BĐS Đà Nẵng nhiều nguy cơ suy giảm vì kỳ vọng cao

12:09' 18/05/10

Mặc dù đang chứng kiến những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản (BĐS) trong những tháng đầu năm 2010, nhưng theo các nhà đầu tư, thị trường BĐS Đà Nẵng đang phải đối mặt với nhiều yếu tố, nguy cơ làm suy giảm đà tăng trưởng.

Thị trường thuá»™c về các nhà đầu tÆ° thứ cấp

Theo thống kê của các sàn giao dịch BĐS, trong tổng số hÆ¡n 10.000 sản phẩm BĐS các loại Ä‘ã và Ä‘ang được Ä‘Æ°a ra thị trường trong thời gian từ năm 2009-2015, các nhà đầu tÆ° thứ cấp chiếm Æ°u thế. Đó là các cá nhân, các há»™ dân và má»™t số ít các nhà đầu tÆ° mua BĐS nhÆ° má»™t tài sản đảm bảo cho tÆ°Æ¡ng lai hay chí ít Ä‘em lại khả năng sinh lời trong tÆ°Æ¡ng lai mà ít mua Ä‘i bán lại.

Điều này khiến thị trường BĐS chững lại trong dài hạn, mặc dù theo thống kê sÆ¡ bá»™ tại các sàn giao dịch BĐS tại Đà Nẵng trong 5 tháng đầu năm 2010, mức tăng trưởng lên đến 30-35% và có khả năng tăng mạnh trong những tháng giữa và cuối năm, khi tình hình kinh tế chuyển biến tốt hÆ¡n. Chỉ tính riêng tại sàn giao dịch BĐS Cường HÆ°ng Thịnh, má»™t loạt các giao dịch đối vá»›i BĐS tại các khu dân cÆ° má»›i nhÆ° Hòa Minh, Vạn Tường...Ä‘ã "về Ä‘ích" sá»›m hÆ¡n dá»± kiến từ 3-6 tháng.

Ông Nguyá»…n Quang Tâm, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Cường HÆ°ng Thịnh cho biết:"Giai Ä‘oạn phát triển mạnh nhất của BĐS Đà Nẵng là trong giai Ä‘oạn từ nay cho đến hết 2015, khi các dá»± án nhÆ° Blooming Tower, Olalani, Hyatt Regency…cùng các khu tái định cÆ° của TP Đà Nẵng cung cấp sản phẩm căn há»™, BĐS ra thị trường. Trong giai Ä‘oạn này thị trường vẫn còn sôi Ä‘á»™ng do chủ yếu vẫn là lÆ°á»›t sóng. NhÆ°ng sau Ä‘ó, thị trường sẽ lắng xuống, do chủ yếu các nhà đầu tÆ° phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng, nên không ai muốn chuyển nhượng. Và sau giai Ä‘oạn này, thị trường muốn sôi Ä‘á»™ng trở lại cần nhiều thời gian và còn khá xa do thị trường muốn sôi Ä‘á»™ng mạnh mẽ, rất cần nhiều người mua, nhiều người bán, hay Ä‘úng hÆ¡n, đồng vốn dành cho BĐS được luân chuyển, xoay vòng nhiều lần".

Chỉ tính riêng dọc bờ biển Đà Nẵng, Ä‘ã có 13 dá»± án được lập kế hoạch Ä‘Æ°a ra thị trường gần 700 biệt thá»± trong vài năm tá»›i. Và sẽ có khoảng 19 dá»± án xây căn há»™ vá»›i 8.600 căn và 13 dá»± án xây biệt thá»± cùng khoảng 650 căn sẽ được chào bán trên thị trường Đà Nẵng trong năm năm tá»›i vá»›i những thủ tục thanh toán, sở hữu thuận tiện.

Anh Phạm Đình Tuấn, má»™t nhà đầu tÆ° BĐS đến từ TP Hồ Chí Minh phân tích : “Do đặc Ä‘iểm thị trường BĐS Đà Nẵng có những khác biệt nhất định so vá»›i 2 đầu Hà Ná»™i và TP Hồ Chí Minh nên hầu nhÆ° các nhà đầu tÆ° đều là các nhà đầu tÆ° thứ cấp. Họ mua BĐS chủ yếu phục vụ nhu cầu dài hạn nhÆ°: Nghỉ dưỡng, cho thuê, để dành… mà ít mua Ä‘i bán lại. Chính xu hÆ°á»›ng này sẽ kìm hãm sá»± phát triển của thị trường BĐS tại Đà Nẵng trong thời gian tá»›i. Đặc biệt là khi nguồn cung BĐS tại Đà Nẵng dần cạn".

Anh Tuấn cho biết thêm: “Sau khi các BĐS này được chào bán, thị trường sẽ trở lại trạng thái ban đầu. Nếu có, Ä‘ó là nhu cầu thật sá»± muốn “ở” Đà Nẵng và khi Ä‘ó, giá BĐS Đà Nẵng sẽ rất cao, nhÆ°ng thời Ä‘iểm Ä‘ó còn khá xa. Điều này được minh chứng cho việc ngày càng nhiều các dá»± án đầu tÆ° được triển khai dọc bờ biển Đà Nẵng và sá»± "chá»±ng lại" đối vá»›i má»™t số dá»± án Ä‘ã Ä‘Æ°a vào hoạt Ä‘á»™ng nhÆ° Indochina Riverside, Blooming...khi tỉ lệ đăng ký Ä‘ã đầy kín".

Theo các sàn giao dịch, tá»· lệ BĐS đăng ký giao dịch tại sàn có đến trên 30% là của các cá nhân. Do đặc Ä‘iểm của loại khách hàng này là kỳ vọng rất lá»›n về sá»± sinh lời, vô hình dung “thúc ép” sá»± tăng giá bất hợp lý của BĐS, khiến thị trường BĐS trong thời gian đến giảm Ä‘à sôi Ä‘á»™ng.

Anh Nguyá»…n Văn Long, Chuyên viên TÆ° vấn và Marketing tại sàn BĐS Thiên Kim nhận định: “Hiện giá bán BĐS bán lẻ thuá»™c sở hữu cá nhân tại Đà Nẵng Ä‘ang nhích dần lên từ 5-10% qua các thời Ä‘iểm. Đặc biệt các thời Ä‘iểm mùa du lịch, sá»± kiện văn hóa… kéo theo giá các loại BĐS khác cÅ©ng lên theo. Trong khi tá»· lệ BĐS thuá»™c sở hữu cá nhân không phải ít, nhất là các khu dân cÆ° Ä‘ã quy hoạch xong vài năm”.

Tâm lý này Ä‘ã tạo nên xu hÆ°á»›ng tăng giá đối vá»›i BĐS và xu hÆ°á»›ng này sẽ tác Ä‘á»™ng ngược trở lại đối vá»›i thị trường BĐS Đà Nẵng, khiến thị trường BĐS sẽ chững lại khi đến ngưỡng cả về giá và sở hữu.

Chị Thái Thị Thảo, nhà đầu tÆ° BĐS đến từ Hà Ná»™i cho biết: “Tôi rất thích biển, nên ý định mua 1 lô đất gần biển nung nấu từ lâu. Và lô đất nhắm đến thuá»™c các khu dân cÆ° Ä‘ã quy hoạch xong, đất Ä‘ã có chủ. Tuy nhiên, người bán thì ít mà giá thì “thổi” ngày càng nhiều”.

Dẫn chứng bằng lô đất có diện tích 120m2 trên tuyến đường 5,5m cụm dân cÆ° D84, đường nhánh Phạm Văn Đồng, chị Thảo cho biết: “Vào thời Ä‘iểm sau Tết, nhờ người quen, lô đất chỉ có giá 1,6 tá»· đồng, đến khi quyết định mua thì nay lên hÆ¡n 1,8 tá»· đồng”.

Và nếu cứ thế này, BĐS lẻ thuá»™c sở hữu cá nhân sẽ rất khó bán. Vì khi BĐS “sÄ©” ra đời nhiều, giá rẻ hÆ¡n và đặc biệt là thủ tục dá»… dàng, thanh toán thuận tiện cho nhà đầu tÆ° khiến lượng nhà đầu tÆ° thứ cấp là người dân mua vào nhiều. Khi nhà đầu tÆ° này lấp đầy thì vá»›i tâm lý kỳ vọng nhÆ° vậy sẽ làm giá BĐS tăng, mà càng tăng bất hợp lý thì càng kìm hãm thị trường lại.

(Theo VTC)

[Trở về]