“Ôm” đất đón quy hoạch Hà Nội

09:45' 24/05/10

Không có tới nửa chữ “bất động sản” trong dự thảo, song Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội vẫn thu hút sự chú ý đặc biệt của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.

Càng gần tá»›i ngày được phê duyệt, vá»›i những ý đồ, hình khối ngày càng rõ nét, má»—i diá»…n biến dù nhỏ có liên quan tá»›i Đồ án Quy hoạch chung xây dá»±ng Thủ Ä‘ô Hà Ná»™i đều nằm trong sá»± theo dõi sát sao của các doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản.

Lên giá để “Ä‘ón đầu”

CÅ©ng giống nhÆ° thời Ä‘iểm Hà Ná»™i mở rá»™ng địa giá»›i hành chính, giá»›i đầu cÆ¡, các doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản hàng đầu đều Ä‘ã có sá»± chuẩn bị từ vài năm trÆ°á»›c để “Ä‘ón lõng” những cÆ¡ há»™i lá»›n do Đồ án Quy hoạch chung xây dá»±ng Thủ Ä‘ô Hà Ná»™i tạo ra.

Những thông tin được các nhà đầu tÆ°, doanh nghiệp đặc biệt quan tâm vẫn là tổ chức không gian, phát triển Ä‘ô thị và hệ thống giao thông. Ngoài 5 khu Ä‘ô thị vệ tinh (Hòa Lạc, SÆ¡n Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên - Phú Minh và Sóc SÆ¡n) và hành lang xanh, trục Thăng Long Ä‘ang thu hút sá»± chú ý đặc biệt của giá»›i đầu cÆ¡ bất Ä‘á»™ng sản.

Nói về dá»± án đường trục chÆ°a từng có ở Việt Nam, dài khoảng 30km, kéo thẳng từ đường Hoàng Quốc Việt tá»›i chân núi Ba Vì, Thứ trưởng Bá»™ Xây dá»±ng Nguyá»…n Đình Toàn cho biết, mục Ä‘ích giao thông là số má»™t. Thứ hai là kết nối văn hóa xứ Đoài ở SÆ¡n Tây, Phúc Thọ vá»›i văn hóa Thăng Long ở Ä‘ô thị trung tâm.

Trên trục Ä‘ó, ở chuá»—i vành Ä‘ai 3 - 4 Ä‘ã có mở rá»™ng 350m, dài 3,5km, sẽ quy hoạch các công trình bảo tàng, Ä‘ài Ä‘á»™c lập, kể về những câu chuyện lịch sá»­ Thăng Long, xứ Đoài, đồng thời là khu vui chÆ¡i giải trí cho người dân Hà Ná»™i. DÆ°á»›i trục Thăng Long sẽ có tàu Ä‘iện ngầm, có siêu thị, cá»­a hàng... Mật Ä‘á»™ xây dá»±ng rất ít song sẽ có nhiều công trình hiện đại của cả nÆ°á»›c.

Ông Toàn cÅ©ng cho rằng, trục này có thể triển khai làm ngay từ năm 2011 chứ không thể để đến 2030 má»›i làm, bởi trục Thăng Long sẽ giải quyết tốt giao thông phía Tây. “Các vùng nông thôn phía Tây trông chờ trục đường này để phát triển. Khi hình thành các trục đường này thì giao lÆ°u công nghiệp - hàng hóa sẽ tốt hÆ¡n rất nhiều”, ông Toàn nói.

Ngay sau khi thông tin về trục Thăng Long loang ra, giá đất ở má»™t số huyện phía Tây nhÆ° Ba Vì, Thạch Thất, Phúc Thọ Ä‘ã bắt đầu biến Ä‘á»™ng. Tại nhiều làng quê huyện Ba Vì, Quốc Oai... các “chợ” đất tá»± phát được hình thành vá»›i Ä‘á»™i ngÅ© “cò” ngày Ä‘êm hoạt Ä‘á»™ng tích cá»±c.

Phong trào cắt đất chào bán để Ä‘ón trục Thăng Long Ä‘ang cuốn những nông dân quanh năm chân lấm tay bùn vào cuá»™c Ä‘ua tìm cÆ¡ há»™i giàu xổi. CÅ©ng vá»›i diá»…n biến tÆ°Æ¡ng tá»±, tại những vùng hẻo lánh khác của Hà Ná»™i nhÆ° huyện Sóc SÆ¡n, giá đất nhiều khu vá»±c Ä‘ã lên cao để chào Ä‘ón thông tin huyện này sắp lên chức… Ä‘ô thị vệ tinh.

Thá»±c trạng “ôm” đất chờ quy hoạch Ä‘ã khiến nhiều nhà quản lý lo lắng. Tại phiên họp thứ 31 của Ủy ban Thường vụ Quốc há»™i vừa qua, các đại biểu cÅ©ng Ä‘ã thống nhất đề nghị Chính phủ báo cáo tình trạng mua bán bất Ä‘á»™ng sản, giá các loại đất trên thị trường tá»± do ở nhiều khu vá»±c Hà Ná»™i...

Ai lợi, ai thiệt?

Ngoài các thông tin quy hoạch, má»™t Ä‘iểm quan trọng khác khiến các doanh nghiệp chú ý trong Đồ án Quy hoạch chung là khoản đầu tÆ° khổng lồ Æ°á»›c tính lên tá»›i 90 tá»· USD để triển khai quy hoạch Hà Ná»™i. Trong Ä‘ó, tổng kinh phí xây dá»±ng hạ tầng kỹ thuật khung cho cả giai Ä‘oạn 2010 - 2030 dá»± trù khoảng 60 tá»· USD vá»›i quá ná»­a là đầu tÆ° cho giao thông.

Theo Bá»™ Xây dá»±ng, nguồn lá»±c này được “huy Ä‘á»™ng chủ yếu từ quỹ đất, tài sản công thuá»™c sở hữu nhà nÆ°á»›c cÅ©ng nhÆ° thu hút từ các thành phần kinh tế ngoài quốc doanh, đẩy mạnh xã há»™i hóa trong lÄ©nh vá»±c đầu tÆ° các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã há»™i, từ các nguồn vốn ngân sách, FDI, đặc biệt là vốn ODA”. Má»›i nhìn vào con số 90 tá»· USD, các doanh nghiệp xây dá»±ng, hay giao thông sẽ thấy thật hấp dẫn.

Song, sẽ không dá»… cho Hà Ná»™i triển khai quy hoach Ä‘ó, bởi đất Ä‘ai Ä‘ang ngày càng trở nên khan hiếm trong khi ngân sách lại eo hẹp. Mở ra những cÆ¡ há»™i lá»›n, song Quy hoạch chung xây dá»±ng Thủ Ä‘ô cÅ©ng sẽ tạo ra không ít “bức tường” ngăn các doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản tấn công vào những khu đất vàng của Hà Ná»™i.

Ở khu vá»±c lõi của thành phố, tại 4 quận ná»™i thành cÅ© (Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà TrÆ°ng), để chuẩn bị cho việc triển khai quy hoạch, tiến tá»›i hạn chế tăng dân số cÆ¡ học, Hà Ná»™i Ä‘ã ban hành nghiêm lệnh dừng cấp phép xây dá»±ng má»›i các dá»± án nhà cao tầng ngay từ 1/1/2010. Ngay cả các dá»± án bất Ä‘á»™ng sản cao tầng Ä‘ã được cấp phép hiện cÅ©ng Ä‘ang bị tạm dừng, Ä‘Æ°a vào diện kiểm soát chặt chẽ trÆ°á»›c khi được tái khởi Ä‘á»™ng.

Má»›i Ä‘ây, thành phố Ä‘ã đề xuất Chính phủ cho phép má»™t số dạng dá»± án bất Ä‘á»™ng sản ở ná»™i thành được làm tiếp, song Bá»™ Xây dá»±ng cho rằng, thành phố phải có được những thông tin cụ thể hÆ¡n đối vá»›i các công trình cao tầng ở trung tâm Ä‘ang trong quá trình triển khai. Hà Ná»™i cần có danh mục các dá»± án Ä‘ã được chấp thuận chủ trÆ°Æ¡ng đầu tÆ°, quy mô công trình... để có cÆ¡ sở để Bá»™ Xây dá»±ng cho ý kiến.

CÅ©ng theo Bá»™ Xây dá»±ng, do Đồ án Quy hoạch chung xây dá»±ng Thủ Ä‘ô Hà Ná»™i đến năm 2030 Ä‘ang hoàn chỉnh, nên chÆ°a có cÆ¡ sở để xem xét cho phép tiếp tục triển khai thá»±c hiện các dá»± án xây dá»±ng nhà cao tầng trong khu vá»±c trung tâm thành phố Ä‘ã được cấp phép xây dá»±ng trÆ°á»›c ngày 31/12/2009. NhÆ° vậy, có thể hiểu, các dá»± án bất Ä‘á»™ng sản này ít nhất cÅ©ng sẽ bị “treo” cho tá»›i ngày quy hoạch chung được duyệt.

CÅ©ng tÆ°Æ¡ng tá»± nhÆ° các dá»± án cao tầng ở vùng lõi, hàng trăm dá»± án bất Ä‘á»™ng sản khác ở bên ngoài đường vành Ä‘ai 4 Hà Ná»™i cÅ©ng Ä‘ang mắc kẹt, chờ thông tin má»›i từ Đồ án Quy hoạch chung.

Theo Phó Giám đốc Sở QH-KT Hà Ná»™i VÅ© Tuấn Định, khác vá»›i các dá»± án trong vành Ä‘ai 4, các dá»± án bên ngoài do vÆ°á»›ng hành lang xanh nên bắt buá»™c phải chờ quy hoạch chung được duyệt má»›i có cÆ¡ sở pháp lý để xem xét cho triển khai tiếp hay hủy bỏ. “Hiện nay, các dá»± án này đều phải tạm dừng và các sở, ngành cÅ©ng má»›i lên danh sách, thu thập các thông tin sÆ¡ bá»™ chứ chÆ°a thể quyết định được gì”, ông Định cho biết.

Dá»± báo trÆ°á»›c những diá»…n biến phức tạp mà Đồ án Quy hoạch chung có thể tạo ra trên thị trường, Ủy ban Kinh tế của Quốc há»™i đề nghị, cần bảo đảm Ä‘úng quy định của Luật Quy hoạch Ä‘ô thị về việc công bố lấy ý kiến các tầng lá»›p nhân dân để hoàn thiện và để tổ chức thá»±c hiện đồ án.

Mặt khác, cần nghiên cứu biện pháp, hình thức tuyên truyền, phổ biến, giải thích những định hÆ°á»›ng của đồ án để cÆ¡ quan, tổ chức và nhân dân nhận thức Ä‘úng, qua Ä‘ó tránh được sá»± xáo trá»™n về tâm lý của nhân dân, tránh lợi dụng, tạo Ä‘á»™t biến về giá đất, về thị trường bất Ä‘á»™ng sản. Đặc biệt, cần đề phòng những tác Ä‘á»™ng không Ä‘úng đắn của các nhóm lợi ích làm sai các định hÆ°á»›ng của Đồ án Quy hoạch chung.

(Theo Báo Doanh nhân)

[Trở về]