Đổ xô mua đất dịch vụ

00:00' 12/05/10

Sau một thời gian trầm lắng và xuống giá, đất dịch vụ tại Hà Nội lại đang lên cơn sốt. Giá lên từng ngày, ai mua nhanh chân là thắng lớn trong khi người dân lỡ tay bán sớm thì thẫn thờ tiếc nuối.

Giá lên chóng mặt

Chạy ngược xuôi và khó khăn lắm ông HÆ°ng rút ra được hÆ¡n 200 triệu từ ngân hàng và bán vàng trong ngày cuối cùng của năm Ká»· Sá»­u (30 Tết). Tất cả số tiền được ông HÆ°ng góp cùng 2 người bạn khác mua má»™t suất đất dịch vụ 50 mét vuông tại khu DÆ°Æ¡ng Ná»™i (Hà Ä‘ông, Hà Ná»™i).

Mất khá nhiều công và tiền do huy Ä‘á»™ng vốn về nhanh nhÆ°ng niềm tin của ông HÆ°ng vào vụ đầu tÆ° này là rất lá»›n.

Cho dù vị trí trả đất dịch vụ cho người dân chÆ°a được xác định nhÆ°ng giá vẫn lên theo giờ.

Không phụ lòng nhà đầu tÆ° mạo hiểm này, giá Ä‘ã nhanh chóng nhích từ 670 triệu ban đầu lên 720, 850 sau Ä‘ó khoảng 1 tháng. Tá»›i thời Ä‘iểm này, mức giá Ä‘ã tá»›i 1,3 tá»· đồng/50m2.

Giá tăng vọt từ hÆ¡n 13 triệu ban đầu lên gần 26 triệu đồng/m2 nhÆ°ng cả ba nhà đầu tÆ° đều thống nhất chÆ°a bán. Mức giá kỳ vọng là 1,5 tá»· đồng, tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng 30 triệu đồng/m2.

Ở cách Ä‘ó khoảng 10km, tại vùng cuối Hà Đông và đầu Thanh Oai, cÆ¡n sốt giá đất dịch vụ cÅ©ng chóng mặt không kém.

Cho dù vị trí trả đất dịch vụ cho người dân tại Thạch Bích chÆ°a được xác định nhÆ°ng giá vẫn lên theo giờ. Chỉ từ sáng tá»›i chiều, giá Ä‘ã lên thêm vài trăm ngàn đồng/m2.

Bà Thịnh tại xóm Trên, Bích Hoà, Thanh Oai mừng ra mặt do gia Ä‘ình giữ được suất đất dịch vụ có từ nhiều năm nay sau khi chính quyền lấy đất nông nghiệp làm Cụm công nghiệp Thanh Oai.

“Bán có phải chết không. Tính tổng cả ba nhà, nếu bán hôm đầu tuần thì Ä‘ã mất 150 triệu. Ai cho số tiền này, mà làm thì cả đời cÅ©ng không dành dụm được nhÆ° thế”, bà Thịnh cho biết.

TrÆ°á»›c Ä‘ó, hôm đầu tuần, bà Thịnh cùng hai gia Ä‘ình chị gái và anh trai dá»± định bán 3 suất dịch vụ tổng cá»™ng khoảng 90m2 cho dân buôn bất Ä‘á»™ng sản ở khu vá»±c gần Ä‘ó vá»›i giá 6,4 triệu đồng/m2. Mức giá này Ä‘ã cao hÆ¡n rất nhiều so vá»›i mức “20 và 30” cách Ä‘ó 6 tháng đến 1 năm khi mà hai người anh khác của bà Thịnh bán ra.

Chỉ trong vòng vài hôm, giá đất dịch vụ trên giấy tại Ä‘ây Ä‘ã tăng thêm 1,6 triệu đồng/m2 và theo dá»± báo của nhiều người, giá có thể lên tá»›i 20 triệu đồng vì “cò đăng săn rất dữ dá»™i”, “doanh nghiệp Ä‘ang có kế hoạch cắm đất trả dân” và “Ä‘áº¥t dịch vụ khu vá»±c gần Ä‘ó Ä‘ã lên tá»›i 26 triệu đồng/mét”.

Chuá»™ng đất dịch vụ, đất đấu giá

“Mười mấy năm buôn bán đất, giờ chị chỉ tập trung vào đất dịch vụ và đất đấu giá. Đánh vào những loại này rất nhanh và vẫn an toàn. Đất thổ cÆ° của dân chỉ là Æ°u tiên số 3”, bà Ngọc - má»™t người chuyên buôn bán đất, Ä‘ang sinh sống tại Thành Công, Hà Ná»™i tiết lá»™.

Theo bà Ngọc, mua đất dịch vụ để bán lại cho chính những người dân ở khu vá»±c Ä‘ó. “Những người dân mất ruá»™ng đợt tá»›i sẽ chỉ được đền bù tiền, không được đền bù đất. HÆ¡n nữa, kế sinh nhai là mảnh ruá»™ng cÅ©ng không còn và họ sẽ lao ra những khu vá»±c kinh doanh được. Đất dịch vụ thường đẹp và giá sẽ chỉ theo chiều hÆ°á»›ng tăng chứ khó giảm”

HÆ¡n nữa, theo bà Ngọc, vì là chÆ°a thành hình thành hài hoặc chÆ°a có vị trí nên đất dịch vụ thường khá thấp so vá»›i đất nền doanh nghiệp bán ra ở vùng lân cận.

“Nếu đất dịch vụ có giá 8 triệu, thì mức giá sau khi san ủi làm cÆ¡ sở hạ tầng sẽ khoảng 11-12 triệu/m2. Mức này thấp hÆ¡n nhiều so vá»›i mức giá 20-30 triệu/m2 gần Ä‘ó. Hoặc nếu so vá»›i mức giá gốc 13 triệu cá»™ng vá»›i chênh lệch vài triệu mà giá»›i đầu cÆ¡ Ä‘ang chào bán đất khu Ä‘ô thị Thanh Hà ở cùng khu vá»±c (đất dá»± án của Cienco 5 nằm ở cuối Hà Đông đầu Thanh Oai - PV) thì cÅ©ng khá hời”, bà Ngọc cho biết.

Tuy nhiên, nhiều người buôn bán đất, những loại đất dịch vụ Ä‘ã được xác định vị trí cụ thể (nhÆ° khu DÆ°Æ¡ng Ná»™i) sẽ có giá cao hÆ¡n nhiều và được cò đất săn lùng dữ dá»™i hÆ¡n.

Còn về đất đấu giá, theo bà Ngọc, sẽ để bán cho “nhà giầu”. Đây là những mảnh đất có vị trí đẹp nhất và được chính quyền Ä‘em ra bán để huy Ä‘á»™ng vốn cho địa phÆ°Æ¡ng. Những người có tiền sẽ tá»›i mua ở những vị trí này và do vậy các đợt đấu giá thường có rất nhiều người tham gia.

Chia sẻ quan Ä‘iểm đầu tÆ° này, bà Liên má»™t người chuyên buôn đất tại Nguyá»…n Chí Thanh cho biết, bà cÅ©ng chuyên đầu tÆ° vào các mảnh đất dịch vụ Ä‘ã có vị trí.

Theo bà Liên, giá đất dịch vụ thường tăng nhanh hÆ¡n so vá»›i các loại đất khác là do mức giá “hợp lý” và những cÆ¡ sở hạ tầng ở khu vá»±c Ä‘ó thường là rất tốt. “Chẳng hạn nhÆ° đất dịch vụ ở DÆ°Æ¡ng Ná»™i tăng mạnh là nhờ đường Lê Văn LÆ°Æ¡ng kéo dài. Đất ở cuối Hà Đông tăng nhanh là do có má»™t loạt dá»± án, đường Vành Ä‘ai 4, đường cao tốc Bắc Nam Hà Tây cÅ©, 3 khu Ä‘ô thị má»›i xung quanh con đường này”.

Bên cạnh Ä‘ó, theo nhiều chuyên gia, đất khu phía Tây và Nam của Hà Ná»™i Ä‘ang ngày càng nóng lên là nhờ quy hoạch tổng thể của thủ Ä‘ô sắp được phê duyệt. Dá»± thảo Ä‘ang được thảo luận, theo Ä‘ó Hà Ná»™i sẽ có 3 Ä‘ô thị vệ tinh là Hoà Lạc, SÆ¡n Tây, Sóc SÆ¡n, Phú Xuyên, Xuân Mai và 3 Ä‘ô thị sinh thái là Quốc Oai, ChÆ°Æ¡ng Mỹ và Phúc Thọ.

Các vùng đất nằm trong phạm vi vành Ä‘ai 2 thì Ä‘ã rất đắt, trong vành Ä‘ai 3 cÅ©ng cao ngất ngưởng. Cho nên, đất thuá»™c vùng lân cận vành Ä‘ài 4 Ä‘ang được quan tâm đặc biệt.

Theo VietNamNet

[Trở về]