Đất nền, đất ruộng phía tây Hà Nội lại tăng giá

00:00' 12/05/10

Thông tin đường Láng - Hòa Lạc sắp đưa vào sử dụng cùng ý tưởng trục Thăng Long được lập trong đề án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội có thể thành hiện thực khiến giá đất tại khu vực phía Tây lại được "mùa" sốt giá.

Đất nền, đất lúa tăng tuốt

	Khu đất tại xã Vân Côn này Ä‘ang tăng giá. Ảnh: Đức Kế

Chúng tôi tìm về xã An Khánh (Hoài Đức - Hà Ná»™i), nÆ¡i được xem là tâm Ä‘iểm tăng giá đất thời gian qua. Cách Khu Ä‘ô thị Nam An Khánh khoảng 1km, anh Trí sống ở Ä‘ây dẫn chúng tôi Ä‘i xem mảnh đất kẹt rá»™ng chÆ°a đầy 80m2, cho biết: Tuần trÆ°á»›c tôi rao bán 21 triệu đồng/m2 nhÆ°ng nay phải 25 triệu đồng/m2, vì cách nhà tôi má»™t Ä‘oạn, người ta Ä‘ã bán được giá 25 triệu đồng/m2.

Theo anh Trí, vài tuần nay, giá đất tăng liên tục. Có nhà hàng xóm vừa bán hôm trÆ°á»›c vá»›i giá 17 triệu/m2, đến hôm sau người ta Ä‘ã sang tay vá»›i giá 24 triệu đồng/m2.

Tại thôn Quyết Tiến (xã Vân Côn - Hoài Đức), chúng tôi tìm gặp chủ đất tên là DÅ©ng, người Ä‘ang rao bán đất qua mạng internet. DÅ©ng dẫn chúng tôi Ä‘i xem mảnh đất 60m2, mặt tiền 4m, sát chợ Ngô, cạnh đường Láng - Hòa Lạc.

Anh cho biết, mảnh đất này anh mua lại của má»™t người trong làng hồi tháng 1-2010, vá»›i giá 15 triệu/m2, nay giá đất Ä‘ang lên từng ngày nên anh sẽ bán vá»›i 26 triệu đồng/m2. Gần Ä‘ó, ông Đích rao bán 360m2 đất thổ cÆ°, sổ đỏ chính chủ, cách đường Láng – Hòa Lạc 150 m, giá 25 triệu đồng/m2.

Theo lời giá»›i thiệu của má»™t cò đất, chúng tôi tìm về xã An Thượng (Hoài Đức). Ông Trạch Ä‘Æ°a chúng tôi Ä‘i xem mảnh đất ở sâu trong thôn Ngá»± Câu.

Ông Trạch cho biết, mảnh đất này rá»™ng 106m2 nhÆ°ng diện tích được cấp theo sổ đỏ chỉ 83m2. Vì thế, ông má»›i bán vá»›i giá hÆ¡n 1,1 tá»· đồng. Bởi theo ông, nếu chỉ bán phần đất trong sổ đỏ thì sẽ có giá 26 triệu đồng/m2. Hàng xóm của ông từ đầu năm đến nay đều Ä‘ã bán vá»›i giá 15-28 triệu đồng/m2.

Xã Đồng Quang (Quốc Oai - Hà Ná»™i) cách các khu Ä‘ô thị và đường trung tâm tÆ°Æ¡ng đối xa nhÆ°ng giá đất cÅ©ng Ä‘ang lên từng ngày. TrÆ°á»›c Tết, giá đất trong thôn Đồng LÆ° phổ biến ở mức 3-5 triệu đồng/m2. Thế nhÆ°ng, những ngày vừa qua, giá đất Ä‘ã tăng gấp Ä‘ôi.

Theo thống kê của má»™t số sàn giao dịch bất Ä‘á»™ng sản, trong hai tuần qua, giao dịch đất nền dá»± án Ä‘ã tăng 2-3 lần so vá»›i những tuần liền trÆ°á»›c Ä‘ó. Các lô có diện tích 50-120m2 nằm ở phía tây Hà Ná»™i, dọc trục đường Láng - Hòa Lạc, nằm ở các xã An Khánh, Vân Côn… được giao dịch nhiều nhất, vá»›i mức tăng giá khoảng 40%.

Đất nền dá»± án tăng nhiều nhất là khu vá»±c DÆ°Æ¡ng Ná»™i. Cuối tháng 3-2010, đất ở khu vá»±c này dao Ä‘á»™ng 26-28 triệu đồng/m2 nhÆ°ng nay Ä‘ã lên khoảng 32 triệu đồng/m2. Tại khu dá»± án Bắc An Khánh, giá đất nền tăng 1-1,4 tá»· đồng/lô. Ở khu vá»±c Xa La, nhiều giao dịch thành công ở mức gần 40 triệu đồng/m2, tăng 8-10 triệu đồng/m2 so vá»›i cách Ä‘ây 2 tuần.

Từ đường Láng - Hòa Lạc rẽ vào chÆ°a đầy 100m, chúng tôi gặp anh Ba, má»™t cò đất ở xã Vân Côn (Hoài Đức, Hà Ná»™i). Căn nhà vợ chồng Ba Ä‘ang ở nằm trên đất dịch vụ chính quyền cấp cho khi thu hồi đất làm đường Láng - Hòa Lạc. Ba bảo: “ChÆ°a có sổ đỏ nhÆ°ng giá không dÆ°á»›i 30 triệuđồng/ m2”.

Dẫn chúng tôi Ä‘i khắp lượt cánh đồng trồng rau màu trÆ°á»›c làng, Ba cho biết: TrÆ°á»›c Tết, giá đất canh tác ở Ä‘ây chỉ dăm bảy trăm ngàn má»™t mét vuông. NhÆ°ng giờ, giá đất tăng cả chục lần. Ba Ä‘Æ°a tay chỉ má»™t vòng quanh thôn: “Hầu hết đất ruá»™ng màu ở Ä‘ây Ä‘ã được bán trao tay!”.

Chị Thanh ở thôn Quyết Tiến, xã Vân Côn Ä‘ang thăm ruá»™ng gần Ä‘ó cho biết, Ä‘ây vốn là mảnh ruá»™ng gần 2 sào của gia Ä‘ình chị. Cả nhà chị trÆ°á»›c kia chỉ sống nhờ mấy sào ruá»™ng, trồng rau màu cÅ©ng tạm đủ ăn. NhÆ°ng vài năm nay, rất nhiều khách đến hỏi mua, dù rằng đất này chÆ°a được cấp sổ đỏ. Mãi gần Ä‘ây, có người chấp nhận mua vá»›i giá 4 triệu đồng/m2, gia Ä‘ình chị má»›i đồng ý bán.

Phía sau làng An Hạ, cánh đồng Rằm Giếng, Hàng Câu, Ngá»± Câu…, nằm giáp vá»›i bên kia là Khu Đô thị Nam An Khánh, Khu Đô thị Hà Đô và Thiên đường Bảo SÆ¡n. “Vài năm trÆ°á»›c, giá đất sốt nhất ở Nam An Khánh nhÆ°ng giờ Ä‘ây Ä‘iểm nóng nhất là các xã An Thượng và Vân Côn” - Tuấn khẳng định.

CÅ©ng theo Tuấn, sở dÄ© đất ở An Thượng tăng chóng mặt là vì dá»± án mở rá»™ng đường 72 nối từ Hà Đông xuống và đường vành Ä‘ai 4 sắp thành hiện thá»±c. Không lâu nữa, má»™t con đường rá»™ng, hiện đại sẽ chạy qua Ä‘ây. Lúc Ä‘ó, khu vá»±c xã An Thượng, Vân Côn sẽ được bao bọc bởi hai tuyến đường hiện đại. Chính vì thế, giá đất ruá»™ng ở khu vá»±c này có nÆ¡i tá»›i 15 triệu đồng/m2, thế mà cÅ©ng khó mua, bởi người dân Ä‘ang chờ giá lên cao hÆ¡n nữa…

Lãnh đạo xã Vân Côn cho biết, do đất Ä‘ai ngày càng đắt, nên rất nhiều người dân tá»± ý xây dá»±ng nhà cá»­a và công trình phụ trên đất ruá»™ng, thậm chí còn lấn chiếm đất công để xây nhà. Xã liên tục tổ chức cưỡng chế nhÆ°ng vẫn không xuể.

“Dại gì không bán”!?

Theo chuyên gia bất Ä‘á»™ng sản của Cty Long Giang, thá»±c chất giá đất ở các khu vá»±c trên Ä‘ang tăng ảo. Nguyên nhân giá đất tăng do má»™t số đại gia trÆ°á»›c Ä‘ó Ä‘ã mua nhiều đất vá»›i giá rẻ. Sau Ä‘ó, mua vài mảnh vá»›i giá rất cao, để tạo thông tin ảo, bán lại cho người mua sau, kiếm lời.

Nhiều người dân không nắm được thông tin, cÅ©ng tá»± tăng giá, khiến giá đất cao bất thường. Thá»±c chất, việc giá đất tăng chỉ là hậu quả từ việc lÆ°á»›t sóng của má»™t số đầu nậu đất Ä‘ai, chứ không phải phải là nhu cầu thá»±c về đất ở.

Theo ông Đỗ Xuân Quang - Chủ tịch UBND xã Vân Côn, đối vá»›i đất màu, năng suất nhất là trồng cải bắp thì má»—i năm cÅ©ng chỉ lãi 4-5 triệu đồng/sào; trồng ngô lãi 3-4 triệu, quá thấp.

Trong khi Ä‘ó, rất nhiều người ở nÆ¡i khác từng ngày đến hỏi mua đất ruá»™ng để đầu cÆ¡, chờ tăng giá, bán sang tay kiếm lời. Chính vì thế, việc mua bán đất diá»…n ra rất sôi Ä‘á»™ng. “Nếu tôi có đất ruá»™ng mà bán được giá cao thì tôi cÅ©ng bán. Dại gì mà không bán…” - Ông Quang nói.

Theo thống kê của cán bá»™ tÆ° pháp xã Vân Côn, trong năm 2009, cả xã này có 172 trường hợp thông qua xã làm thủ tục chuyển nhượng hoặc thế chấp, vá»›i diện tích hàng chục héc ta. Từ đầu năm đến nay, việc mua bán đất lại diá»…n ra sôi Ä‘á»™ng hÆ¡n, vá»›i 83 trường hợp, diện tích cÅ©ng rất lá»›n. Đối tượng mua đất chủ yếu là các đại gia ở Hà Ná»™i, Hải Phòng, Quảng Ninh, Hòa Bình...

Trên thá»±c tế, việc mua bán diá»…n ra nhiều hÆ¡n thống kê, vì theo quy định hiện hành, đối vá»›i đất nông nghiệp chÆ°a được cấp bìa đỏ lâu năm thì không được chuyển nhượng. Do Ä‘ó, người dân thường tá»± ý mua bán trao tay, không thông qua chính quyền. CÅ©ng vì thế, vi phạm về đất Ä‘ai ngày càng lá»›n.

Ngay cả xã Đồng Quang (Quốc Oai, Hà Ná»™i), cách xa các trục đường lá»›n nhÆ°ng giá đất cÅ©ng Ä‘ang tăng chóng mặt và vi phạm về đất Ä‘ai cÅ©ng ngày càng nhiều.

Ông Nguyá»…n Thế Sinh - Phó Chủ tịch UBND xã Đồng Quang, cho biết: Giá đất ở Ä‘ây Ä‘ã tăng gấp hai lần, so vá»›i trÆ°á»›c Tết. TrÆ°á»›c Tết, đất lúa của làng Đồng LÆ°, người dân bán 150 triệu đồng/sào, thì nay Ä‘òi hÆ¡n 300 triệu đồng/sào...

Theo Tiền Phong

pasting

[Trở về]