Khốc liệt cạnh tranh văn phòng hạng sang

09:47' 01/06/10

“Cuộc chiến” giành thị phần của các chủ dự án đầu tư văn phòng đang lên mức đỉnh điểm, khi một loạt dự án nối gót chào hàng trước đại lễ 1000 năm Thăng Long - Hà Nội.

Công ty cổ phần Đầu tÆ° tài chính quốc tế và Phát triển doanh nghiệp (IDJ) cho biết, tổ hợp khách sạn, văn phòng hạng A (Dá»± án CharmVitGrandPlaza) trên đường Trần Duy HÆ°ng (Hà Ná»™i) Ä‘ang được gấp rút hoàn thiện để khai trÆ°Æ¡ng vào quý III/2010. Tổ hợp bao gồm 2 toà tháp cao 27 tầng này sẽ bổ sung cho thị trường hÆ¡n 50.000 m2 sàn văn phòng hạng A.

Trong tháng 6/2010, má»™t dá»± án cao ốc khách sạn - văn phòng há»—n hợp khác là Crown Plaza cÅ©ng sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 16.000 m2 sàn văn phòng hạng A. Tiếp Ä‘ó, đến tháng 10/2010, Tập Ä‘oàn Keangnam cÅ©ng sẽ hoàn thành phần thô “siêu cao ốc” Keangnam Landmark Tower, vá»›i khoảng 160.000 m2 sàn văn phòng hạng A.

TrÆ°á»›c Ä‘ó, trong quý I và quý II/2010, khu vá»±c trung tâm Hà Ná»™i Ä‘ã Ä‘ón nhận thêm 1 toà tháp văn phòng hạng A khác là BIDV Tower và 1 toà tháp văn phòng hạng B+ là Capital Tower. Hai toà tháp này cung cấp thêm cho thị trường gần 45.000 m2 văn phòng. Các dá»± án cao ốc văn phòng má»›i chào hàng Ä‘ã khiến cuá»™c chiến giành thị phần của giá»›i chủ đầu tÆ°, cÅ©ng nhÆ° giữa các công ty môi giá»›i địa ốc khốc liệt hÆ¡n bao giờ hết.

Theo dá»± báo của Công ty TNHH Savills Việt Nam, trong 4 năm tá»›i, sẽ có khoảng 1,5 triệu m2 diện tích văn phòng các hạng từ khoảng 100 dá»± án gia nhập thị trường Việt Nam. Riêng năm 2010, sẽ có thêm hÆ¡n 200.000 m2 văn phòng được hoàn thiện để cho thuê. DÆ° cung văn phòng dá»± báo sẽ khiến giá cho thuê giảm so vá»›i những năm trÆ°á»›c Ä‘ây.

Ngoài “cuá»™c chiến” giành thị phần chung của giá»›i chủ đầu tÆ° văn phòng, các công ty môi giá»›i còn cạnh tranh rất gay gắt giữa khu vá»±c Đông và Tây của TP. Hà Ná»™i. Khu Đông vá»›i các quận Hai Bà TrÆ°ng, Hoàn Kiếm, Ba Đình vốn là nÆ¡i tập trung phần lá»›n các cao ốc văn phòng những năm trÆ°á»›c Ä‘ây, thì nay, khu vá»±c này Ä‘ang bị giành giật thị phần từ các cao ốc văn phòng khu vá»±c phía Tây Thủ Ä‘ô (quận Cầu Giấy, huyện Từ Liêm).

Nếu 3 năm trÆ°á»›c, thị trường văn phòng cho thuê còn là cuá»™c “Ä‘á»™c diá»…n” của các chủ đầu tÆ° các dá»± án cao ốc văn phòng tại các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà TrÆ°ng (khu phía Đông Hà Ná»™i) vá»›i giá thuê văn phòng hạng A đỉnh Ä‘iểm lên đến 100 USD/m2/tháng, thì nay, sá»± phát triển nhanh về cÆ¡ sở hạ tầng, kéo theo sá»± hình thành của hàng loạt cao ốc văn phòng khu vá»±c Cầu Giấy - Mỹ Đình - Từ Liêm (phía Tây Hà Ná»™i), Ä‘ang tạo nên má»™t thị trường văn phòng cho thuê thứ hai tại Hà Ná»™i, khiến giá thuê văn phòng hạng A tại quận Hoàn Kiếm giảm chỉ còn hÆ¡n 40 USD/m2/tháng.

Sá»± cạnh tranh giữa các chủ đầu tÆ° khu vá»±c phía Đông và phía Tây của Hà Ná»™i, theo má»™t số công ty tÆ° vấn bất Ä‘á»™ng sản, sẽ khiến giá cho thuê văn phòng giảm mạnh.

Các dá»± án phía Tây dọc đường Phạm Hùng được Ä‘ánh giá là rất thành công trong việc thu hút khách thuê từ khu vá»±c phía Đông, cÅ©ng nhÆ° các quận, huyện lân cận, do các lợi thế nhÆ°: giá thuê thấp, Ä‘iều khoản hợp đồng linh hoạt, cÆ¡ sở hạ tầng tốt.

Tuy nhiên, má»™t số người lại cho rằng, quận Hoàn Kiếm vẫn duy trì lợi thế và tính ổn định so vá»›i các quận má»›i phát triển. Điều này cÅ©ng dá»… hiểu, khi các chủ đầu tÆ° văn phòng tại khu vá»±c phía Đông sẽ không dá»… dàng “buông” khách hàng khi mà họ Ä‘ã bỏ ra nhiều triệu USD để đầu tÆ° mà chÆ°a kiếm được lợi nhuận.

Các chủ đầu tÆ° này có thể sẽ phải tiếp tục hạ giá cho thuê và tăng thêm Ä‘iều khoản có lợi cho người thuê để giữ chân khách hàng vá»›i những bản hợp đồng linh hoạt hÆ¡n (không đặt cọc, trả tiền theo từng quý thay vì từng năm nhÆ° trÆ°á»›c Ä‘ây).

(Theo Đầu Tư)

[Trở về]