Giá đất Hà Đông đi ngang, Gia Lâm tăng nhiệt

10:07' 21/06/10

Đây là điều không dễ hình dung khi chỉ thời gian ngắn trước đây, nhìn giá đất khu vực Hà Đông tăng vọt nhờ thông tin quy hoạch thành trung tâm hành chính quốc gia, dân kinh doanh phía Gia Lâm không khỏi ao ước, ghen tỵ.

Phía Tây Ä‘i ngang 

 

Nhiều văn phòng môi giá»›i nhà đất dọc trục Láng Hoà Lạc Ä‘á»™t ngá»™t thÆ°a vắng khách - Ảnh: N.N

 

         Anh Thế Đoàn – môi giá»›i nhà đất tại km15 mặt đường Láng Hoà Lạc cho biết, khi thông tin siết chặt bong bóng bất Ä‘á»™ng sản phía Tây rá»™ lên, 1 tháng nay, cung – cầu xung quanh khu vá»±c này bắt đầu trầm hẳn. TrÆ°á»›c kia má»—i ngày có gần trăm lượt người tìm đến nhà anh tham khảo, nhờ kết nối thì nay chỉ còn vài người. Giao dịch thành công hiện chỉ đếm được trên đầu ngón tay nhờ những người có nhu cầu thá»±c, còn dân đầu cÆ¡ buôn bán thì tuyệt nhiên dừng hẳn.

Không chỉ người Ä‘i hỏi giá, tham khảo thị trường giảm mạnh mà người rao bán cÅ©ng chả có mấy. Tâm lý chung là con đường Láng Hoà Lạc sắp thông, hÆ¡n nữa giá lại đứng chững, nếu không có việc Ä‘á»™t xuất quá cần tiền hoặc những trường hợp vay tiền ngân hàng mua đất chá»›p nhoáng thì còn lại chẳng ai Ä‘em bán ra lúc này.  

 

      Ảm đạm hÆ¡n, má»™t “cò” đất nghiệp dÆ° tên Đông nhà ngay mặt ngõ thôn Quyết Tiến, xã Vân Côn còn cho biết, cả tháng nay, anh chÆ°a kiếm được “quả” nào. Ngay sau căn nhà kiên cố, anh còn sở hữu miếng đất 80m2 mặt ngõ 6m. Đông kiên quyết không bán dù quá nhiều người đến gạ vá»›i giá 40 triệu/m2.

 

   TrÆ°á»›c tình hình nhÆ° vậy, giá đất thổ cÆ° thôn Quyết Tiến vẫn duy trì ở mức “đỉnh” từ 20-25 triệu đồng đến 40-50 triệu đồng/m2. Dân môi giá»›i sẵn sàng phủi tay chỉ Ä‘i nÆ¡i khác vá»›i những khách hàng hỏi mua đất vá»›i túi tiền eo hẹp vài trăm triệu đồng.  

 

“Xung quanh huyện Hoài Đức, đất không có chuyện xuống. Mua ở Ä‘ây toàn những người có “máu mặt”, trường vốn, rẻ hÆ¡n họ không bán. Chỉ trừ mấy trường hợp cá biệt, trÆ°á»›c họ mua giá thấp rồi có thời Ä‘iểm rao giá cao, nay cần bán, họ chịu sụt Ä‘i 1-2 triệu đồng/m2 nhÆ°ng vẫn đảm bảo lời lãi” – anh Đoàn cho hay.

 

   Giao dịch đất thổ cÆ° dọc trục Láng Hoà Lạc Ä‘ã vậy, đất liền kề thuá»™c các dá»± án khu phía Tây cÅ©ng bất Ä‘á»™ng giao dịch cả 2 tuần nay. Nhiều sàn bất Ä‘á»™ng sản trên đường Nguyá»…n Thị Định, Làng Quốc tế Thăng Long, Trung Hoà Nhân Chính thừa nhận giá vẫn “Ä‘i ngang” ở mức cao ngất. Đơn cá»­ đất dá»± án Geleximco mặt đường 10,5m, giá dao Ä‘á»™ng từ 40-42 triệu đồng/m2, đất biệt thá»± ở Bắc An Khánh giá gốc chừng 1.800-2.000 USD/m2 kèm tiền chênh từ 5-7,5 triệu đồng/m2, khu Ä‘ô thị DÆ°Æ¡ng Ná»™i hay khu Lê Trọng Tấn, dọc đường Lê Văn LÆ°Æ¡ng kéo dài dao Ä‘á»™ng từ 52-54 triệu đồng/m2.

 

   NhÆ° vậy, tính Ä‘Æ¡n giản má»™t lô đất biệt thá»± 200m2, giá gốc và tiền chênh Ä‘ã lên 8-10 tá»· đồng, vá»›i những lô diện tích lá»›n từ 250-300 m2, số tiền phải bỏ ra còn lá»›n hÆ¡n. Đó là chÆ°a kể cÅ©ng vì mức giá “chạm trần” mà thị trường căn há»™ cao cấp khu vá»±c phía Tây nói riêng vẫn chÆ°a thoát khỏi cÆ¡n rền rứ kéo dài ít nhất ná»­a năm nay.

 

Phía Đông xiên chéo   

 

 

Bất Ä‘á»™ng sản phía Đông lại thu hút người dân và nhà Ä‘ầu tÆ° nhờ mức giá dá»… chịu - áº¢nh: N.N

 

      Bức tranh giao dịch bất Ä‘á»™ng sản khu vá»±c Gia Lâm thành phố Hà Ná»™i lại duy trì sức ấm hÆ¡n hẳn nhờ má»™t loạt thông tin nhÆ° xây công viên, khu Ä‘ô thị Gia Lâm, giãn dân phố cổ, hạ tầng cầu đường nhanh chóng được mở rá»™ng thông thoáng... Đây là Ä‘iều không dá»… hình dung khi chỉ thời gian ngắn trÆ°á»›c Ä‘ây, nhìn giá đất phía Tây tăng vọt nhờ thông tin quy hoạch thành trung tâm hành chính quốc gia, dân kinh doanh ở đằng Đông không khỏi ao Æ°á»›c, ghen tỵ. 

Đến văn phòng tÆ° vấn nhà đất Trường Tín, số 114 Nguyá»…n Văn Cừ bày tỏ nhu cầu tìm mua miếng đất khoảng 1 tá»· đồng, khách nhận được câu nói thẳng thừng của Phạm Tú Anh, chủ văn phòng: “1-2 tá»· ở Gia Lâm này hiện rất khó mua. Mặt bằng giá bắt đầu tăng nhiệt từ 3 tháng trở lại Ä‘ây vì hàng loạt thông tin quy hoạch. Quỹ đất chỉ có hạn, gần Hà Ná»™i mà giờ rất nhiều người sang mua để ở hoặc đầu tÆ°”.

 

      NghÄ© má»™t lát, Tú Anh bốc máy gọi Ä‘iện khảo giá má»™t mảnh ở TÆ° Đình sau Ä‘ó khoe vá»›i khách: “Khu TÆ° Đình cách cầu ChÆ°Æ¡ng DÆ°Æ¡ng 2 km, đường Ä‘ang được rải nhá»±a đẹp lắm, em có má»™t lô 4 mảnh, bán được 3 rồi. Giờ chỉ còn duy nhất mảnh 40m2, mặt tiền 3m giá 27 triệu đồng/m2 mà hôm trÆ°á»›c khách Ä‘ã đặt cọc rồi”.  

 

   Theo dân môi giá»›i trên địa bàn quận Long Biên, giao dịch nhà đất hiện sôi Ä‘á»™ng vá»›i mặt bằng giá khá cao, phổ biến từ 20-40 triệu đồng. Đơn cá»­ đất khu TÆ° Đình, Làng Trạm trÆ°á»›c Tết chỉ 21-22 mà hiện giá Ä‘ã lên 27-28 thậm chí 36 triệu đồng/m2. Đất mặt phường Bồ Đề, Lâm Du hầu hết toàn 40-42, đất Ngọc Lâm, Ngọc Thuỵ lại là mức khác nữa.

 

   Trong khi Ä‘ó mặt bằng đất thổ cÆ° ở huyện Gia Lâm nhìn chung rÆ¡i vào khoảng 8-25 triệu đồng/m2. Khu thị trấn Trâu Quỳ giá cao hÆ¡n từ 18-25 triệu đồng, khu Bát Tràng, Đông DÆ°, Cổ Bi, Kiêu Kỵ... giá cÅ©ng cao hÆ¡n thời Ä‘iểm cuối 2009 từ 20-40%.

 

   Giá đất lên nhanh khiến vợ chồng chị Thu Giang sống ở khu Yên Viên, Gia Lâm vừa phải chào thua ý định mua cho bố mẹ (hiện Ä‘ang sống ở HÆ°ng Yên) mảnh đất lân cận nhà anh chị. Cách Ä‘ây 4 năm, mảnh đất họ mua và Ä‘ang sống chỉ có 5 triệu đồng/m2. Tâm lý cho rằng đất ở Ä‘ây “rẻ nhÆ° cho, mấy năm chẳng bao giờ thấy lên”, có khoảng 1 tá»· đồng trong tay dành mua đất cho bố mẹ nhÆ°ng họ cứ bình chân. Khoảng tháng 4, tháng 5 vừa rồi, đất bá»—ng dÆ°ng má»—i ngày má»™t giá, người ná»™i thành về mua nườm nượp, khu vá»±c xung quanh đều lên đến 25 triệu đồng, anh chị tiếc hùi hụi.

 

Không chỉ đất thổ cÆ°, thị trường căn há»™ thuá»™c khu phía Đông cÅ©ng có những chuyển biến sôi nổi hÆ¡n hẳn khu phía Tây. Chẳng hạn vá»›i mức giá dao Ä‘á»™ng từ 1,5-2 tá»· đồng/căn há»™ diện tích từ 70-90m2, giai Ä‘oạn chào bán chung cÆ° Rừng Cọ thuá»™c dá»± án Ecopark, theo ông Nguyá»…n DÅ©ng Minh – Giám đốc bá»™ phận bán hàng của Savills VN có tuần tiếp nhận đến 1.000 lượt khách hàng đăng ký mua.

 

      DÆ°á»›i góc nhìn của dân kinh doanh, sở dÄ© bất Ä‘á»™ng sản khu phía Đông Ä‘ang hấp dẫn người dân và nhà đầu tÆ° là thá»±c tế và triển vọng phát triển hÆ¡n nữa về cÆ¡ sở hạ tầng cÅ©ng nhÆ° mức giá của nó. “Giữa má»™t bên là việc bỏ lượng vốn lá»›n, các mức giá dường nhÆ° Ä‘ã chạm trần vá»›i má»™t bên là sá»± tham gia tÆ°Æ¡ng đối dá»… dàng, giá còn khả năng lên tiếp, thì bên nào hấp dẫn đầu tÆ° hÆ¡n?!” – lãnh đạo má»™t sàn giao dịch khu vá»±c Mỹ Đình so sánh.

 

Theo Vietnamnet.vn

[Trở về]