trở về]