Đất phía Đông không hề “sốt” như đồn thổi

09:56' 26/05/10

Trước hàng loạt thông tin về việc đất nền cả 4 hướng tại Hà Nội đang lên cơn sốt, trong đó khu phía Đông bao gồm quận Long Biên và huyện Gia Lâm cũng tăng giá chóng mặt vài tháng trở lại đây nhưng thực tế cho thấy, tình hình lại không hoàn toàn như vậy.

Bất Ä‘á»™ng Thời tiết tại Hà Ná»™i những ngày vừa qua nắng nóng hầm hập nhÆ°ng không khí giao dịch nhà đất lại có vẻ khá “lạnh” tại hàng chục văn phòng môi giá»›i xung quanh khu Ä‘ô thị Việt HÆ°ng. Mặc dù chỉ có má»™t mình vá»›i hai chiếc quạt cây chạy hết công suất tại tầng 1 của căn nhà 4 tầng, ông Hùng – chủ văn phòng giao dịch nhà đất số 1 nhà P1 những ngày này, áo ba lá»— vẫn vén lên ngang bụng. Gần hai chục lô đất thổ cÆ° mà khách nhờ ông Hùng bán giúp vẫn nằm trong ngăn kéo bàn từ năm ngoái đến nay - Ảnh: N.N Sá»± “tá»± nhiên” này rõ ràng không chỉ do thời tiết quá nóng bức, mà còn bởi khách tìm đến giao dịch không có khiến ông Hùng chẳng còn nghÄ© đến việc giữ ý. Theo chủ văn phòng, từ Tết trở ra, nếu mảng căn há»™ chung cÆ° Ä‘ã rất chậm thì tình hình giao dịch đất nền lại càng trở nên tồi tệ khi “bất Ä‘á»™ng” từ giữa năm ngoái đến nay. Vừa nói, ông Hùng vừa dẫn chứng bằng cách rút từ ngăn kéo bàn làm việc ra chiếc cặp tài liệu rồi trải lên mặt bàn khoảng 20 cặp giấy tờ công chứng sổ đỏ của từng ấy lô đất mà người dân quanh khu vá»±c Long Biên, Sài Đồng, Thượng Thanh, Đức Giang... nhờ bán giúp. “Mọi người cứ bảo đất sốt lên nhÆ°ng thá»±c tế có người mua Ä‘âu! Đây toàn là những lô đất giãn dân, đất đấu thầu rất đẹp mà giá hợp lý, thế mà chẳng có ai vào hỏi. Từ năm ngoái đến nay chÆ°a bán được lô nào, vậy thá»­ hỏi sốt ở Ä‘âu?” - ông Hùng thắc mắc. Quả vậy, Ä‘ó hầu hết là những lô đất thổ cÆ° có diện tích từ 100m2 trở lên. Nếu năm ngoái các há»™ nhờ ông Hùng chào bán ở mức 12-13 triệu đến 16-17 triệu đồng/m2, thì năm nay tất cả đều vọt lên 19-20 triệu đồng/m2. Thậm chí có nhà còn “Ä‘òi” lên 25 triệu đồng/m2. Số lượng người nhờ bán ngày càng nhiều lên, không ngày nào ông Hùng không nhận được những cuá»™c Ä‘iện thoại bày tỏ sá»± sốt ruá»™t, thúc giục bán nhanh của bên cung. Trong lúc “cầu” không có, ông chỉ biết tÆ° vấn: “nếu không giảm giá xuống thì tôi chịu, không có ai mua thì tôi cho vào ngăn kéo cất Ä‘i”, hoặc trường hợp tăng giá quá Ä‘áng hÆ¡n, ông nói thẳng: “giá thế này thì mời ông Ä‘i gá»­i văn phòng khác”... Thá»±c trạng "sốt" đất là khi các văn phòng môi giá»›i nhà đất tại khu Việt HÆ°ng Ä‘óng cá»­a im ỉm hoặc vắng lặng nhÆ° tờ khi mở cá»­a.  Ảnh: N.N Không dùng từ “sốt” Là văn phòng có vị trí đắc địa - ngay mặt đường vào, biển hiệu bắt mắt, lại có quy mô lá»›n hÆ¡n hẳn những văn phòng khác tại Ä‘ây nhÆ°ng trung tâm giao dịch bất Ä‘á»™ng sản Thành Công ở Khu 2 của Ä‘ô thị má»›i Việt HÆ°ng những ngày này lượng người vào ra cÅ©ng không có gì Ä‘áng kể. Trong lúc vắng khách, Phó Giám đốc của trung tâm xin giấu tên chia sẻ, không thể dùng từ “sốt” để nói về giá đất cÅ©ng nhÆ° tình hình giao dịch đất nền hiện tại ở khu vá»±c này. Bởi lẽ, ngoại trừ việc tăng giá trông thấy ở má»™t số khu đấu giá ra (mà số lượng cÅ©ng rất hạn chế), các khu còn lại giá đất có nhích lên từ cuối năm ngoái nhÆ°ng hoàn toàn theo quy luật thông thường của thị trường, chứ không phải tăng ở mức “ồ ạt, Ä‘á»™t biến” nhÆ° người ta vẫn nói. Bằng chứng là khi bắt đầu mở văn phòng Thành Công vào quãng năm 2007-2008, giá đất quanh khu Giang Biên, Quán Tình má»›i rÆ¡i vào trên dÆ°á»›i 10-12 triệu đồng/m2. CÅ©ng những miếng Ä‘ó sau 2-3 năm, giá ở mức hÆ¡n 20 triệu đồng. “Trong 20 triệu này cÅ©ng có 1 quãng lên, nhÆ°ng là lên từ từ. Mà Ä‘ây đều là ăn theo Ä‘ô thị thì má»›i có mức giá nhÆ° vậy” – vị này nói thêm. Đồng tình vá»›i nhận xét trên, chủ sàn giao dịch bất Ä‘á»™ng sản trá»±c tuyến Nhà đất Gia Lâm, ông Nguyá»…n Thế Cường Æ°á»›c lượng, mức tăng giá 20-30% tại má»™t số khu vá»±c của huyện Gia Lâm nhÆ° Thạch Bàn, Cá»± Khối, Bát Tràng, Đông DÆ°, Kiêu Kỵ... thời gian gần Ä‘ây chỉ được coi là ấm lên, chứ không phải “sốt” theo kiểu hôm trÆ°á»›c hôm sau má»™t giá.   “Có những thông tin gì tốt thì cÅ©ng Ä‘ã ra rồi. Nhìn chung, thị trường sẽ không thể tăng hÆ¡n được nữa” – ông Cường dá»± Ä‘oán. Ẩm Æ°Æ¡ng vì "tâm lý"  Những thông tin giá đất tăng vù vù trong và sau các cuá»™c đấu giá đất dá»± án tại Đặng Xá, Trâu Quỳ, khu vá»±c chân cầu VÄ©nh Tuy hoặc lâu hÆ¡n là Tầm Dâu thuá»™c địa bàn huyện Gia Lâm thời gian qua chính là khởi Ä‘iểm của cái gọi là “cÆ¡n sốt” đất nền khu vá»±c này. Có hÆ¡n 100 m2 đất tại khu vá»±c chân cầu VÄ©nh Tuy, từ mức khởi Ä‘iểm là 16-17 triệu đồng, anh Mạnh – má»™t nhà đầu tÆ° ở Long Biên khấp khởi mừng khi giá vọt lên trên 20 triệu đồng/m2 sau cuá»™c đấu giá. Vì rất cần tiền, anh Mạnh để lại cho má»™t người quen ở mức 22 triệu đồng/m2, nhÆ°ng chỉ Ä‘úng 1 tuần sau anh ngỡ ngàng hay tin, mảnh đất Ä‘ã được sang tay vá»›i giá 28 triệu đồng/m2. Thông tin được lan truyền và đồn thổi nhanh chóng, khiến nhiều nhà đầu tÆ° nhỏ lẻ mắt tròn mắt dẹt, tạo nên làn sóng đổ xô vào thị trường. Phó Giám đốc văn phòng Thành Công nhận xét việc tăng giá không ngừng lên gấp Ä‘ôi so vá»›i giá khởi Ä‘iểm tại các khu đất đấu giá vừa qua hoàn toàn là do yếu tố tâm lý của nhà đầu cÆ¡, khi má»—i người đều có sá»± tính toán riêng, Ä‘ã mua ở mức đỉnh là 32 triệu đồng/m2 thì tất yếu họ phải bán ra giá cao hÆ¡n. Tâm lý “tạo sốt” này còn được giá»›i kinh doanh liên hệ đến việc đấu giá đất khu Tầm Dâu trÆ°á»›c Ä‘ó. Cụ thể, cách Ä‘ây khoảng 1 năm, đất mặt đường to khu vá»±c này chỉ khoảng 16-17 triệu đồng/m2, nhÆ°ng từ lúc có thông tin trung tâm thÆ°Æ¡ng mại Savico sắp được xây dá»±ng thì lập tức, nhà đầu tÆ° nhảy vào mua, đẩy giá lên mức chót vót là 45-50 triệu đồng/m2 hiện tại. “Dân mình thường chÆ°a quan tâm đến cái mình được hưởng thụ. Việc xây trung tâm thÆ°Æ¡ng mại nhÆ° vậy, chÆ°a chắc người sống lân cận Ä‘ã vào Ä‘ó mua đồ. Việc đổ xô đầu tÆ° vào Ä‘ây chỉ là cÆ¡ há»™i để giá»›i đầu tÆ° thá»±c hiện hoá lợi nhuận” – đại diện má»™t trung tâm Ä‘ánh giá. Ngoài ra, việc các nhà đầu tÆ° lâu niên vá»›i quỹ đất rá»™ng Ä‘ang có xu hÆ°á»›ng chia nhỏ lô đất ra năm bảy phần để bán theo hình thức “mua sỉ, bán lẻ” cÅ©ng là Ä‘á»™ng thái góp phần làm giá đất khu Gia Lâm nhích lên. NhÆ°ng khách quan mà nói, không thể phủ nhận việc tăng giá xuất phát từ tâm lý của chính người bán đất. TrÆ°á»›c tình hình người mua không có mà người nhờ bán đất cứ tăng giá ầm ầm, ông Hùng – chủ văn phòng nhà đất ở khu Việt HÆ°ng không ít lần phải thốt lên vá»›i những người nhờ bán: “Đắt nhÆ° thế thì bán cho ai?” Theo ông, tâm lý so sánh, đối chiếu về giá của người bán ví dụ căn cứ vào má»™t Ä‘iểm giá Ä‘ang sốt lên, người dân tại khu khác cÅ©ng tá»± cân đối và Ä‘Æ°a ra giá của mình, đại để nhÆ° “khu Ä‘ó 50 triệu thì đất của tôi tối thiểu cÅ©ng phải 25” là nguyên nhân chủ yếu khiến giao dịch đất nền bất Ä‘á»™ng từ đầu năm đến giờ. Đó cÅ©ng là lý do sâu xa của việc hàng loạt văn phòng môi giá»›i nhà đất khu vá»±c Việt HÆ°ng hiện Ä‘óng cá»­a triền miên. Theo VietNamNet

[Trở về]