Giá bán căn hộ cao gấp đôi giá thành

15:53' 24/05/10

Giá bất động sản vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát đang là thách thức lớn cho công tác quản lý thị trường cũng như nỗ lực giải quyết nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp.

Đây là má»™t trong những ná»™i dung tại báo cáo của tổ liên ngành ban chỉ đạo Trung Æ°Æ¡ng vừa gá»­i Chính phủ về chính sách nhà ở và thị trường bất Ä‘á»™ng sản.

Thứ trưởng bá»™ Xây dá»±ng Nguyá»…n Trần Nam, kiêm chủ tịch Hiệp há»™i bất Ä‘á»™ng sản Việt Nam, nhận định giá bất Ä‘á»™ng sản nói chung, trong Ä‘ó giá nhà ở nói riêng, Ä‘ang quá cao so vá»›i mặt bằng thu nhập của người dân bình thường, quá cao so vá»›i mức Ä‘á»™ phát triển của nền kinh tế nÆ°á»›c ta, cÅ©ng nhÆ° vượt quá xa giá trị thá»±c của bất Ä‘á»™ng sản.

Chẳng hạn: chi phí đầu tÆ° để tạo ra bất Ä‘á»™ng sản là chung cÆ° cao tầng (20-25 tầng) được xây dá»±ng tại Hà Ná»™i tính theo mặt bằng giá cuối năm 2009, bao gồm các chi phí liên quan đến đất Ä‘ai, chi phí xây dá»±ng, chi phí vốn, các khoản chi phí không chính thức cÅ©ng nhÆ° mức lợi nhuận hợp lý của nhà đầu tÆ°, thì giá thành vào khoảng 16,7 - 17,5 triệu đồng/m2. Trong khi giá của loại chung cÆ° này được giao dịch phổ biến trên thị trường dao Ä‘á»™ng từ 28 - 32 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân gây ra tình trạng giá bất Ä‘á»™ng sản cao, theo các chuyên gia, là do giá đầu vào tăng và sá»± khan hiếm bất Ä‘á»™ng sản. Việc giá bất Ä‘á»™ng sản bị thả nổi và hiện tượng đầu tÆ° theo phong trào cÅ©ng là các nguyên nhân đẩy giá lên cao.

Ngoài ra, do thiếu các thông tin để tiếp cận hàng hóa bất Ä‘á»™ng sản nên khách hàng chấp nhận mua vá»›i mọi Ä‘iều kiện và mọi giá nên dá»… dẫn đến gặp rủi ro.

(Theo SGTT)

[Trở về]