Căn hộ giá thấp vẫn rơi vào trầm lắng

15:51' 18/06/10

Nhiều doanh nghiệp chọn phân khúc căn hộ giá trung bình, thấp để "bung hàng" vì được đánh giá tiềm năng do lượng cầu lớn. Nhưng thị trường này vẫn ảm đạm bất chấp những yếu tố hấp dẫn về giá.

"Người có nhu cầu nhà ở vẫn trông chờ việc xuất hiện những công trình giá rẻ hÆ¡n Ä‘ã tạo nên má»™t thị trường bình lặng". Ảnh minh họa

         Liên tục trong tháng 4, tháng 5.2010, có ít nhất khoảng 10 dá»± án được Ä‘Æ°a ra thị trường. Hầu hết những dá»± án này đều Ä‘Æ°a ra mức giá bình quân từ 12 - 15 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy, các doanh nghiệp khi công bố giá sản phẩm Ä‘ã có sá»± tính toán khá kỹ lưỡng. Đó là Ä‘ánh vào tâm lý của nhà đầu tÆ° và người Ä‘ang có nhu cầu về nhà ở.

      Chẳng hạn dá»± án cao ốc Đại Thành, mặc dù có lợi thế nằm gần khu vá»±c Đầm Sen, trong khu vá»±c ná»™i thành, song mức giá sản phẩm Ä‘Æ°a ra thị trường lần đầu chỉ dừng ở con số 13 triệu đồng/m2, đợt tung hàng lần thứ hai, cÅ©ng chỉ nhích lên 550.000 đồng/m2. Nếu so vá»›i thời Ä‘iểm nóng sốt, mức giá này khá hấp dẫn.

   Hay cao ốc Lilama, được giá»›i thiệu là dá»± án thuá»™c dòng sản phẩm có chất lượng, nhÆ°ng mức giá Ä‘Æ°a ra cÅ©ng chỉ dừng ở con số 14 triệu đồng/m2. Dạo má»™t vòng quanh những dá»± án nằm tại những quận má»›i, mức giá Ä‘Æ°a ra cÅ©ng khá hấp dẫn.

   Chẳng hạn nhÆ° cao ốc Hai Thành, tọa lạc tại khu tên lá»­a, Bình Tân, dá»± kiến Ä‘Æ°a ra thị trường trong tháng 6 này, giá khoảng 12 triệu đồng/m2, tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng vá»›i giá của sản phẩm tại cao ốc Tân Mai, Tân Tạo, Bình Tân. Chung cÆ° Babylon Residence 1, tọa lại tại quận Thủ Đức được khá nhiều nhà đầu tÆ° Ä‘ánh giá có chất lượng tốt tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng vá»›i căn há»™ Sunrise, The Manor, Sài Gòn Pearl vá»›i trang thiết bị ná»™i thất cÆ¡ bản là những dòng sản phẩm cao cấp, mức giá Ä‘Æ°a ra thị trường cÅ©ng chỉ dừng ở con số 15,1 triệu đồng/m2.

   NhÆ°ng bất chấp nhu cầu căn há»™ giá trung bình và thấp trên thị trường là có thật, mãi lá»±c trên thị trường căn há»™ hiện nay vẫn rất thấp. Đây là lý do để nhiều chủ đầu tÆ° Ä‘ang cố gắng kèm theo nhiều các chÆ°Æ¡ng trình khuyến mãi, trao thưởng... nhằm kích thích mãi lá»±c thị trường.

   Đợt khuyến mãi rầm rá»™ của các chủ đầu tÆ° hiện nay giống nhÆ° thời Ä‘iểm năm 2005, khi mãi lá»±c thị trường xuống thật thấp, và rồi sau Ä‘ó tăng Ä‘á»™t biến tạo thành những cÆ¡n “sốt”. Giải thích về hiện tượng khuyến mãi nhiều, giá thành ở mức trung bình, ổn định nhÆ°ng mãi lá»±c không tăng, ông Lâm Văn Chúc, Tổng giám đốc Công ty Phúc Đức, cho rằng, lãi suất ngân hàng không được ổn định, ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế, thêm vào Ä‘ó, thời gian vừa qua nhiều doanh nghiệp không giữ chữ tín trong kinh doanh, tạo bất ổn cho thị trường căn há»™ khiến nhà đầu tÆ° chÆ°a mặn mòi xuất vốn. 

   "Người có nhu cầu nhà ở thì trông chờ việc xuất hiện những công trình giá rẻ hÆ¡n Ä‘ã tạo nên má»™t thị trường bình lặng", ông Đức nhấn mạnh

Theo TNO

[Trở về]