Quy hoạch và cơn say giá đất

15:51' 24/05/10

Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến cơn sốt đất lần này do thông tin ảo và những yếu tố đầu cơ đang chi phối thị trường.

TrÆ°á»›c cÆ¡n sốt đất má»™t số khu vá»±c ở Hà Ná»™i, nhất là khu vá»±c Ba Vì, những ngày qua các chuyên gia liên tục cảnh báo nguy cÆ¡ vỡ bong bóng có thể diá»…n ra trong thời gian tá»›i. Bởi nguyên nhân chủ yếu dẫn đến cÆ¡n sốt đất lần này do thông tin ảo và những yếu tố đầu cÆ¡ Ä‘ang chi phối thị trường.

Đất Ä‘ai nhiều khu vá»±c ở Hà Ná»™i Ä‘ang lên cÆ¡n sốt sau các thông tin về quy hoạch. Trong ảnh: má»™t khu Ä‘ô thị má»›i ở Từ Liêm, Hà Ná»™i.

Quả thật, có nhiều dấu hiệu cho thấy bong bóng bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ang hình thành. HÆ¡n má»™t tháng trở lại Ä‘ây, nhÆ° nhiều báo Ä‘ã phản ánh, giá đất tại nhiều khu vá»±c ở Hà Ná»™i tăng chóng mặt, vá»›i mức tăng nóng 35 – 40% và lượng giao dịch cÅ©ng lên 25 – 30% chỉ trong vòng hÆ¡n má»™t tháng qua. Sôi Ä‘á»™ng nhất ở thời Ä‘iểm này là Ba Vì.

Thị trường nhà đất Hà Ná»™i bị tác Ä‘á»™ng mạnh khi nhiều người tin rằng, sẽ xây trục Thăng Long từ trung tâm Hà Ná»™i đến Ba Vì và nÆ¡i Ä‘ây sẽ là trung tâm hành chính quốc gia. Do Ä‘ó, người ta rủ nhau về Ba Vì mua đất, đẩy giá đất tại Ä‘ây tăng 2 – 3 lần chỉ trong thời gian ngắn. Vá»›i hy vọng “bỏ ra má»™t đồng, không ăn mười cÅ©ng ăn tám” nên thị trường đất ở Ba Vì được mô tả là “ai có mảnh đất muốn bán, chỉ cần tung tin ra hôm trÆ°á»›c là hôm sau có khách ngay. Người này bÆ°á»›c ra, người khác bÆ°á»›c vào, có nhà Ä‘ã bán xong đất rồi vẫn phải tiếp cả chục khách đến hỏi vì cứ tưởng là còn đất. Nhiều gia Ä‘ình xÆ°a nay có con cháu Ä‘i làm ăn ở xa, nay cÅ©ng bỏ việc tìm về tranh bán đất, chia tiền, mua xe”.

Thế nhÆ°ng, trả lời báo chí về cÆ¡n sốt đất Ä‘ang diá»…n ra ở Hà Ná»™i, thứ trưởng bá»™ Xây dá»±ng Nguyá»…n Trần Nam, nói việc chuyển trung tâm hành chính quốc gia lên Ba Vì là câu chuyện của 50 năm nữa. Đó là chÆ°a nói tá»›i việc trong tÆ°Æ¡ng lai có khi còn Ä‘iều chỉnh. Ông Nam minh chứng bằng việc Ä‘iều chỉnh quy hoạch chung Hà Ná»™i năm 1998 do Thủ tÆ°á»›ng duyệt thì “nay cÅ©ng Ä‘ã sá»­a rồi”.

Kinh nghiệm Ä‘ã chỉ ra, việc quy hoạch và thá»±c hiện xây dá»±ng theo quy hoạch trên thá»±c tế luôn có má»™t khoảng cách xa. Ở Ä‘ây quy hoạch chÆ°a được phê duyệt nhÆ°ng việc mua bán, đầu cÆ¡ đất Ä‘ai Ä‘ã diá»…n ra sôi Ä‘á»™ng. Điều này có nghÄ©a, đến nay thị trường bất Ä‘á»™ng sản vẫn vận hành theo kiểu “nghe nói, nghe đồn” từ tai người nọ qua người kia.

“Việc chuyển trung tâm hành chính quốc gia lên Ba Vì là câu chuyện của 50 năm nữa”. Nguyá»…n Trần Nam, Thứ trưởng bá»™ Xây dá»±ng

Má»™t thị trường vận hành theo tin rỉ tai nhÆ° vậy chắc chắn sẽ là mảnh đất béo bở cho chủ đầu tÆ°, nhà đầu tÆ°, môi giá»›i hoạt Ä‘á»™ng kiểu Ä‘á»™i, nhóm làm giá, “đục nÆ°á»›c béo cò” trÆ°á»›c Ä‘ám Ä‘ông thiếu thông tin xác thá»±c. Ở Ä‘ây cÅ©ng không loại trừ khả năng các đại gia, giá»›i đầu tÆ° Ä‘ã mua đất từ lâu, nay thổi phồng giá lên để kiếm lời.

Mặt khác, nhÆ° các chuyên gia bình luận, chuyện giao dịch đất diá»…n ra rầm rá»™ má»™t phần là do “tâm lý đầu tÆ° bầy Ä‘àn”. Thay vì phải tính toán, phân tích cụ thể dá»±a trên những thông tin xác thá»±c thì người này bắn tin cho người kia: “Ba Vì sẽ thành trung tâm hành chính quốc gia, do Ä‘ó chắc chắn giá đất sẽ còn tăng”, rồi lao vào mua đất nhÆ° thiêu thân.

Tuy nhiên, việc nhà đầu cÆ¡ lợi dụng thông tin quy hoạch để kiếm lợi có phần từ lá»—i của nhà quản lý khi chÆ°a cung cấp đủ thông tin. Nói cách khác là còn thiếu thông tin chính thức, nhất quán từ các cÆ¡ quan quản lý nhà nÆ°á»›c và không mang tính tổng thể. “Nếu nhÆ° chúng ta cung cấp đầy đủ thông tin cho người dân rằng Ä‘ây má»›i chỉ là dá»± án chÆ°a được thông qua nên việc có thá»±c hiện hay không vẫn chÆ°a khẳng định, thì chắc chắn người dân sẽ không bị mắc lừa”, má»™t chuyên gia phát biểu.

Ở góc Ä‘á»™ khác, theo ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của bá»™ Tài nguyên và môi trường, thị trường Hà Ná»™i có chiều hÆ°á»›ng sôi Ä‘á»™ng trong thời gian gần Ä‘ây do má»™t bá»™ phận người dân Hà Ná»™i có tiền nhàn rá»—i đổ Ä‘i đầu tÆ° bất Ä‘á»™ng sản. Song, ông Võ cho rằng “ngoài má»™t bá»™ phận khách hàng có nhu cầu thá»±c, cÅ©ng không tránh khỏi hiện tượng làm giá do nhiều nhà đầu tÆ° lÆ°á»›t sóng, tìm cách làm khan hàng thổi giá lên cao quá mức bình thường”. Thị trường bất Ä‘á»™ng sản trên thá»±c tế vẫn chÆ°a phục hồi sau khi cuá»™c khủng hoảng tài chính toàn cầu diá»…n ra năm 2008. Tín dụng dành cho bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ang trong tình trạng nhỏ giọt và kinh tế vÄ© mô chÆ°a thá»±c sá»± khởi sắc thì thị trường bất Ä‘á»™ng sản chÆ°a thể ấm lại.

Mặc cho các cảnh báo giá nhà đất Hà Ná»™i Ä‘ang vọt lên quá cao, vượt giá trị thá»±c và bong bóng sẽ xì hÆ¡i, người ta vẫn tiếp tục lao vào mua bán đất cho đến khi bong bóng vỡ.

Giá bất Ä‘á»™ng sản, nhất là giá nhà ở vượt quá xa giá trị thá»±c của bất Ä‘á»™ng sản. Đây là nhận xét trong báo cáo của tổ chuyên gia liên ngành ban chỉ đạo Trung Æ°Æ¡ng về nhà ở và thị trường bất Ä‘á»™ng sản vừa gá»­i Chính phủ. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên là do giá đầu vào tăng và sá»± khan hiếm bất Ä‘á»™ng sản. Bên cạnh Ä‘ó, giá bất Ä‘á»™ng sản bị thả nổi và hiện tượng đầu tÆ° theo phong trào cÅ©ng đẩy giá bất Ä‘á»™ng sản lên cao.

(Theo SaÌ€i GoÌ€n Tiếp ThiÌ£)

[Trở về]