Chung cư nhỏ: Dễ xây, dễ bán

12:28' 18/05/10

Chung cư đơn lẻ với căn hộ có diện tích nhỏ đang chiếm lĩnh thị trường, tạo hơi “ấm” mới cho thị trường bất động sản.

Hạ tầng cÆ¡ sở có sẵn lại có mật Ä‘á»™ xây dá»±ng và hệ số sá»­ dụng đất cao hÆ¡n nên các chung cÆ° Ä‘Æ¡n lẻ xây chen trong khu dân cÆ° bắt đầu nở rá»™.
Càng nhỏ càng dá»… giao dịch

Theo các công ty bất Ä‘á»™ng sản (BĐS), gần Ä‘ây rá»™ lên nhu cầu tìm mua các khu đất có diện tích cỡ 5.000 m², tính pháp lý rõ ràng. Chủ má»™t lô đất 7.500 m² ở quận 9-TPHCM cho biết chỉ sau 2 ngày đăng tin, ông Ä‘ã phải dẫn ít nhất 20 người Ä‘i xem đất. “Đa phần họ mời hợp tác theo kiểu má»™t bên bỏ đất, má»™t bên bỏ tiền xây dá»±ng chung cÆ°, bán rồi ăn chia” - ông nói.

Má»™t số nhà đầu tÆ° cho hay những khu đất 5.000-7.000 m², thậm chí 1.000-2.000 m², rất thích hợp để xây các khu chung cÆ° Ä‘Æ¡n lẻ, 100-200 căn há»™ vá»›i diện tích khoảng 50 - 60 m²/căn.

Các khu đất được tìm mua thường nằm ở các quận xa trung tâm TPHCM nhÆ°ng kết nối giao thông thuận tiện nên sẽ có mức giá khoảng 11 triệu -15 triệu đồng/m², phổ biến nhất là 12 triệu - 13 triệu đồng/m². Đặc biệt, yếu tố quyết định là có diện tích vừa phải, nhà càng nhỏ giao dịch càng dá»… dàng, nhanh chóng vì tổng giá trị căn há»™ không vượt quá ngưỡng 800 triệu đồng/căn.

Thị trường căn há»™ diện tích nhỏ Ä‘ang là Ä‘ích ngắm của nhiều nhà đầu tÆ°. Trong ảnh: Dá»± án căn há»™ Thái An của Công ty Đất Lành (Ảnh: C.T.V.)

Dá»… làm, dá»… bán

Không chỉ hút khách hàng, loại chung cÆ° mini còn hấp dẫn nhà đầu tÆ° vì “dá»… làm, dá»… bán”. Doanh nghiệp (DN) chỉ thỏa thuận vá»›i má»™t vài chủ đất, dù giá cả có cao Ä‘i nữa vẫn ít rủi ro. Thủ tục, kinh phí, thời gian đầu tÆ° cÅ©ng nhanh chóng, dá»… dàng hÆ¡n khi làm dá»± án quy mô lá»›n. Tiếp Ä‘ó là hạ tầng cÆ¡ sở có sẵn, không lo mảng xanh, trường học, đường sá... lại được mật Ä‘á»™ xây dá»±ng và hệ số sá»­ dụng đất cao hÆ¡n. DN chỉ việc chọn khu đất tiện lợi, xây dá»±ng đẹp và cứ thế rao bán, nhanh chóng thu hồi vốn.

Má»™t lợi thế khác chính là tính thanh khoản. Ông Nguyá»…n Xuân Lá»™c, Phó Giám đốc Công ty Vinaland, nhận định sở dÄ© phân khúc nhà diện tích nhỏ “ấm” dần lên vì quy ra giá thành căn há»™ vừa túi tiền vá»›i đại Ä‘a số người dân nhập cÆ° và trí thức trẻ Ä‘ang sống, làm việc trên địa bàn TP. Tâm Ä‘iểm của thị trường căn há»™ là dòng sản phẩm có diện tích 50-60 m², vá»›i hÆ¡n 90% khách hàng là những người có nhu cầu thật.

Trong trường hợp này, khách chỉ cần có trong tay 300 triệu - 400 triệu đồng, kèm  chứng minh thu nhập ổn định để được vay vốn là sẽ có cÆ¡ há»™i sở hữu căn nhà nho nhỏ để xây tổ ấm. “Dòng sản phẩm này Ä‘ang giúp người có thu nhập trung bình biến Æ°á»›c mÆ¡ về căn nhà an cÆ° thành sá»± thật” - ông Lá»™c nhận xét.

Cần giải pháp đồng bá»™

Dù Luật Nhà ở và tiêu chuẩn xây dá»±ng hiện hành không thừa nhận căn há»™ dÆ°á»›i 45 m2 nhÆ°ng trên thá»±c tế, loại căn há»™ chung cÆ° diện tích nhỏ Ä‘ã tồn tại má»™t cách tá»± phát từ nhiều năm qua.

Má»›i Ä‘ây, chuyện xin làm thí Ä‘iểm căn há»™ siêu nhỏ của Công ty Đất Lành Ä‘ang tạo ra nhiều phản ứng khác nhau. Má»™t số chuyên gia lo ngại căn há»™ loại 20 m² có thể làm bùng phát nguy cÆ¡ xuất hiện khu ổ chuá»™t trên không.

Thế nhÆ°ng, giá»›i kinh doanh địa ốc cho rằng nếu được thí Ä‘iểm xây dá»±ng những căn há»™ vá»›i diện tích từ 30-40 m²/căn thì dòng sản phẩm này sẽ hút hàng, đặc biệt là người có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, vấn đề cần đặt ra là việc quản lý những khu chung cÆ° diện tích nhỏ nhÆ° thế nào để tránh hiện tượng quá tải, nhếch nhác.

Theo Vietnamnet.vn

[Trở về]