Bất động sản Đà Nẵng "sốt" trong... âm thầm

16:13' 26/05/10

Không ầm ào "khua chiêng" để tạo ra cơn sốt ảo như Hà Nội, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng đã ấm dần lên từng ngày với việc ồ ạt khách hàng đến từ Hà Nội và TP HCM mua biệt thự nghỉ dưỡng tại đây. >> Ai đang "gom" biệt thự tại Đà Nẵng? >> Đà Nẵng "được mùa" BĐS nghỉ dưỡng >> Khai trương sân golf 18 lỗ đầu tiên tại Đà Nẵng >> Nhận diện thương hiệu BĐS Đà Nẵng >> Người Hà Nội "chịu chơi" hơn Sài Gòn? >> Lưu ý khi mua biệt thự triệu “đô” tại Đà Nẵng >> "Căn hộ triệu đô bán chạy như nhà giá rẻ" >> Đi tìm mô hình "Làng đại gia" ở Việt Nam

Dọc bờ biển Đà Nẵng, hiện có 13 dá»± án được lập kế hoạch sẽ cung cấp cho thị trường 670 villa trong vài năm tá»›i. Nhiều chuyên gia cho rằng, còn "Ä‘ua nhau" đổ vốn vào thị trường bất Ä‘á»™ng sản tại Ä‘ây là vì xu hÆ°á»›ng có nhiều người chọn Đà Nẵng làm nÆ¡i định cÆ°, nghỉ dưỡng lâu dài. Nếu năm 2008 - 2009, đất tại dá»± án Ä‘ô thị má»›i và ven biển rÆ¡i vào cảnh bỏ hoang (dù Ä‘ã có chủ) thì nay biệt thá»±, các dãy nhà sang trọng Ä‘ã dần xây dá»±ng lấp kín. Không chỉ đầu tÆ° để bán hay nghỉ dưỡng, mà nhiều người Ä‘ã chọn Đà Nẵng để định cÆ° lâu dài. Ngay các ca sÄ© nổi tiếng nhÆ° Lam Trường, Mỹ Tâm cÅ©ng Ä‘ã chọn Đà Nẵng để mua các căn há»™ cao cấp ven biển. TÆ°Æ¡ng tá»±, nhà văn Chu Lai, nhạc sÄ© Trần Quế SÆ¡n... cÅ©ng Ä‘ã có tÆ° thất bề thế ven biển SÆ¡n Trà. Đấy là giá»›i văn nghệ sÄ© vốn nổi tiếng, dá»… “bị” “lá»™ sáng”, nhÆ°ng có má»™t làn sóng ngầm của các doanh nhân ở TPHCM lặng lẽ đầu tÆ° bất Ä‘á»™ng sản vào Đà Nẵng. Số lượng các nhà đầu tÆ° “không chính danh” này khá lá»›n, song chÆ°a có sá»± thống kê chính thống nào. Theo má»™t số nhà kinh doanh địa ốc, phần lá»›n giá»›i đầu tÆ° này xuất phát từ quan hệ công tác, thường mua vài lô biệt thá»±, căn há»™ cao cấp tại các dá»± án lá»›n vá»›i mức Æ°u Ä‘ãi ban đầu của địa phÆ°Æ¡ng hoặc nhà thầu theo hình thức trả góp hoặc... xí phần để chuyển nhượng, hưởng chênh lệch. Sau Ä‘ó, đất được tung lên thị trường số lượng khá lá»›n. Họ không trá»±c tiếp đứng tên và chỉ “xuất hiện” trong trường hợp cần thiết giao dịch mua bán. TrÆ°á»›c ngày lá»… 30.4, giá má»™t lô đất diện tích 90m2 thuá»™c dá»± án khu Ä‘ô thị má»›i nam cầu Tuyên SÆ¡n (Đà Nẵng) giá chÆ°a đến 500 triệu đồng/lô có vị trí trên trục đường 7,5m thì nay cÅ©ng trên trục đường này, giá Ä‘ã lên tá»›i gần 600 triệu đồng/lô. Theo má»™t cò đất lâu năm tại TP.Đà Nẵng, trong cÆ¡n sốt các dá»± án lá»›n này của Đà Nẵng có “sá»± góp sức” của nhiều nhà đầu tÆ° Hà Ná»™i và TPHCM, trong Ä‘ó các nhà đầu tÆ° đến từ thủ Ä‘ô có phần “say máu” hÆ¡n vá»›i giao dịch thành công lên tá»›i 80% chỉ trong thời gian ngắn vài ba ngày lÆ°u trú. Quả thật, trong số khá nhiều dá»± án Ä‘ang triển khai đồng loạt trên địa bàn Đà Nẵng thì khu Ä‘ô thị má»›i nam cầu Tuyên SÆ¡n nằm trên địa bàn quận NgÅ© Hành SÆ¡n do Cty cổ phần đầu tÆ° xây dá»±ng và phát triển hạ tầng Nam Việt Á làm chủ đầu tÆ° có vị trí thật đắc địa. Vá»›i quy mô hoành tráng 72ha, nằm ngay bên bờ sông Hàn ở phía nam thành phố, trên trục đường chính nối liền vá»›i các khu nghỉ dưỡng nổi tiếng nhÆ° Furama, Sandy Beach, Ocean Villa..., cho đến thời Ä‘iểm này, dá»± án Ä‘ã cÆ¡ bản hoàn thành và Ä‘ang ở giai Ä‘oạn sắp bàn giao cho người sá»­ dụng. Sức hút tầm ngắm của nhà đầu tÆ° Hà Ná»™i về dá»± án này còn vì giá đất ở dá»± án này Ä‘ang dao Ä‘á»™ng từ 6,5 triệu đến hÆ¡n 7 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí là má»™t mức giá còn chấp nhận được nếu so vá»›i giá đất Ä‘ang được giao dịch tại các dá»± án mở rá»™ng trên địa bàn quận SÆ¡n Trà hiện Ä‘ã lên tá»›i gần 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, Ä‘ó chỉ là lá»±a chọn của các nhà đầu tÆ° ít vốn. Vá»›i các “đại gia” bất Ä‘á»™ng sản, những dá»± án lá»›n mặt biển của các nhà đầu tÆ° nÆ°á»›c ngoài má»›i là Ä‘ích ngắm khi mà nhiều dá»± án Ä‘ang ở giai Ä‘oạn bán hàng đợt cuối. Các dá»± án resort, căn há»™ 5 sao của Hyatt Regency Da Nang residence của Indochina Land hay Ocean Villa  của Vina Capital đắt khách dù giá cao ngất. Má»™t nhà đầu tÆ° ở Hà Ná»™i Ä‘ã cho rằng mình thật may mắn khi mua được má»™t căn há»™ chỉ có 75m2, má»™t phòng ngủ, tầng thấp, tầm nhìn ra vườn và bể bÆ¡i của dá»± án căn há»™ cao cấp Hyatt Regency Da Nang residence vá»›i giá gần 2.500USD/m2 (tính chung cả căn há»™ lên tá»›i hÆ¡n 200.000USD, tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng 4 tỉ VND) vì hiện tại các căn há»™ có mức giá nhÆ° vậy Ä‘ã hết sạch. Hiện dá»± án Ä‘ang bán hàng giai Ä‘oạn cuối ở toà C - toà nhà có tầm nhìn hÆ°á»›ng biển, mà giá rẻ nhất cÅ©ng lên tá»›i 3.000USD/m2. Vì vậy nếu muốn sở hữu má»™t căn há»™ ở Ä‘ây, số tiền đầu tÆ° cho má»™t căn cùng diện tích sẽ lên tá»›i 5 tỉ đồng. TÆ°Æ¡ng tá»±, dá»± án Ocean Villa vá»›i mức giá 800USD/m2 (phía trong dá»± án) và khoảng 1.600USD/m2 (phía mặt biển) cÅ©ng làm nhiều nhà đầu tÆ° “lắc đầu lè lưỡi” vì các căn diện tích nhỏ (gần 500m2/căn) Ä‘ã được bán hết sạch, chỉ còn lại những căn diện tích lá»›n lên tá»›i 700-800m2. Tuy vậy, ngay cả những căn này cÅ©ng Ä‘ang được nhiều nhà đầu tÆ° cân nhắc vì má»™t hợp đồng cho thuê Ä‘ã được chủ đầu tÆ° hứa hẹn sẽ thá»±c thi ngay khi dá»± án hoàn thành. Khi ấy, nhà đầu tÆ° vừa sở hữu căn há»™, vừa có cÆ¡ há»™i cho thuê lại hưởng giá cao vì nằm trong dá»± án. Theo Lao Động

[Trở về]