Hầm hập sốt đất Ba Vì

10:07' 21/05/10

Chỉ trong vòng vài tuần trở lại đây, đất khu vực Ba Vì lên cơn sốt, hàng trăm người dân đổ xô tìm mua, kéo theo đó là sự làm giá của giới “cò”.

Hiện, đất mặt đường liên xã có giá giao Ä‘á»™ng từ 2 – 2,5 triệu đồng/m2, đất mặt đường nhá»±a có giá khoảng 3 triệu đồng/m2. Đất thổ cÆ° trong các khu vá»±c nhỏ lẻ dân cÆ° cÅ©ng tăng giá trên 900 nghìn đồng/m2.

Thị trường bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ã bị tác Ä‘á»™ng mạnh nhất kể từ khi có triển lãm quy hoạch “Mô hình đồ án quy hoạch chung xây dá»±ng Thủ Ä‘ô Hà Ná»™i đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050”. Triển lãm công bố 5 Ä‘ô thị vệ tinh của Hà Ná»™i và trục Thăng Long bắt đầu từ đường Hoàng Quốc Việt tá»›i chân núi Ba Vì thuá»™c địa phận Hà Tây khiến khu vá»±c này tăng giá đến chóng mặt.

Giá đất tại má»™t số khu vá»±c ở thời Ä‘iểm trÆ°á»›c Tết chỉ có giá vài trăm nghìn/m2 nhÆ°ng đến bây giờ có thể lên gần 2 triệu. Tại khu vá»±c Tiến Xuân, Đông Xuân, Yên Bình cÅ©ng tăng gấp 2, 3 lần.

Đất Ba Vì được nhiều nhà đầu tÆ° quan tâm. (Ảnh: DK)

Đất Ba Vì tại các dá»± án biệt thá»± nghỉ dưỡng cÅ©ng được khá nhiều khách quan tâm. Đất biệt thá»± tại má»™t số dá»± án nhÆ° khu Yên Bài, Khoang Xanh giá từ 1,2 - 1,6tr/m2 giá đất (xuất từ 500-1000m2). Đất biệt thá»± dá»± án Xanh Villas cách đường Láng Hòa Lạc 6km được chào bán vá»›i giá 8,5 triệu đồng/m2.

Đất biệt thá»± dá»± án Green Villas, của công ty cổ phần ArchiLand phân phối, chỉ trong ngày đầu chào bán Ä‘ã cháy hàng. Giá thời Ä‘iểm chào bán là 1,15 triệu đồng/m2, cho đến nay má»™t số nhà đầu tÆ° giao dịch vá»›i giá trên 1,5 triệu đồng/m2.

Đánh giá về thị trường, ông Lê Quốc HÆ°ng, Giám đốc sàn giao dịch bất Ä‘á»™ng sản Vinacity cho biết, các giao dịch hiện nay tại khu vá»±c Ba Vì Ä‘ang rất sôi Ä‘á»™ng và khá nhiều người quan tâm. Thị trường này sẽ có những đợt sốt ngắn hạn trong thời gian tá»›i.

Giải thích về việc giá đất tăng nóng, ông HÆ°ng cho biết thêm: “Hiện giá đất tại các dá»± án quá cao khiến giá»›i đầu tÆ° chuyển dịch cÆ¡ cấu đầu tÆ° vào những khu đất có giá thấp nhằm kỳ vọng tá»· suất lợi nhuận sẽ tốt hÆ¡n. Lượng tiền đầu tÆ° vừa phải và phù hợp vá»›i khả năng đầu tÆ° của nhiều người. Bên cạnh Ä‘ó, sau khi quy hoạch Thủ Ä‘ô đến 2030 và tầm nhìn 2050 mở triển lãm tại Vân Hồ cÅ©ng tác Ä‘á»™ng không nhỏ tá»›i thị trường bất Ä‘á»™ng sản ở Ä‘ây.

Còn ông Nguyá»…n Quang Tuấn, má»™t chuyên gia chứng khoán cho rằng, đồng tiền càng mất giá càng khiến nhà đầu tÆ° đổ xô vào mua bất Ä‘á»™ng sản. Giá vàng lên cÅ©ng khiến giá đất tăng theo.

Má»™t số chuyên gia bất Ä‘á»™ng sản nhận định, giá đất tăng nhanh chóng Ä‘ã vượt quá giá trị thá»±c của nó, chủ yếu do giá»›i đầu cÆ¡, giá»›i “cò” vận dụng thông tin đẩy giá lên. Mức giá trên có dấu hiệu giá tăng ảo và sẽ xuất hiện nhiều yếu tố rủi ro khi đầu tÆ° vào thị trường này.

Ông HÆ°ng cÅ©ng Ä‘Æ°a ra má»™t số lời khuyên: “Các nhà đầu tÆ° thời Ä‘iểm này cần có sá»± tỉnh táo và nghiên cứu kÄ© lưỡng thông tin. Không nên đầu tÆ° thiếu hiểu biết theo phong trào, tâm lý Ä‘ám Ä‘ông thì rủi ro rất cao.”

Theo ông LÆ°u Đức Hải, Cục trưởng Cục phát triển Ä‘ô thị (Bá»™ Xây dá»±ng): “Phải nói việc quy hoạch và thá»±c hiện xây dá»±ng theo quy hoạch là cả má»™t quá trình. Hiện nay chúng ta Ä‘ang công khai quy hoạch, chứ chÆ°a phê duyệt, chÆ°a công bố, má»›i công khai, Ä‘óng góp ý kiến. Đây chÆ°a phải là chính thức, nếu chúng ta có Ä‘á»™ng thái về mua bán, đầu cÆ¡ đất Ä‘ai là rủi ro rất cao, vì chÆ°a được quy hoạch. Vì thế, người dân hết sức cẩn trọng.”

Thứ trưởng Bá»™ Xây dá»±ng, Nguyá»…n Trần Nam cho rằng, hiện nay, đầu tÆ° bất Ä‘á»™ng sản phải có tính toán, phân tích cụ thể dá»±a trên những thông tin xác thá»±c. Hiện, có nhiều dá»± án vẫn chÆ°a hoàn thành do thiếu vốn, chính vì thế các nhà đầu tÆ° tại Ba Vì cần phải chấp nhận dài hạn.

Theo Dothi.net

[Trở về]