Đầu tư BĐS “mác” ngoại nhưng huy động vốn nội

09:36' 26/05/10

(Dân trí) - Hiện tượng các nhà đầu tư nước ngoài bán sản phẩm ngay sau khi xây xong móng dẫn đến tình trạng đăng ký là vốn đầu tư nước ngoài, nhưng khi thực hiện dự án lại huy động vốn trong nước, gây thêm tình trạng căng thẳng về vốn cho các dự án khác.

Vốn tăng mạnh nhÆ°ng…

 

Theo báo cáo của Tổ chuyên gia liên ngành gá»­i Chính phủ, vốn đầu tÆ° vào thị trường bất Ä‘á»™ng sản (BĐS) thời gian qua tiếp tục tăng mạnh bất chấp tác Ä‘á»™ng của suy thoái kinh tế thế giá»›i. DÆ° nợ cho vay tín dụng trong lÄ©nh vá»±c BĐS tính đến cuối năm 2009 đạt 219 nghìn tá»· đồng, tăng 36,1% so vá»›i cùng kỳ năm 2008.

 

Trong tổng dÆ° nợ tín dụng BĐS, TPHCM chiếm tá»›i 47,3%, Hà Ná»™i chỉ chiếm 16,7%, các địa phÆ°Æ¡ng khác chiếm khoảng 36% tổng dÆ° nợ. DÆ° nợ xấu của cho vay kinh doanh BĐS khoảng 4,5 nghìn tá»· đồng, chiếm 2% tổng dÆ° nợ kinh doanh BĐS - tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng mức nợ xấu của toàn hệ thống tín dụng ngân hàng.

 

Thị trường BĐS chÆ°a thể phát triển bền vững (ảnh minh hoa).

 

Năm 2009, vốn đầu tÆ° nÆ°á»›c ngoài (FDI) đăng ký trong lÄ©nh vá»±c BĐS cÅ©ng khá ấn tượng vá»›i 7,6 tá»· USD, chiếm hÆ¡n 1/3 tổng vốn FDI đăng ký (21,48 tá»· USD).

 

Đáng chú ý, má»™t số dá»± án quy mô rất lá»›n nhÆ° Khu du lịch sinh thái bãi biển Rồng tại Quảng Nam có vốn đầu tÆ° là 4,15 tá»· USD, dá»± án Thành phố má»›i NhÆ¡n Trạch Berjaya tại tỉnh Đồng Nai có vốn đầu tÆ° 2 tá»· USD (chỉ riêng 2 dá»± án này Ä‘ã chiếm tá»›i 81% tổng số vốn FDI đăng ký đầu tÆ° vào BĐS năm 2009).

 

Các nhà đầu tÆ° nÆ°á»›c ngoài quan tâm chủ yếu đến các dá»± án BĐS là trung tâm thÆ°Æ¡ng mại, du lịch, khách sạn, văn phòng cho thuê, chung cÆ° cao cấp. Tuy nhiên, tÆ°Æ¡ng tá»± nhÆ° các dá»± án FDI khác, các dá»± án đầu tÆ° BĐS có tá»· lệ giải ngân còn thấp (dÆ°á»›i 50%).

 

Đặc biệt, hiện tượng các nhà đầu tÆ° nÆ°á»›c ngoài tiến hành bán sản phẩm ngay sau khi xây dá»±ng xong phần móng đối vá»›i các dá»± án nhà ở cao cấp, văn phòng cho thuê, dẫn đến tình trạng đăng ký là vốn đầu tÆ° nÆ°á»›c ngoài, nhÆ°ng khi thá»±c hiện dá»± án lại huy Ä‘á»™ng vốn trong nÆ°á»›c là chủ yếu, gây thêm tình trạng căng thẳng về vốn cho các dá»± án khác.

 

Thá»±c tế, theo nhận định của tổ chuyên gia, các chủ thể tham gia thị trường thời gian qua tuy Ä‘ông về số lượng nhÆ°ng còn yếu về năng lá»±c. Nhiều tổng công ty, tập Ä‘oàn lá»›n thành lập công ty kinh doanh BĐS, nhiều ngân hàng có quỹ hoặc thành lập công ty kinh doanh BĐS, rồi xuất hiện hiện tượng đầu tÆ° ná»™i bá»™ của các tập Ä‘oàn, của ngân hàng khó kiểm soát.

 

Nhiều doanh nghiệp không đủ khả năng tài chính, thiếu kinh nghiệm cÅ©ng đầu tÆ° kinh doanh BĐS. Nhiều cá nhân cÅ©ng tham gia vào kinh doanh BĐS nên Ä‘ã xảy ra hiện tượng cạnh tranh không lành mạnh, đầu tÆ° theo phong trào…

 

Ngân hàng Ä‘ang “làm khó” cho thị trường

 

Thời gian qua, chúng ta Ä‘ã chứng kiến sá»± phụ thuá»™c lá»›n của thị trường BĐS vào những Ä‘á»™ng thái của chính sách tiền tệ, tín dụng. Điển hình trong năm 2009, quý I và đầu quý II của năm, cùng vá»›i việc giải ngân gói kích thích kinh tế thông qua há»— trợ lãi suất 4%, má»™t đợt tăng giá ngắn Ä‘ã diá»…n ra tại Hà Ná»™i trong khi tình hình tại TPHCM ít biến Ä‘á»™ng.

 

Đến quý III, việc chờ đợi có tiếp tục gói kích thích kinh tế thông qua há»— trợ 4% lãi suất hay không, Ä‘ã khiến thị trường BĐS gần nhÆ° không có biến Ä‘á»™ng về giao dịch và giá cả. Quý IV, má»™t số phân khúc thị trường BĐS tại Hà Ná»™i lại có biến Ä‘á»™ng nhÆ°ng không lá»›n do không có tín hiệu há»— trợ từ hệ thống ngân hàng.

 

Đến cuối quý IV, cùng vá»›i việc thắt chặt tín dụng, thị trường BĐS trên cả nÆ°á»›c hầu nhÆ° Ä‘ình trệ về giao dịch. Những diá»…n biến của thị trường BĐS năm 2009 trái vá»›i thông lệ hàng năm, thường là đầu năm ít biến Ä‘á»™ng, cuối năm lại là giai Ä‘oạn cao trào của thị trường BĐS, giá cả tăng.

 

NhÆ° vậy, có thể thấy, năm 2009 và cho đến cả đầu năm 2010, thị trường BĐS phụ thuá»™c vào nguồn tiền từ hệ thống ngân hàng. Mặt khác, theo nhận định của tổ chuyên gia, việc huy Ä‘á»™ng vốn cho thị trường BĐS Ä‘ang tồn tại những bất cập, Ä‘ó là lãi suất cho vay ở nÆ°á»›c ta vào loại cao nhất thế giá»›i hiện nay.

 

Cụ thể là lãi suất cố định ở Mỹ hiện nay trung bình khoảng 5%/năm cho những khoản vay từ 20-30 năm. Trong khi ở nÆ°á»›c ta, Ä‘a số các ngân hàng Ä‘ang áp dụng lãi suất xấp xỉ 13%/năm, nhÆ°ng lãi suất thá»±c tế để vay được vốn đầu tÆ° BĐS còn cao hÆ¡n nhiều.

 

Vá»›i mức lãi suất vay vốn cao và cá»™ng vá»›i thủ tục tín dụng phức tạp Ä‘ã làm cho khả năng tiếp cận nguồn vay đầu tÆ° BĐS là rất khó khăn, nhất là đối vá»›i há»™ vay vốn mua nhà. Điều này cÅ©ng cho thấy nếu các yếu tố kinh tế vÄ© mô không ổn định, lạm phát luôn đứng trÆ°á»›c nguy cÆ¡ vượt ngưỡng cho phép thì khó có thể tạo dá»±ng được má»™t thị trường BĐS phát triển bền vững.

 

Theo Dantri.vn

[Trở về]