Bất động sản TPHCM sẽ sớm sôi động trở lại?

15:59' 24/05/10

(Dân trí) - Trái với nhận định hết sức dè dặt của nhiều chuyên gia trong thời gian qua, ông Lương Trí Thìn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ xây dựng và địa ốc Đất Xanh cho rằng: “Thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM sẽ sớm sôi động trở lại”.

Thị trường sẽ phát triển ổn định hÆ¡n nếu huy Ä‘á»™ng được các nguồn vốn từ trong dân

Tại há»™i thảo Toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam, ông Thìn cho biết: “Tổng cầu về căn há»™ tại TPHCM trong giai Ä‘oạn 2010 - 2011 vào khoảng 75.000 căn, trong khi tổng cung chỉ vào khoảng 23.500 căn. Vá»›i sá»± chênh lệch cung cầu này, thị trường BĐS hứa hẹn sẽ rất sôi Ä‘á»™ng trong thời gian tá»›i”.

Ngoài lý do chênh lệnh cung cầu, ông Thìn còn lý giải nhiều nguyên nhân khác dẫn đến nhận định lạc quan trên của ông; nhÆ° là chính sách cho người nÆ°á»›c ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam "tạo ra" 100.000 người thuá»™c diện này đủ tiêu chuẩn mua nhà, chính sách kích cầu hiệu quả của Chính phủ, thu hút vốn FDI tăng cao khiến lượng chuyên gia nÆ°á»›c ngoài vào Việt Nam ngày càng nhiều…

Ông cho rằng: “Những yếu tố trên cho thấy nhu cầu về nhà ở, căn há»™ thÆ°Æ¡ng mại, văn phòng cho thuê, đầu tÆ° địa ốc tại TPHCM trong thời gian sắp tá»›i là rất lá»›n”.

Ông cÅ©ng khẳng định sá»± phát triển của thị trường thời gian gần Ä‘ây là lành mạnh, thá»±c chất; thị trường Ä‘ang ấm dần lên chính nhờ hiệu quả từ các chính sách kích cầu của Chính phủ và cách làm ăn sáng tạo của các doanh nghiệp chứ không phải từ các thÆ°Æ¡ng vụ đầu cÆ¡, kích giá. Ông cho rằng: “Thị trường BĐS Ä‘ã gần nhÆ° "hiện nguyên hình", cung thật và cầu thật Ä‘ã nhìn thấy nhau”.

Tuy nhiên, Giáo sÆ° – Tiến sÄ© khoa học Đặng Hùng Võ lại Ä‘Æ°a ra nhận định dè dặt hÆ¡n . Ông cho rằng: “Thị trường này vẫn sẽ rÆ¡i vào hoàn cảnh nóng lạnh thất thường, cục bá»™, tức thời tùy theo khả năng tiếp cận tá»›i nguồn vốn”.

Ông dẫn chứng bằng diá»…n biến thị trường BĐS từ năm 2008 đến nay. Năm 2008, khi ngân hàng thắt chặt các khoản vay tín dụng cho BĐS, thị trường lập tức rÆ¡i vào trạng thái ảm đạm, giá nhà ở giảm mạnh vào thời Ä‘iểm tháng 10/2008. Mãi đến đầu năm 2009, khi Chính phủ Ä‘Æ°a ra gói kích cầu lá»›n vá»›i định hÆ°á»›ng phát triển nhà ở xã há»™i thì thị trường má»›i ổn định trở lại, ấm dần lên, giá tăng trở lại.

Từ Ä‘ó, ông Ä‘Æ°a ra kết luận: “Tình trạng chung của thị  trường BĐS nhà ở năm 2009 là phụ thuá»™c chủ yếu vào bài toán vốn. Thị  trường thể hiện ấm lên hay nguá»™i Ä‘i đồng bá»™ vá»›i khả năng cấp vốn cho thị  trường. NhÆ° vậy, chÆ°a thể nói tá»›i sá»± phát triển chắc chắn của thị trường”.

Do vậy, ông Ä‘ánh giá thị trường sắp tá»›i diá»…n biến thất thường vì “thị trường BĐS vẫn tiếp tục trong tình trạng chÆ°a tìm được nguồn vốn mạnh, có mức ổn định cao”.

Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam cÅ©ng Ä‘ánh giá chung là thị trường sẽ tiếp tục phát triển khi các sàn vàng Ä‘ã bị Ä‘óng cá»­a và tiền đồng tiếp tục mất giá, nhà đầu tÆ° chú tâm hÆ¡n đến BĐS. NhÆ°ng nhận định cụ thể về sá»± phát triển trong tÆ°Æ¡ng lai gần thì khá thận trọng: “Tiếp tục Ä‘à tăng nhẹ ở phân khúc trung cấp và bình dân. DÄ© nhiên vẫn còn cÆ¡ há»™i phát triển cho các phân khúc cao cấp hÆ¡n nhÆ°ng chủ đầu tÆ° phải thận trọng”.

Tuy vậy, GS Đặng Hùng Võ cÅ©ng cho là thị trường có khả năng phát triển mạnh và bền vững trong thời gian tá»›i nếu chúng ta có chính sách hoàn thiện để huy Ä‘á»™ng các nguồn vốn từ tiền tiết kiệm, tiền nhà rá»—i trong dân. 

Ông cho rằng: “Muốn nguồn vốn này trở nên ổn định thì hệ thống quản lý phải Ä‘Æ°a ra được hành lang pháp lý  để hạn chế rủi ro của phÆ°Æ¡ng thức "mua bán trên giấy" và phÆ°Æ¡ng thức "nhà đầu tÆ° vay tiền người tiêu dùng và cam kết trả lại bằng nhà ở". Giải quyết xong việc xây dá»±ng cÆ¡ chế quản lý rủi ro này là Ä‘iều kiện để tăng thêm khả năng phát triển ổn định cho thị trường BĐS”.

Theo Dantri.vn

[Trở về]