Thị trường căn hộ tập trung ở Cầu Giấy

00:00' 12/05/10

Theo báo cáo quý 1/2010 thị trường bất động sản Hà Nội của Savills Việt Nam và Công ty Cổ phần Bất động sản VIG (VIG Land), phân khúc căn hộ để bán vẫn là thị trường đáng chú ý nhất, tập trung ở các quận Cầu Giấy, Hoàng Mai và Từ Liêm.

Đối vá»›i phân khúc căn há»™ để bán, thị trường sÆ¡ cấp quý I có tổng cung là 1.816 căn há»™ từ 15 dá»± án Ä‘ang bán. Quận Cầu Giấy chiếm thị phần cao nhất (36%) trong nguồn cung, tiếp theo là quận Hoàng Mai vá»›i gần 22% và Từ Liêm 18%. Tuy nhiên số lượng giao dịch thành công ở thị trường này thấp hÆ¡n so vá»›i quý trÆ°á»›c (1.200 căn há»™ so vá»›i 1.460 căn há»™).

Thị trường các quận Gia Lâm, Thanh Xuân, Đống Đa hoạt Ä‘á»™ng tốt vá»›i 100% nguồn cung Ä‘ã được bán trong quý I. Tuy nhiên, phần lá»›n số căn há»™ tại những dá»± án bắt đầu bán chính thức trong quý này ở các quận Gia Lâm và Thanh Xuân Ä‘ã được bán theo hình thức hợp đồng góp vốn trÆ°á»›c khi được chào bán chính thức.

Savills cÅ©ng cho biết: Thị trường sÆ¡ cấp trong quý II có thể nhận thêm má»™t nguồn cung má»›i khoảng gần 2.000 căn há»™ từ 7 dá»± án. Ná»­a sau của năm nay có thể có nguồn cung má»›i cÅ©ng gần 2.000 căn nữa từ 9 dá»± án. Năm 2011, Æ°á»›c tính sẽ có ít nhất khoảng 11.900 căn há»™ sẽ bÆ°á»›c vào thị trường. Bên cạnh Ä‘ó, má»™t lượng cung chÆ°a xác định từ các khu Ä‘ô thị má»›i cÅ©ng sẽ gia nhập thị trường trong tÆ°Æ¡ng lai.

Tại thị trường thứ cấp, Hoàng Mai là quận duy nhất có giá chào bán bình quân giảm nhẹ, còn ở 10 quận, huyện khác đều tăng từ 2 - 12% so vá»›i quý trÆ°á»›c.


Trong má»™t báo cáo khác của Công ty TNHH Bất Ä‘á»™ng sản VIG Land cho thấy, giao dịch căn há»™ để bán giảm hÆ¡n so vá»›i quý 4/2009. VIG Land lý giải nguyên nhân dẫn tá»›i việc giao dịch giảm hÆ¡n là do căn há»™ cao cấp Ä‘ang có nguy cÆ¡ khủng hoảng thừa, đồng thời chính sách thuế nhà đất Ä‘ã được Ä‘iều chỉnh khiến nhà đầu tÆ° không thể hợp thức hóa được chi phí đầu tÆ° cÅ©ng nhÆ° lợi nhuận.

VIG Land dá»± báo, thị trường căn há»™ chung cÆ° có thể sẽ giảm mạnh trên cả thị trường sÆ¡ cấp và thứ cấp do chịu sá»± tác Ä‘á»™ng bởi chính sách phát triển nhà của TP Hà Ná»™i tăng thêm 10 triệu m2 nhà ở trong vòng 5 năm tá»›i.

Các phân khúc thị trường khác nhìn chung không có sá»± Ä‘á»™t biến Ä‘áng kể. Văn phòng cho thuê trong quý I có thêm khoảng 610.000m2, công suất thuê trung bình đạt 85%, tăng nhẹ khoảng 2% so vá»›i quý trÆ°á»›c, nhÆ°ng giá thuê trên tất cả các hạng vẫn tiếp tục xu hÆ°á»›ng giảm.

Tình hình trên cÅ©ng diá»…n ra vá»›i phân khúc căn há»™ dịch vụ: Công suất thuê tăng nhẹ nhÆ°ng giá thuê bình quân giảm (khoảng 4% so vá»›i cùng kỳ năm ngoái). Trong quý I không có khách sạn 3, 4, 5 sao nào gia nhập thị trường. Mặc dù khách du lịch quốc tế đến VN trong quý này tăng khoảng 27,4% so vá»›i cùng kỳ năm ngoái, nhÆ°ng công suất thuê phòng chỉ đạt 60%. Ở phân khúc thị trường bán lẻ, mặc dù không có biến Ä‘á»™ng gì, nhÆ°ng Savills nhận định Ä‘ã có dấu hiệu vừa thừa vừa thiếu bởi những yếu tố nhÆ° vị trí, thiết kế của những dá»± án cho thị trường này. (Nguồn: Savills)

Theo Landtoday

[Trở về]