Giá đất Quốc Oai tăng rầm rầm

00:00' 13/05/10

Thông tin Quy hoạch Hà Nội mở rộng trong những ngay qua khiến cho giá đất ở huyện ven đô Quốc Oai tăng đến… chóng mặt. Ven theo con đường cao tốc Láng Hoà Lạc đang thi công nham nhở, các “cò” đất ra sức dựng biển rao bán đất dự án khắp nơi… >> Tranh giành mua đất Ba Vì >> Khi nông dân "xắn quần" làm "cò" đất

Bán đất dịch vụ nhÆ°… bán lúa non

Dọc theo tuyến đường Láng Hoà Lạc những tấm biển thông tin nhà đất thi nhau mọc lên nhÆ° nấm. Thậm chí các “cò” đất còn dá»±ng nhờ vào các quán nÆ°á»›c ven đường để đăng thông tin bán đất. Trong vai những người Ä‘i mua đất, nhóm PV Ä‘ã được các “cò” đất “tiết lá»™” giá đất xung quanh các dá»± án...

Tại Thôn Đa Phúc (xã Sài SÆ¡n, huyện Quốc Oai), tấm biển Trung tâm bất Ä‘á»™ng sản “Quốc Cường chuyên đầu tÆ° mua bán đất dá»± án” được treo ngay trÆ°á»›c quán tạp hoá, đối diện vá»›i khu Chùa Thầy.

“Cò” đất dá»±ng biển thông tin bán đất dá»± án dọc khắp hai ven đường Láng Hoà Lạc, thậm chí cả quán nÆ°á»›c ven đường.

Giọng vồn vã, hai “cò” đất trung tuổi tên Cường và Việt lần lựợt thông tin về các loại đất cho chúng tôi biết:

“Các anh chị có nhu cầu mua loại đất nào? Đất dịch vụ hay đất thổ cÆ° ở Ä‘ây đều có. Đất dịch vụ của dá»± án C.E.O bây giờ còn nhÆ°ng giá nó cao vì đất này trÆ°á»›c đấy dân Ä‘ã bán trÆ°á»›c cho khách đến 80 - 90% rồi. Giờ chỉ còn má»—i nhà má»™t vài chục m2 cấu ghép lại rất phức tạp. Còn đất dịch vụ của khu vui chÆ¡i Tuần Châu cÅ©ng triển khai sau cái C.E.O và dân cÅ©ng Ä‘ang bán đất dịch vụ”, “cò” Cường thông tin.

Để giúp người mua hiểu hÆ¡n về đất dịch vụ Cường giải thích, đất này chÆ°a rõ ràng mà chỉ mua phần trăm theo giấy tờ của dân.

“Đất này chÆ°a chia lô, bây giờ mình chỉ mua tiêu chuẩn của người ta đầu tÆ° theo kiểu mua lúa non. Riêng đất dịch vụ của dá»± án Tuần Châu bây giờ chÆ°a tính theo m2 được mà tính theo sào thÆ°á»›c cho dá»…. 1 sào bằng 360m2 giá bán 320 triệu đồng, tính theo đất dịch vụ 10% thì người mua 1 sào sẽ được 36 m2”,  Cường giải thích.

Thấy chúng tôi tỏ vẻ không tin về dá»± án đất dịch vụ của Tuần Châu, Cường chìa ra cho chúng tôi xem tờ giấy phô tô phÆ°Æ¡ng án quy mô dá»± kiến hạ tầng ká»· thuật khu đất ở Tuần Châu xã Sài SÆ¡n rồi nói: “Các anh cứ xem cái kế hoạch triển khai khu Tuần Châu má»›i nhất này thì  biết. Đây là trao đổi khu dịch vụ má»›i nhất, lịch trình tiến hành, cÆ¡ sở hạ tầng… cuá»™c họp do Phan Quốc Cường làm ở Ban QLDA huyện lập để thu hồi đất dịch vụ trả cho dân”.

Ngồi bên cạnh “cò” Việt trấn an thêm: “Kế hoạch Tuần Châu chuẩn bị giải ngân trả đất dịch vụ cho dân để lấy đất tiếp Ä‘ã được lên kế hoạch rồi. Vừa rồi các cÆ¡ quan chức năng về họp để chuẩn bị  giải phóng đất dịch vụ cho dân”.

Để  thuyết phục chúng tôi mua đất, Việt bảo, đất dịch vụ ở Ä‘ây giờ không còn nhiều, chỉ má»™t hai ngày tá»›i người Hà Ná»™i về người ta “ôm” hết. “Ông Thái ở ngân hàng SHB mua rất nhiều đất mà hiện tại có nhiều người đặt mua chúng tôi bảo ông ấy bán bá»›t ra mà ông ấy không bán. Nhiều người, muốn mua  trả thêm 50 triệu mà chúng tôi không dám Ä‘ánh tháo, mình làm ăn phải Ä‘úng nguyên tắc”, giọng Việt vẻ thành thật.

"Cò" đất tên Việt bảo: Đất dịch vụ ở Ä‘ây giờ không còn nhiều, chỉ má»™t hai ngày tá»›i người Hà Ná»™i về người ta “ôm” hết.

Qua “cò” má»›i làm được thủ tục mua đất dịch vụ?

Theo “cò” Cường, để chắc chắn có đất dịch vụ cho người mua tránh rủi ro sau này thì Cường  phải có “mối liên hệ thường xuyên” vá»›i UBND xã Sài SÆ¡n và huyện Quốc Oai.

Bởi, nếu không có liên hệ thì Cường không dám bảo lãnh cho các khách mua đất ghép phần đất mua của 2 người ngẫu nhiên sát lại má»™t mảnh được.

“Bọn anh đều làm ở dÆ°á»›i thôn và có liên hệ thường xuyên vá»›i cả xã và huyện nên nếu bọn em mua sau này bọn anh ghép hai mảnh đất lại vá»›i nhau được. NhÆ°ng phải nhá»› dÆ°á»›i 100 m2 là không được trả đất dịch vụ mà chỉ được trả bằng tiền”, Cường dặn.

Cho chúng tôi xem PhÆ°Æ¡ng án quy hoạch đất Tuần Châu, Cường dẫn chứng thêm về mối liên hệ mật thiết giữa Cường và các cÆ¡ quan chức năng sở tại: “Tại sao cái này chúng tôi lại lấy ra được mà các ông ở xã không có! Người ta chỉ họp trên huyện rồi huyện về xã công bố vá»›i dân. Công bố xong người ta Ä‘út vào cặp chúng tôi phải tìm cách lấy ra đấy”.

Thế nhÆ°ng khi nghe chúng tôi hỏi "Liệu khi mua đất dịch vụ của dá»± án Tuần Châu, UBND xã Sài SÆ¡n có xác nhận cho người mua và người bán chuyển đổi chủ sá»­ dụng đất hay không?" thì “cò” Cường lại phá»›t lở rồi nói thẳng: “Trách nhiệm của anh em chúng tôi tÆ° vấn tùy khách. Các anh mua chúng tôi chỉ thu phí dịch vụ 5 triệu/ sào thôi. Nếu các anh nhờ chúng tôi mua thì trách nhiệm của chúng tôi sẽ nặng nề hÆ¡n. Sau này chúng tôi phải bảo lãnh cho anh”.

Đem vấn đề bán đất dịch vụ mà “cò” Cường trao đổi vá»›i chúng tôi đến UBND xã Sài SÆ¡n hỏi thì chúng tôi được ông Nguyá»…n Đình Thuỵ, Chủ tịch xã khẳng định: UBND xã không làm bất cứ thủ tục nào cho dân bán đất dịch vụ khi chÆ°a được cấp đất. Và cÅ©ng không có chuyện sắp xếp hai vị trí đất dịch vụ ngẫu nhiên khi mua lại vá»›i nhau.

Khi được hỏi về dá»± án Tuần Châu, ông Thụy khẳng Ä‘inh: “Hiện dá»± án Tuần Châu vẫn chÆ°a có gì sáng sủa. Dá»± án má»›i chỉ được ngày khởi công đầu năm 2008 rồi sau Ä‘ó không làm được gì. Lý do là do sát nhập Hà Ná»™i nên chờ rà soát. Khi nào có ý kiến chính thức bằng công văn thì má»›i biết còn từ khi Hà Tây về Hà Ná»™i đến giờ thì hầu nhÆ° dá»± án dừng”.

Đất tăng gấp Ä‘ôi chÆ°a phải là “sốt”!

Theo tìm hiểu của PV, má»™t vài tháng trở lại Ä‘ây giá đất xã ở Sài SÆ¡n và huyện Quốc Oai tăng nhanh đến chóng mặt.

Tại Công ty TNHH ThÆ°Æ¡ng mại tổng hợp Phú Quốc (135 thị trấn Quốc Oai, Hà Ná»™i) cÅ©ng trong vai người Ä‘i mua đất chúng tôi được ông Nguyá»…n Xuân Học, Giám đốc công ty giá»›i thiệu cho má»™t mảnh đất thổ cÆ° diện tích 285 m2 Ä‘ã có sổ đỏ vá»›i giá 16 triệu đồng/ m2 nằm ngay trên trục đường vào Chùa Thầy xã Sài SÆ¡n.

Mức giá này nếu mua trÆ°á»›c Tết chỉ khoảng hÆ¡n 2 tá»· đồng nhÆ°ng vá»›i mức giá ông Học Ä‘Æ°a ra bây giờ thì phải lên đến hÆ¡n 4 tá»·.

CÅ©ng theo “cò” đất  tên Cường, trÆ°á»›c Tết giá đất ven dá»± án Tuần Châu và C.E.O chỉ có 13 triệu/ m2 nhÆ°ng bây thì tăng khoảng 24 -25 triệu/ m2. Nguyên nhân giá đất tăng theo Cường Ä‘Æ°a ra là do má»›i công bố quy hoạch mở rá»™ng Hà Ná»™i và má»›i Ä‘ây nhất là triển làm mở rá»™ng Quy hoạch Hà Ná»™i khiến khách vê mua rất Ä‘ông.

“Theo quy hoạch khu Sài SÆ¡n sẽ thành khu thị tứ. Ở Ä‘ây có khu nhà nghỉ của quốc há»™i, khu Trung tâm thÆ°Æ¡ng mại… và Chùa Thầy là khu du lịch rồi nên đất sẽ rất đắt”, Cường cho biết.

Tuy nhiên, Cường cho rằng giá đất hiện tại chÆ°a phải là tăng mà đến khi dá»± án hoàn thành, giá đất còn tăng lên nữa.

“Cứ  nhìn  đất khu An Khánh và khu Ä‘ô thị Quốc Oai thì  biết. TrÆ°á»›c kia ở An Khánh chỉ có 8 triệu/ m2, nhÆ°ng bây giờ nó lên gần 60 triệu/ m2. Khu nhà má»›i ở khu Ä‘ô thị Quốc Oai cÅ©ng vậy, trÆ°á»›c chia lô 60 m2 chỉ 300 triệu nhÆ°ng chia lô xong rồi giờ giao dịch cÅ©ng phải 1,5 tá»· - 1,7 tá»·/ lô”, Cường nói.

Theo VietNamNet

[Trở về]