Khách thuê văn phòng đổ về phía tây Hà Nội

00:00' 13/05/10

Giá chào thuê nhích dần cùng lượng khách tăng 25% so với quý một là tín hiệu vui của văn phòng cho thuê phía tây Hà Nội. >Văn phòng cho thuê tiếp tục đà giảm giá

HÆ¡n má»™t tháng nay, khu vá»±c phía đường Phạm Hùng, Nguyá»…n Phong Sắc (Cầu Giấy) ở phía tây thành phố Hà Ná»™i, lượng khách thuê tăng 20-25% so vá»›i quý má»™t. Khách thuê khu vá»±c phía tây chủ yếu là những công ty, chi nhánh vừa và nhỏ thuá»™c lÄ©nh vá»±c công nghệ thông tin muốn mở rá»™ng sản xuất kinh doanh.

Má»™t công ty công nghệ của Nhật Bản vừa ký hợp đồng thuê khoảng 1.000 m2 văn phòng tại tòa nhà CMC vá»›i giá hữu nghị theo tháng là 18 USD má»—i m2, trong 3 năm. Khu vá»±c trung tâm thành phố chật chá»™i, giá cả lại cao nên kể từ khi mở rá»™ng hoạt Ä‘á»™ng sản xuất kinh doanh, công ty Ä‘ã chuyển văn phòng ra khu vá»±c Mỹ Đình. "Tòa nhà cÅ© không Ä‘áp ứng được lượng ôtô xe máy cho công ty nên chúng tôi quyết định chuyển ra văn phòng, giá cả lại mềm hÆ¡n", má»™t nguồn tin từ công ty chia sẻ.

Chị Hoàng Thu, đại diện má»™t công ty Hàn Quốc vừa ký hợp đồng thuê 128 m2 tại tòa nhà 3D Creative cÅ©ng cho hay, thay vì thuê ở khu gần trung tâm vá»›i mức giá 30 USD má»—i m2, chị chỉ mất 16 USD. Tính ra, giảm được 14 USD má»—i m2, cả tháng công ty tiết kiệm được gần 1.800 USD.

Cuá»™c tranh giành thị phần ở khu vá»±c phía tây và gần trung tâm thành phố vẫn chÆ°a ngã ngÅ©. Ảnh: Hoàng Hà.

Ông Nguyá»…n Phùng Thăng, Giám đốc quản lý tòa nhà CMC (Mỹ Đình- Cầu Giấy) cho hay, tính trung bình má»—i ngày, văn phòng của ông Ä‘ón khoảng 4-5 nhóm khách thuê, trong Ä‘ó có 30% khách nÆ°á»›c ngoài. Tá»· lệ lấp đầy của tòa nhà CMC hiện Ä‘ang ở mức hÆ¡n 70%, và Æ°á»›c tính trong vòng hai tháng nữa sẽ phủ kín toàn bá»™.

Văn phòng cho thuê ở khu vá»±c phía tây xa trung tâm thành phố song lại thu hút sá»± quan tâm của nhiều người bởi giá cả hợp lý, chất lượng đảm bảo và nhiều sá»± lá»±a chọn. Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc Công ty Bất Ä‘á»™ng sản EZ Việt Nam, lý giải, Trong khi văn phòng khu gần trung tâm có thể lên tá»›i 47 USD má»—i m2 thì giá cả phía tây chỉ bằng má»™t phần ba, dao Ä‘á»™ng chủ yếu quanh mức 13-17 USD. Về chất lượng, các tòa nhà trên đường Phạm Hùng, Nguyá»…n Phong Sắc Ä‘áp ứng đầy đủ nhu cầu khách thuê nhÆ° Internet, thang máy, khu nhà vệ sinh thoáng mát, Ä‘iều hòa và đặc biệt là khu vá»±c gá»­i xe rá»™ng rãi.

Tốc Ä‘á»™ xây các văn phòng ở trên đường Phạm Hùng hay khu vá»±c Cầu Giấy tăng chóng mặt và khách hàng cÅ©ng có nhiều lá»±a chọn hÆ¡n. Chỉ tính riêng khu vá»±c Nguyá»…n Phong Sắc cÅ©ng Ä‘ã có hÆ¡n 20 tòa nhà Ä‘i vào hoạt Ä‘á»™ng. Thêm vào Ä‘ó, cÆ¡ sở hạ tầng các khu này cÅ©ng Ä‘ang dần ổn định. "Văn phòng gần trung tâm có lợi thế thuận tiện về vị trí song giá cả lại cao. Khu vá»±c phía tây có Æ°u thế nguồn cung dồi dào, giá cả phải chăng nên sá»± cạnh tranh sẽ ngày má»™t cao hÆ¡n", ông Toàn nói.

Cùng vá»›i lượng khách đổ về phía tây nhiều hÆ¡n, giá chào thuê văn phòng tại đường Phạm Hùng và Nguyá»…n Phong Sắc cÅ©ng nhích dần lên, tăng từ 1 đến 3 USD má»—i m2. Tiêu biểu phải kể đến tòa nhà CEO trên đường Phạm Hùng lên mức 25-27 USD, tòa CMC và 3D cÅ©ng dao Ä‘á»™ng quanh mức từ 18 đến 22 USD. Tòa Lucky Building trong quý má»™t chào thuê khoảng 15 USD nay cÅ©ng lên tá»›i 17 USD má»—i m2.

Công ty Bất Ä‘á»™ng sản CB Richard Ellis (CBRE) nhận định, các khu văn phòng nằm ở phía tây Hà Ná»™i dọc đường Phạm Hùng, Nguyá»…n Phong Sắc Ä‘ang dần dần thành công trong việc thu hút khách hàng. Theo ông Richard Leech Giám đốc Ä‘iều hành CB Richard Ellis, má»™t số các dá»± án tòa nhà hạng A ở phía tây sẽ ra mắt thị trường trong năm 2010 nhÆ° Crown Plaza, Grand Plaza, Keangnam Hanoi Landmark Tower... sẽ làm thị trường văn phòng ở khu vá»±c này càng sôi Ä‘á»™ng. "Khu vá»±c phía tây Ä‘ã Ä‘ã lấy Ä‘i lượng khách thuê khá lá»›n ở các văn phòng gần trung tâm nằm trên các tuyến phố Trần HÆ°ng Đạo, Hai Bà TrÆ°ng, Bà Triệu...", ông Richard Leech nói.

Theo ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bá»™ Tài Nguyên Môi trường, từ khi Hà Ná»™i mở rá»™ng về phía tây, khu vá»±c này trở thành Ä‘iểm ngắm của nhiều nhà đầu tÆ°. "Theo đồ án quy hoạch chung của Hà Ná»™i, trung tâm hành chính quốc gia đặt ở phía tây thành phố, tuy nhiên vẫn chÆ°a được Quốc há»™i thông qua. Các nhà đầu tÆ° sẽ phải chờ đợi xem xét để Ä‘Æ°a ra các chiến lược trÆ°á»›c khi đầu tÆ° vào khu vá»±c này", ông Võ nhận định.

Theo VnExpress

[Trở về]