Giá nhà đất Hà Nội "tăng" tới 80%?

15:36' 19/05/10

Trong khi lãi suất vay chưa được cải thiện; quy hoạch chung Thủ đô chưa được duyệt... thế nhưng nhiều khu vực, giá đất "vô cớ" bị đẩy lên cao chót vót. Thậm chí có những nơi tăng vọt tới 90%. >> "Chẳng dại gì đổ tiền mua đất Ba Vì" >> “Rẻ thôi, tiền chênh 1,1 tỷ đồng/căn" >> "Càng sốt, nguy cơ sập bẫy càng cao" >> "Giá cao là do bưng bít thông tin" >> Coi chừng "sập bẫy" trước tin sốt đất Hà Nội "mới" >> Chẳng bao giờ mua được nhà giá "gốc"?

Theo giá»›i kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản, mức giá “cắt cổ” nhất hiện nay phải kể đến đất ở khu vá»±c quận Tây Hồ và má»™t số “Ä‘iểm nóng” trên trục đường Láng - Hòa Lạc.

Nhà thì bỏ hoang nhÆ°ng các đầu nậu vẫn tung tin ... "khan hàng".

Chị Diệp, má»™t người dân sống ở khu Ä‘ô thị má»›i Xuân La trên đường Xuân La, quận Tây Hồ, cho biết, cách Ä‘ây má»™t tháng, má»™t người hàng xóm của chị Ä‘ã bán căn nhà có diện tích 100 m2 vá»›i giá 130 triệu đồng má»™t m2. Hiện cÅ©ng ở khu vá»±c Ä‘ó, giá đất tiếp tục tăng "nóng". Chị Diệp cho biết thêm, má»™t nhà dân khác Ä‘ang rao bán vá»›i giá lên tá»›i 150 triệu đồng má»—i m2.

Cách Ä‘ây hai hôm, anh Chung, nhà ở đường Trúc Khê, chủ má»™t căn biệt thá»± Ä‘ang xây thô bốn tầng có diện tích 100 m2 ở khu Ä‘ô thị Xuân La, cÅ©ng rao bán vá»›i giá 11,5 tá»· đồng. Tính ra má»—i m2 có giá “ngất ngưởng” 115 triệu đồng nhÆ°ng anh Chung vẫn cho rằng, mức này vẫn còn... quá thấp so vá»›i mặt bằng chung, vì cần tiền gấp có việc nên anh má»›i bán hời.

Đi mua nhà ở mà cứ tìm thông tin trên về giá ở trên má»™t số trang rao vặt hiện nay thì có ngày ăn "quả đắng". Ở trên Ä‘ó, giá»›i đầu cÆ¡ và "cò" đất tha hồ đăng các thông tin để làm giá vì những tin đăng đều là miá»…n phí. Chính họ sẽ làm "loạn xá»›i" để gây nhiá»…u thông tin khiến những người có nhu cầu thá»±c rất dá»… rÆ¡i vào ma trận. Ví dụ: Nếu muốn bán căn nhà diện tích 50m2; vá»›i giá khoảng 30 triệu/m2 thì các đầu nậu này sẽ dùng chiêu "vãi ngô" nghÄ©a là sẽ đăng khoảng 20 thông tin tÆ°Æ¡ng tá»± nhÆ° thế vá»›i nhiều mức giá khác nhau ở khung giá cao ngất ngưởng (tầm 32 - 35 triệu đồng hoặc cá biệt sẽ đăng tin 40 triệu đồng/m2). NhÆ°ng giá thá»±c của nó chỉ khoảng 25-27 triệu đồng/m2. Điều này, để tiện cho người Ä‘i mua nhà có Ä‘iều kiện "so sánh" tÆ°Æ¡ng quan. Và nhÆ° thế, vô hình chung họ Ä‘ã "sập" bẫy.

Khu Ä‘ô thị Ciputra quanh mạn Tây Hồ giá cÅ©ng tăng rất mạnh, hiện gần chạm mức 100 triệu đồng má»—i m2.

Theo anh Hiệp, Trưởng phòng kinh doanh Công ty CP Bất Ä‘á»™ng sản Trọng Da, ngoài Hồ Tây, đất ở khu vá»±c Láng - Hòa Lạc cÅ©ng Ä‘ang “sốt Ä‘ùng Ä‘ùng”. Khu vá»±c gần Đài phát thanh xã Trung Văn cách Ä‘ây hai tháng giá chỉ 45 triệu đồng má»™t m2, bây giờ vọt lên 80 triệu đồng (khoảng 80%)

Má»™t số vị trí đẹp khác trên trục đường này giá còn lên tá»›i gần 100 triệu đồng. Má»™t phần nguyên nhân giá đất ở khu vá»±c này tăng nóng là do trục đường này phải hoàn thành sá»›m để kịp chào Ä‘ón Đại lá»… 1.000 năm Thăng Long - Hà Ná»™i, hÆ¡n nữa sau này Ä‘ây sẽ là trục đường chiến lược của Thủ Ä‘ô.

Nằm trong danh sách khu đất có mức tăng giá trên dÆ°á»›i 50% còn phải kể đến đất dá»± án Geleximco khu C, D trên đường Lê Trọng Tấn má»›i. Con đường này Ä‘ang chuẩn bị thông xe. Trong vòng hÆ¡n má»™t tháng trở lại Ä‘ây, đất khu vá»±c này Ä‘ã tăng giá từ 42 triệu đồng lên 65 - 70 triệu đồng má»—i m² ở vị trí mặt đường chính. Đất khu vá»±c Gia Lâm tuy Ä‘ang rẻ hÆ¡n nhiều nÆ¡i khác nhÆ°ng mức tăng giá cÅ©ng không kém phần chóng mặt, từ 15 đến 18 triệu đồng lên 25 - 27 triệu đồng má»—i m² tùy vị trí.

Tại khu vá»±c Pháp Vân, Ngọc Hồi, gần chợ LÄ©nh Nam hay xa Hà Ná»™i hÆ¡n chút nữa là Mê Linh, giá đất cÅ©ng Ä‘ang “nóng” theo thời tiết. Hiện đất ở Pháp Vân Ä‘ã tăng từ 18 triệu lên 25 - 30 triệu đồng má»™t m2, đất Ngọc Hồi tăng từ 15 triệu lên 21 triệu đồng.

TrÆ°á»›c Ä‘ây, má»—i m2 đất vườn tại Mê Linh có giá không đến 5 triệu đồng, nay Ä‘ã vọt lên 11 - 15 triệu đồng má»™t m2 đất liền kề, còn đất biệt thá»± là 9,5 - 12 triệu đồng.

Việc giá vàng tăng mạnh vài tuần nay cÅ©ng là má»™t phần nguyên nhân tiếp tay cho giá nhà đất tăng vù vù. Nhiều người, trong Ä‘ó chủ yếu là người dân, vẫn có thói quen quy nhà đất ra vàng để bán.

Anh C., má»™t người dân sống trong ngõ 240 Kim Giang kể, gần nhà anh có má»™t ngôi nhà liền kề diện tích 30 m2, ba tầng Ä‘ang rao bán vá»›i giá 1,68 tá»· đồng. Ngôi nhà này được mua vào cuối năm 2007 vá»›i giá 60 cây vàng, tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng 720 triệu đồng (giá vàng khi Ä‘ó ở mức 12 triệu đồng má»™t lượng). Nay giá vàng lên 28 triệu đồng, tính ra 60 cây là hÆ¡n 1,6 tá»·.

Liệu có "bong bóng"?

Việc giá đất ồ ạt tăng nhÆ°ng lượng giao dịch không mấy nổi bật khiến không ít người lo ngại nhiều khả năng giá đất Ä‘ang tăng ảo. Theo má»™t nhân viên kinh doanh tại Công ty CP Bất Ä‘á»™ng sản Hà Ná»™i Vàng, thời Ä‘iểm này, khách đến chủ yếu xem giá cả và tìm hiểu má»™t số khu đất chứ không mấy người đặt mua ngay.

Cá biệt, khu vá»±c đất biệt thá»± Vườn Đào ở gần Hồ Tây tuy lên tá»›i 100 - 130 triệu đồng má»™t m2 nhÆ°ng vẫn có đại gia đặt mua. “Họ mua để ở hay đầu cÆ¡ thì tôi không biết. Tuy nhiên, phần lá»›n những người có nhu cầu nhà ở thá»±c sá»± không dám mạnh tay mua vào lúc này mà Ä‘ang nghe ngóng tính hình”.

Tuy nhiều khu đất được giá»›i kinh doanh, môi giá»›i bất Ä‘á»™ng sản báo giá cao ngất nhÆ°ng khi truy cập các website mua bán nhà đất do chính chủ rao bán, có không ít khu giá mềm hÆ¡n “tin đồn” khá nhiều.

Trên má»™t website rao vặt, anh Nguyá»…n Trung Thông ở Thanh Xuân, Hà Ná»™i Ä‘ang rao bán khu đất ở đường Xuân La có diện tích 93 m2, sổ đỏ chính chủ vá»›i giá chỉ 65 triệu đồng má»—i m2. Trong khi Ä‘ó, dân môi giá»›i bất Ä‘á»™ng sản báo giá cho khách lên tá»›i 120 - 130 triệu đồng. 

“TrÆ°á»›c Ä‘ó thấy nhiều nhà rao bán đất vá»›i giá cao quá, cả tháng cÅ©ng không thấy ai hỏi mua, chỉ có “cò” nhà đất qua lại cò kè bá»›t giá. Thế nên tôi cứ tính giá trị thá»±c mà bán”, a Thông cho biết

Anh Nguyá»…n Tiến Phú nhà ở đường Nguyá»…n Thị Định Ä‘ang rao bán căn há»™ G2 Ciputra nhìn ra Hồ Tây, diện tích mặt bằng 119 m2 vá»›i giá 2.100 USD má»—i m2, quy ra chỉ 40 triệu đồng. Trong khi Ä‘ó, dân đầu cÆ¡ nhà đất bằng nhiều phÆ°Æ¡ng cách nhÆ° báo giá, tung tin Ä‘ã đẩy giá căn há»™ ở Ä‘ây lên không dÆ°á»›i 50 triệu đồng má»—i m2.

Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành nhận định: "Giá nhà đất Hà Ná»™i sốt thời Ä‘iểm này có nhiều biểu hiện cục bá»™ và tạm thời". Ông Thành phân tích, có má»™t số nÆ¡i là giá tăng hợp lý theo biến Ä‘á»™ng giá cả thị trường. NhÆ°ng má»™t số khu vá»±c nhÆ° quận Tây Hồ hay Gia Lâm, Láng - Hòa Lạc, có dấu hiệu đẩy giá và thời vụ do nhiều yếu tố tác Ä‘á»™ng nhÆ° giá vàng tăng, nhiều công trình phải gấp rút hoàn thành chào mừng 1.000 năm Thăng Long - Hà Ná»™i, tin đồn xây công viên, đường xá, lạm phát có nguy cÆ¡ tăng cao…

Má»™t chuyên gia bất Ä‘á»™ng sản khác cÅ©ng thừa nhận, thị trường Ä‘ang có dấu hiệu của nạn "bong bóng" và sẽ nhanh chóng hạ "nhiệt" trong ngắn hạn. Vì vậy, vị này khuyến cáo, những người có nhu cầu thật sá»± cần cẩn trọng khi mua nhà đất thời Ä‘iểm này.

Theo Đất Việt

[Trở về]