Tranh cướp mua đất Ba Vì: Cẩn thận đòn "thổi" giá

12:39' 18/05/10

Do có thông tin dư luận cho rằng, trung tâm hành chính quốc gia (TTHCQG) sẽ nằm ở chân núi Ba Vì, tức là đặt tại khu vực thuộc xã Yên Bài, huyện Ba Vì, đã khiến giá đất ở xã Yên Bài và một số xã lân cận thuộc thị xã Sơn Tây tăng một cách khủng khiếp.

>> Không nên vá»™i vàng vá»›i đất Ba Vì

Tuy nhiên, theo nhận định của má»™t số nhà quản lý đất Ä‘ai thì Ä‘ây thá»±c chất chỉ là chiêu tung tin đồn nhằm thổi giá đất lên cao hÆ¡n so vá»›i thá»±c tế của má»™t số nhà đầu cÆ¡ đất.

"Thừa tiền thì cứ đầu tÆ°"

Theo ông Đào Trung Chính, Phó tổng Cục trưởng Cục quản lý đất Ä‘ai, Bá»™ Tài Nguyên và Môi trường, giá đất Ba Vì (Hà Ná»™i) “sốt” nhÆ° thời gian vừa qua chÆ°a chắc Ä‘ã là sốt thật. Đến nay chÆ°a có con số nào thống kê chính xác diện tích đất Ä‘ã mua và bán tại Ä‘ây.

Đất Ä‘ai là má»™t loại hàng hóa đặc biệt và nó chịu ảnh hưởng của quy hoạch, có quy hoạch nó sẽ tăng giá. Mặt khác vì đất Ä‘ai có tính khan hiếm và nhiều người cùng đổ xô vào mua nên khi có tin đồn chuyển TTHCQG về Ä‘ây thì ngay lập tức xảy ra tình trạng “sốt đất”.

Nhiều chuyên gia nhận định "sốt đất" ở Ba Vì chỉ là tin đồn

Thá»±c tế, hiện nay việc có cái quy hoạch ấy hay không vẫn còn là vấn đề mở, chÆ°a rõ ràng. Tổng quy hoạch Thủ Ä‘ô thế nào vẫn chÆ°a ai duyệt. Mặt khác, nếu thông tin ấy là thật thì sÆ¡ đồ quy hoạch cụ thể thế nào chắc chắn là chÆ°a có.

“Nếu mảnh đất được mua rÆ¡i vào Ä‘úng chá»— làm đường thì sẽ gây mức thiệt hại lá»›n cho nhà đầu tÆ° vì thời Ä‘iểm hiện tại giá mua Ä‘ã rất cao, trong khi nếu Nhà nÆ°á»›c bồi thường thì chắc chắn sẽ không có giá Ä‘ó. Vì vậy, ai thừa tiền thì cứ đầu tÆ°. Còn theo tôi, các nhà đầu tÆ° không nên quá vá»™i vàng mua đất”, ông Chính phân tích.

Theo ông Chính, Ä‘ây cÅ©ng có thể là chiêu tá»± tung tin và tạo cÆ¡n sốt của giá»›i đầu cÆ¡ đất nhằm trục lợi. Hiện nay, Ä‘iểm yếu của dân ta là chÆ°a có kinh nghiệm đầu tÆ° bất Ä‘á»™ng sản, chủ yếu đầu tÆ°  theo tính chất may rủi và “bầy Ä‘àn”, thấy người ta mua thì mình mua.

"Nếu nhÆ° chúng ta cung cấp đầy đủ thông tin cho người dân là vùng nào được quy hoạch và nêu  rõ Ä‘ây má»›i chỉ là dá»± án chÆ°a được thông qua nên việc có thá»±c hiện hay không vẫn chÆ°a khẳng định, thì chắc chắc nhiều nhà đầu tÆ° sẽ không bị mắc lừa".

Mặt khác, cÅ©ng có thể do chính những người có đất tá»± tung tin rồi hét giá lên nhằm tạo ra sốt ảo, còn thá»±c hÆ° việc mua bán đất này có thành công hay không thì không ai có thể biết được.

Ông Chính cÅ©ng thừa nhận: “Đây cÅ©ng là má»™t khó khăn trong thị trường nhà đất của ta vì việc mua bán chÆ°a phải đăng ký và minh bạch nên người ta có thể mua hoặc chÆ°a mua  nhÆ°ng vẫn cứ Ä‘Æ°a vống lên là “sốt đất” vì không ai thống kê được số đất mua bán là bao nhiêu nếu họ mua theo kiểu trao tay”.

Mặc dù tình trạng sốt đất do tin đồn ở nÆ°á»›c ta Ä‘ã xảy ra nhiều năm nay, nhÆ°ng theo ông Chính vẫn chÆ°a có cách nào để khắc phục hữu hiệu. Ngoài những Ä‘iểm yếu trong việc quản lý đất Ä‘ai của Nhà nÆ°á»›c thì tâm lý đầu tÆ° kiểu “bầy Ä‘àn” của người dân cÅ©ng là sÆ¡ hở để giá»›i đầu cÆ¡ trục lợi.

“Sốt đất” do thiếu thông tin

Còn theo ông Đỗ Đức Đôi, Giám đốc Trung tâm tin học, Tổng cục quản lý đất Ä‘ai, Bá»™ TN&MT, việc để cho má»™t số nhà đầu cÆ¡ lợi dụng thông tin quy hoạch để kiếm lợi bất chính cÅ©ng là lá»—i của nhà quản lý khi chÆ°a cung cấp đủ thông tin.

“Nếu nhÆ° chúng ta cung cấp đầy đủ thông tin cho người dân là vùng nào được quy hoạch và nêu  rõ Ä‘ây má»›i chỉ là dá»± án chÆ°a được thông qua nên việc có thá»±c hiện hay không vẫn chÆ°a khẳng định, thì chắc nhiều nhà đầu tÆ° sẽ không bị mắc lừa”, ông Đôi nhấn mạnh.

Ông Đỗ Đức Đôi, Giám đốc Trung tâm tin học, Tổng cục quản lý đất Ä‘ai, Bá»™ Tài nguyên và Môi trường

Má»™t bài học về “sốt đất” được ông Đôi nhắc lại là cách Ä‘ây 2 năm, có dÆ° luận tung tin là vùng đất ven sông Hồng được Hàn Quốc đầu tÆ° 7 tá»· Ä‘ô la để quy hoạch lại, người dân cÅ©ng đổ xô Ä‘i mua đất vá»›i giá cao “ngất ngưởng” nhÆ°ng đến giờ thì thông tin về dá»± án vẫn “im hÆ¡i lặng tiếng”, còn nhiều nhà đầu tÆ° thì Ä‘ã mất má»™t khoản tiền lá»›n.

Tuy nhiên, theo ông Đôi, cái khó của việc cung cấp thông tin là ở chá»— bị ràng buá»™c bởi quy định chỉ những thông tin nào Ä‘ã được thông qua má»›i được Ä‘Æ°a lên website, còn khi chÆ°a chính thức không được Ä‘Æ°a lên. 

Trong khi Ä‘ó, thị trường bất Ä‘á»™ng sản lại chịu ảnh hưởng rất lá»›n từ thông tin. Do vậy, nhiều nhà đầu cÆ¡ Ä‘ã lợi dụng kẽ hở này để tung tin đồn nhảm.

Theo Vietnamnet.vn

[Trở về]