BĐS Hà Nội phụ thuộc hoàn toàn vào “động thái” nguồn vốn

10:52' 21/05/10

(Dân trí) - “Thời điểm có vốn nhiều thì thị trường ấm lên, nhưng chỉ cần luồng vốn bị ngăn lại, thị trường lập tức nguội đi. Đó là biểu hiện của tính thiếu ổn định và nhất thời của thị trường BĐS hiện nay” - thứ Trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định.

Thị trường BĐS Ä‘ang thiếu tính ổn định

 

Hiện trên thị trường Ä‘ang phổ biến hình thức huy Ä‘á»™ng vốn từ khách hàng khi chÆ°a đủ Ä‘iều kiện. Ông nghÄ© sao về Ä‘iều này?

 

Các hình thức nhÆ° “mua nhà trên giấy”, huy Ä‘á»™ng vốn khi chÆ°a đủ Ä‘iều kiện… thường tạo rủi ro cho người tiêu dùng nhÆ° về chất lượng nhà ở, thời hạn giao nhà, nhà đầu tÆ° Ä‘òi thêm tiền so vá»›i mức Ä‘ã cam kết trong hợp đồng.

 

Thậm chí nhà đầu tÆ° còn chuyển nhượng dá»± án cho nhà đầu tÆ° khác mà người tiêu dùng không biết, người tiêu dùng chuyển nhượng vốn góp cho người khác nhÆ°ng chÆ°a được pháp luật thừa nhận...

 

PhÆ°Æ¡ng thức “vay vốn của người tiêu dùng và cam kết trả lại bằng nhà ở” thì có nhiều rủi ro hÆ¡n nữa. Dá»± án xây dá»±ng nhà ở có thể bắt đầu nhÆ°ng Ä‘á»™ thành công chÆ°a thể khẳng định được, không loại trừ cÅ©ng có thể là “dá»± án treo”…

 

Không những vậy, hợp đồng vay vốn Ä‘ã có trong luật tín dụng. Chủ đầu tÆ° có phải là tổ chức tín dụng không, nếu Ä‘ã vay vốn thì phải trả bằng tiền cá»™ng lãi suất chứ không được trả bằng hàng hóa, không được kèm theo Ä‘iều kiện ràng buá»™c quyền được mua hàng hóa.

 

Hình thức huy Ä‘á»™ng vốn từ khách hàng của chủ đầu tÆ° thứ cấp (cấp 2) cÅ©ng rất phổ biến. Theo ông, cần phải làm để ngăn chắn những rủii ro cho khách hàng?

 

Các quy mô dá»± án lá»›n, đầu tÆ° hàng trăm ha, các nhà đầu tÆ° sÆ¡ cấp không đủ khả năng làm trọn vẹn từ A đến Z để ra được căn há»™ hay nhà để bán, mà họ chỉ có thể đầu tÆ° phần hạ tầng, sau khi đầu tÆ° xong hạ tầng họ sẽ được quyền bán lại cho chủ đầu tÆ° cấp 2.

 

Khi làm xong hạ tầng hoặc bắt đầu khởi công thì theo nhÆ° nghị định 02 họ bắt đầu được huy Ä‘á»™ng vốn từ chủ đầu tÆ° cấp 2 có chức năng kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản. Tôi cho việc làm này là Ä‘úng, nhÆ°ng vấn đề là chúng ta vẫn chÆ°a có những chế tài để kiểm tra, giám sát.

 

Chẳng hạn nhÆ°, chủ đầu tÆ° cấp 2 sau khi dùng tiền để mua lại phải tá»± dùng vốn của chính mình, không được phép Ä‘i huy Ä‘á»™ng tiếp từ khách hàng. NhÆ°ng thị trường Ä‘ang có hiện tượng “tay không bắt giặc”, tức là sau khi có được quyền xây dá»±ng lại tiếp tục Ä‘i huy Ä‘á»™ng vốn, Ä‘iều này hoàn toàn sai luật và phải có chế tài. Thậm chí có thể áp dụng chế tài bắt buá»™c chủ đầu tÆ° phải hoàn trả lại.

 

Ngân hàng thắt chặt nguồn vốn cho vay, các nguồn vốn khác thì gần nhÆ° không khả thi. Thá»±c tế, nếu chủ đầu tÆ° không tận dụng nguồn vốn chủ yếu từ khách hàng thì họ cÅ©ng không biết thu hút vốn ở Ä‘âu…?

 

Chúng ta cần phải cố gắng tạo lập và Ä‘Æ°a vào các định chế tài chính ngoài tín dụng ngân hàng nhÆ° quỹ tín thác, quỹ tiết kiệm, phát hành trái phiếu... Việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp Ä‘ã có quy định, trong Ä‘ó tất cả các doanh nghiệp đều được quyền huy Ä‘á»™ng trái phiếu.

 

Trên thá»±c tế, Ä‘ã có những doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản huy Ä‘á»™ng trái phiếu, phát hành trái phiếu thành công nhÆ° HUD Ä‘ã huy Ä‘á»™ng được 500 tá»· trong năm 2009. Tuy nhiên, hiện nay vẫn chÆ°a có quy định riêng cho trái phiếu bất Ä‘á»™ng sản mà Ä‘ang được áp dụng chung trong tính Ä‘á»™c quyền trái phiếu của doanh nghiệp.

 

Nói nhÆ° vậy có thể thấy, thị trường BĐS có nhiều Ä‘iều bất ổn, ngay cả khi Ä‘ang có hiện tượng sốt đất ở má»™t số khu vá»±c ở Hà Ná»™i liên quan đến quy hoạch chung thủ Ä‘ô…?

 

Mức Ä‘á»™ tăng giảm của thị trường này trong thời gian hÆ¡n 1 năm qua luôn có tính cục bá»™ và thời Ä‘iểm, không phải là xu hÆ°á»›ng tổng thể và dài hạn. Ngay tại má»™t địa phÆ°Æ¡ng nhÆ° Hà Ná»™i, có những dá»± án sốt giá nhÆ°ng vẫn có những dá»± án lại bị ngÆ°ng trệ.

 

Thời Ä‘iểm có vốn nhiều thì thị trường ấm lên, nhÆ°ng chỉ cần luồng vốn bị ngăn lại thì thị trường lập tức nguá»™i Ä‘i. Đó là biểu hiện của tính thiếu ổn định, cục bá»™ và nhất thời. HÆ¡i thở, sức sống của của thị trường phụ thuá»™c hoàn toàn vào những Ä‘á»™ng thái của nguồn vốn khả thi cho thị trường.

 

Theo Dantri.vn

[Trở về]