Đắt hàng căn hộ dưới 18 triệu đồng/m2

10:55' 21/05/10

(Dân trí) - “Nhiều dự án sau khi có quy hoạch chung thủ đô sẽ phát triển góp phần tăng cung cho thị trường. Đặc biệt, những căn hộ có giá dưới 18 triệu đồng/m2 sẽ đắt hàng tại Hà Nội và TPHCM...“ là nhận định của Tổ chuyên gia liên ngành về thị trường BĐS

Tiềm ẩn nguy cÆ¡ về hiện tượng “bong bóng“

Đắt hàng căn há»™ dÆ°á»›i 18 triệu đồng/m2 tại Hà Ná»™i, TPHCM

 

Tổ chuyên gia liên ngành về thị trường vừa có báo cáo gá»­i Phó Thủ tÆ°á»›ng Chính phủ Hoàng Trung Hải – Trưởng Ban Chỉ đạo Trung Æ°Æ¡ng về chính sách nhà ở và thị trường bất Ä‘á»™ng sản (BĐS).

 

Theo Ä‘ó, vá»›i quyết tâm của Chính phủ, dá»± báo kinh tế Việt Nam trong năm 2010, lạm phát cả năm sẽ được khống chế ở mức không quá 2 con số. Đây là những yếu tố quan trọng nhất quyết định mức Ä‘á»™ ổn định và phát triển của thị trường BĐS trong năm 2010.

 

Lãi suất ngân hàng và sá»± phát triển của thị trường BĐS có mối quan hệ tác Ä‘á»™ng qua lại lẫn nhau rất chặt chẽ. Lãi suất cÆ¡ bản và lãi suất cho vay đầu tÆ° BĐS của các ngân hàng thÆ°Æ¡ng mại hiện nay Ä‘ang ở mức cao.

 

Theo số liệu khảo sát, trong quý I năm 2010 mức lãi suất cho vay của má»™t số ngân hàng thÆ°Æ¡ng mại hiện Ä‘ã tá»›i 18%/năm. Việc Chính phủ Ä‘ã cho phép các ngân hàng thÆ°Æ¡ng mại được chủ Ä‘á»™ng Ä‘iều chỉnh lãi suất huy Ä‘á»™ng và lãi suất cho vay, sẽ tạo Ä‘iều kiện để lãi suất cho vay đầu tÆ° được Ä‘iều chỉnh về mức thích hợp (khoảng 11% - 13%/năm), tạo ra không khí sôi Ä‘á»™ng hÆ¡n cho thị trường BĐS.

 

“Mặc dù vậy, nếu việc mở rá»™ng tín dụng má»™t cách ồ ạt vào thị trường BĐS, nhất là phân khúc thị trường cao cấp sẽ tiềm ẩn những nguy cÆ¡ gây ra hiện tượng “ bong bóng” bất Ä‘á»™ng sản má»›i” - tổ chuyên gia nhận định.

 

Bên cạnh Ä‘ó, tác Ä‘á»™ng tá»›i thị trường BĐS không thể khống nói đến thị trường chứng khoán. Cùng vá»›i sá»± tăng trưởng trở lại của nền kinh tế, đầu năm 2010, thị trường chứng khoán Ä‘ã phát Ä‘i tín hiệu có sá»± tăng trưởng. Chỉ số Vn-Index vào đầu tháng 3 năm 2010 Ä‘ã đạt ngưỡng trên 530 Ä‘iểm là yếu tố thuận lợi cho sá»± phát triển của thị trường BĐS.

 

Theo tổ chuyên gia, thị trường bất Ä‘á»™ng sản năm 2010 sẽ tiếp tục Ä‘à phục hồi. Nhu cầu về bất Ä‘á»™ng sản, nhất là nhà ở, mặt bằng kinh doanh thÆ°Æ¡ng mại, diện tích văn phòng cho các công ty có quy mô vừa và nhỏ tiếp tục tăng, đặc biệt là tại Hà Ná»™i và TPHCM.

 

Nhu cầu về nhà ở Ä‘ô thị dá»± kiến khoảng 62,5 triệu m2 trong năm 2010. Trong khi Ä‘ó, nguồn cung cho thị trường cÅ©ng Ä‘ã có nhiều diá»…n biến tích cá»±c.

 

Đắt hàng nhà dÆ°á»›i 18 triệu đồng/m2 ở Hà Ná»™i, TPHCM

 

Dá»± báo, năm 2010 sẽ có khoảng gần 90.000 căn há»™ chào bán và khoảng hÆ¡n 80.000 căn há»™ hoàn thành. Riêng nguồn cung BĐS nhà ở tại TPHCM sẽ tăng lên nhanh chóng, đặc biệt là vùng ven nhÆ° Bình DÆ°Æ¡ng, Đồng Nai. Năm 2010, TPHCM sẽ có thêm khoảng 8.500 căn há»™, trong Ä‘ó, tá»· lệ căn há»™ giá thấp chiếm khoảng 37%.

 

Tại Hà Ná»™i, sau khi Quy hoạch chung xây dá»±ng Thủ Ä‘ô Hà Ná»™i được thông qua sẽ có nhiều dá»± án phát triển Ä‘ô thị có quy mô lá»›n được khởi Ä‘á»™ng góp phần tăng cung và bình ổn thị trường.

 

Cùng vá»›i hàng trăm dá»± án Ä‘ô thị khu vá»±c phía Tây Ä‘ang triển khai, trên địa bàn các huyện thuá»™c phía Đông, phía Bắc Hà Ná»™i nhÆ° Mê Linh, Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm... nhiều dá»± án Ä‘ô thị, khu nhà ở tiếp tục được bổ sung.

 

Riêng địa bàn huyện Mê Linh Ä‘ang có gần 80 dá»± án khu Ä‘ô thị, nhà ở triển khai, trong Ä‘ó chiếm phân ná»­a là các dá»± án nhà ở, nhà vườn, biệt thá»± nhà vườn.

 

Về nguồn cung văn phòng, năm 2010, tại Hà Ná»™i có thêm khoảng 170 ngàn m2 văn phòng Ä‘Æ°a vào sá»­ dụng, tại TPHCM có thêm khoảng 350 ngàn m2 nữa. Đầu tÆ° bất Ä‘á»™ng sản du lịch Ä‘ể nghỉ dưỡng Ä‘ang trở thành má»™t làn sóng Ä‘ầu tÆ°má»›i ở thị trường BĐS Việt Nam.

 

Đáng chú ý là thị trường BĐS tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tÆ°, không chỉ tập trung vào Hà Ná»™i, TPHCM, Đà Nẵng mà còn lan dần sang các địa phÆ°Æ¡ng khác cá»™ng vá»›i xu hÆ°á»›ng nhiều doanh nghiệp bắt đầu chuyển sang phát triển nhà giá thấp, nhà bình dân để thu hút thêm khách hàng tiềm năng.

 

Các dá»± án căn há»™ có giá bán dÆ°á»›i 18 triệu đồng/m2 sẽ thu hút được sá»± quan tâm đặc biệt của người mua tại Hà Ná»™i và TPHCM. Trong khi Ä‘ó, sá»± gia tăng thu nhập và tích lÅ©y tài sản trong tầng lá»›p trung lÆ°u cÅ©ng ngày má»™t nhiều lên, nhu cầu thoả mãn cuá»™c sống ngày má»™t cao hÆ¡n sẽ góp phần làm cho số lượng bất Ä‘á»™ng sản giao dịch thành công sẽ tăng lên.

 

“Năm 2010 có thể sẽ diá»…n ra sá»± chuyển dịch dòng vốn đầu tÆ° vào bất Ä‘á»™ng sản tại các khu vá»±c lân cận TPHCM và Hà Ná»™i nhÆ° Đồng Nai, Bình DÆ°Æ¡ng, Cần ThÆ¡, VÄ©nh Phúc, HÆ°ng Yên… do có lợi thế về thị trường má»›i nhÆ° mặt bằng giá bất Ä‘á»™ng sản thấp, quy hoạch các khu Ä‘ô thị má»›i đồng bá»™...“ Tổ chuyên gia nhận định.

 

Theo Dantri.vn

[Trở về]