Đi ôtô, lĩnh lương nghìn đô vẫn...ở nhà thuê

09:37' 19/05/10

Sở hữu hàng chục tỷ đồng cùng nhiều tài sản trị giá, trong đó có bất động sản, lương tháng chục nghìn USD, hàng ngày đi làm bằng ôtô xịn, tuy nhiên hiện nay không ít đại gia rao bán nhà và đi tìm thuê nhà để ở. >> Căn hộ mang phong cách Scandinavia

Căn nhà nhiều tá»· đồng cÅ©ng có khi làm đại gia mệt mỏi. Ảnh minh họa

Mệt mỏi trong căn nhà nhiều tá»· đồng

Bỏ ra số tiền 160.000 USD (tính ra gần 3 tá»· đồng) mua má»™t căn biệt thá»± tại khu dân cÆ° 6B Làng Việt kiều Intresco (huyện Bình Chánh, TP.HCM), đầu năm 2008 dọn về ở nhÆ°ng chÆ°a được má»™t năm sau, gia Ä‘ình chị PhÆ°Æ¡ng Nguyá»…n (Việt kiều Mỹ) Ä‘ã phải tìm đường thoái lui vì Ä‘iều kiện sống nÆ¡i Ä‘ây không được nhÆ° nhà đầu tÆ° quảng cáo ban đầu.

Thời Ä‘iểm đầu năm 2008, cầu Nguyá»…n Văn Cừ chÆ°a Ä‘Æ°a vào lÆ°u thông, má»—i ngày Ä‘i làm ở công ty tại Q.1, chị PhÆ°Æ¡ng phải chạy ngã cầu Kênh Tẻ mất khoảng 45 phút. Ông xã chị Ä‘i làm tại công ty ở quận Phú Nhuận phải mất hÆ¡n tiếng đồng hồ. Tuy nhiên, những vấn đề Ä‘ó là không quá lá»›n nếu Ä‘iều kiện sống ở khu dân cÆ° này thật sá»± cao cấp xứng Ä‘áng vá»›i số tiền họ Ä‘ã bỏ ra. Chị PhÆ°Æ¡ng cho biết trong gần má»™t năm sống tại Ä‘ây, bản thân chị gặp rất nhiều Ä‘iều bá»±c mình.

"Không internet, không truyền hình cáp. Để xài được Ä‘iện thoại phải tá»± kéo dây từ ngoài đường vào, lÆ°á»›i Ä‘iện không có nên má»—i nhà phải tá»± trang bị máy phát Ä‘iện. Trong má»™t năm nhà tôi bị trá»™m viếng 2 lần, vì hành lang đường thủy bên ngoài không được đảm bảo. Nhà nào muốn an toàn phải tá»± thuê bảo vệ. Khu công viên không được xây dá»±ng theo tiến Ä‘á»™, đường sá không đảm bảo nên xe của trường tiều học quốc tế từ chối vào Ä‘ây Ä‘Æ°a rÆ°á»›c các bé đến trường", chị PhÆ°Æ¡ng bức xúc cho biết.

Họp khu dân cÆ°, nhà đầu tÆ° cÅ©ng "chịu khó" lắng nghe tuy nhiên sau Ä‘ó chỉ lý giải: "Dá»± án chÆ°a xong. Đang còn chờ phê duyệt ở trên". Trong khi Ä‘ó, nhà cá»­a hầu nhÆ° Ä‘ã xây cất và bán xong.

Theo má»™t số người dân sống khu dân cÆ° này, dù má»›i bắt đầu Ä‘Æ°a vào sá»­ dụng không lâu, song má»™t số nhà Ä‘ã được bán Ä‘i bán lại qua nhiều chủ. TrÆ°á»›c tình hình này, chị PhÆ°Æ¡ng bàn vá»›i chồng rao bán căn nhà, mặc dù thời Ä‘iểm cuối 2008 thị trường nhà đất không mấy hấp dẫn.

Không sống trong khu dân cÆ°, gia Ä‘ình chị Kim Oanh ở trong má»™t căn nhà mặt tiền đường Phạm Phú Thứ, P.3, Q.6. Vị trí khá thuận lợi, gần chợ, bệnh viện, trường học nên má»—i tháng chỉ cần cho thuê mặt bằng tầng trệt chị cÅ©ng thu về gần 20 triệu đồng. Gia Ä‘ình chị 5 người ở trên tầng 1 và tầng  2. Tuy nhiên, việc kinh doanh buôn bán dÆ°á»›i tầng trệt của những người thuê mặt bằng cÅ©ng gây không ít phiền toái cho gia Ä‘ình chị, nhất là khi xảy ra tranh chấp vá»›i khách hàng.

Sở hữu căn nhà mặt tiền ngay khu vá»±c sầm uất, thu nhập của 2 vợ chồng má»—i tháng không dÆ°á»›i  50 triệu đồng. Ngoài ra, chị Oanh còn mua đất đầu tÆ° ở má»™t số quận ná»™i thành và hÆ¡n nghìn mét vuông "đất vàng" khu dá»± án sân bay Long Thành (Đồng Nai). Vì vậy, khi nghe chị đăng tin rao bán căn nhà vá»›i giá 4,5 tá»· đồng, còn gia Ä‘ình thì Ä‘ã dọn ra má»™t căn nhà được thuê trên đường Lạc Long Quân, P.5, Q.11, nhiều người Ä‘ã tỏ ra bất ngờ. Trả lời thắc mắc của người thân, bạn bè, vị đại gia này chỉ ỡm ờ: "Ở nhà thuê cho thoải mái hÆ¡n!".

Thoải mái khi ở nhà thuê hay bài toán lợi nhuận?

"Mặc dù ở nhà thuê nhÆ°ng là thuê nguyên căn trọn vẹn và trong hợp đồng ký quy định khá chi tiết nên nên mọi sinh hoạt, cuá»™c sống các thành viên trong gia Ä‘ình không có gì cản trở. Chỉ là má»—i tháng nếu không trả tiền nhà Ä‘úng hẹn thì bị chủ nhà Ä‘uổi ra ngoài đường thôi", chị Kim Oanh nói. Tuy nhiên, thá»±c chất của việc thay đổi này nằm ở chá»— khác: mục Ä‘ích lợi nhuận.

Căn nhà mặt tiền đường Phạm Phú Thứ chị Kim Oanh mua từ 15 năm trÆ°á»›c, là tài sản lá»›n đối vá»›i vợ chồng chị. "Tuy nhiên, tài sản nếu cứ giữ khÆ° khÆ° sẽ không thể sinh lợi nhuận lá»›n. Tiền cho thuê nhà chẳng thấm vào Ä‘âu so vá»›i lợi nhuận đầu tÆ° từ chính số tiền của căn nhà. Vá»›i kinh nghiệm đầu tÆ° bất Ä‘á»™ng sản, vợ chồng tôi dá»± tính sẽ dùng số tiền từ căn nhà bán được mua bất Ä‘á»™ng sản, đặc biệt ở những khu tiềm năng lâu dài, có thể là ở các khu vá»±c lân cận Bình DÆ°Æ¡ng, Đồng Nai, Tây Ninh chứ không phải ná»™i thành TP.HCM", chị Oanh cho hay.

Còn gia Ä‘ình chị PhÆ°Æ¡ng thì sau khi bán căn biệt trong khu 6B, vợ chồng chị thuê má»™t căn nhà rá»™ng rãi, có phong cách thiết kế sang trọng, bề ngang 8m, dài 15m, 1 trệt 3 tầng lầu Ä‘úc, trong má»™t con hẻm yên tÄ©nh trên đường Nguyá»…n Đình Chiểu, Q.3, gần chợ Vườn Chuối. Hẻm rá»™ng hÆ¡n 6m, ôtô ra vào khá thoải mái, chẳng bù cho lúc còn ở bên khu dân cÆ° con đường dẫn từ ngoài lá»™ vào nhà gặp lúc trời mÆ°a chiếc ôtô má»›i cóng của ông xã chị cứ nhÆ° lặn hụp giữa sình đất nhão nhoẹt, cát sỏi bắn tung tóe. Căn nhà này theo chị Phượng, tiền thuê khoảng 1.500 USD/tháng.

Má»—i tháng vợ chồng chị trích má»™t khoản lÆ°Æ¡ng để trả tiền thuê nhà, còn số tiền 3 tá»· đồng bán nhà Ä‘ã được đầu tÆ° vào bất Ä‘á»™ng sản. "Tôi không chủ trÆ°Æ¡ng đầu tÆ° lÆ°á»›t sóng kiếm lời mà đầu tÆ° lâu dài. ChÆ°a thể biết được má»—i năm giá đất tăng bao nhiêu phần trăm, tuy nhiên, lợi nhuận chắc chắn sẽ hấp dẫn hÆ¡n tốc Ä‘á»™ tăng giá của căn biệt thá»± trong khu dân cÆ°", chị PhÆ°Æ¡ng so sánh.

Nhìn nhận về vấn đề này, chuyên gia phân tích kinh tế tại TP.HCM, TS Đinh Thế Hiển cho biết: Bất Ä‘á»™ng sản ná»™i thành, đặc biệt những khu dân cÆ°, Ä‘ô thị má»›i Ä‘ã hoàn chỉnh hay nhà ở những khu sầm uất, trên các con đường chính mặc dù có yếu tố an toàn, tính thanh khoản tốt và  có thể Ä‘Æ°a vào khai thác ngay nhÆ° cho thuê lại chẳng hạn. Tuy nhiên, khả năng tăng giá mạnh nhÆ° ở những khu đất, dá»± án má»›i là rất khó.

Xu hÆ°á»›ng gần Ä‘ây, những người giàu có thay vì bỏ má»™t số tiền khổng lồ để sở hữu má»™t căn nhà phố, biệt thá»± sang trọng, họ Ä‘ã dùng số tiền này vào mục Ä‘ích đầu tÆ° để tìm kiếm lợi nhuận. Tùy vào sở trường của từng người, có thể họ đầu tÆ° vào bất Ä‘á»™ng sản hoặc góp vốn ở má»™t lÄ©nh vá»±c kinh doanh khác.

"Má»™t ông giáo sÆ° Ä‘ã giật mình khi nghe bạn bè bảo má»™t tháng, không cần mua sắm ông cÅ©ng Ä‘ã tiêu tốn hÆ¡n 200 triệu đồng. Điều này quả không ngoa. Ông này là giáo sÆ° nổi tiếng Ä‘i giảng dạy ở nhiều trường đại học trên thế giá»›i, sau nhiều năm ông Ä‘ã tích góp và mua má»™t căn biệt thá»± có giá gần 20 tá»· đồng. Không cần tính cho xa, chỉ cần gá»­i ngân hàng, trong má»™t năm lãi suất mang về cÅ©ng Ä‘ã lên đến 2,5 tá»· đồng. Trong khi Ä‘ó, tiền thuê má»™t căn biệt thá»± tÆ°Æ¡ng tá»± hàng tháng chÆ°a đến 50 triệu đồng", chuyên gia Đinh Thế Hiển phân tích. Cho nên, nếu thá»±c sá»± là... đại gia, tài sản căn nhà không Ä‘áng kể so vá»›i khối tài sản khổng lồ Ä‘ã đầu tÆ° thì không nói, còn đối vá»›i những người tài sản căn nhà chiếm phần không nhỏ so vá»›i tài sản đầu tÆ° thì nên xem xét việc "share" (chia sẻ) tài sản ra thành nhiều giá trị nhỏ. TS Hiển nhấn mạnh: Người biết tính toán sẽ bán căn nhà nhiều tá»· đồng Ä‘i, sau Ä‘ó thuê má»™t căn tÆ°Æ¡ng tá»±, má»™t tháng chỉ phải trả 3/4 so vá»›i số tiền tiêu tốn nếu phải mua căn nhà. Số tiền lẽ ra dùng vào việc mua căn nhà thì Ä‘em đầu tÆ° mua tài sản khác, trong Ä‘ó việc tìm mua bất Ä‘á»™ng sản ở những khu vá»±c cách xa thành phố nhÆ°ng có tiềm năng phát triển là xu hÆ°á»›ng được nhiều người lá»±a chọn.

Theo VietNamNet

[Trở về]