'Căn hộ siêu nhỏ sẽ đánh thức thị trường nhà đất'

00:00' 07/05/10

Mặc dù bị tuýt còi trái luật từ khi khai trương nhà mẫu, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, căn hộ siêu nhỏ diện tích 20-40 m2 nếu được tung ra thị trường sẽ là chất xúc tác đẩy giao dịch địa ốc tăng nhiệt nhanh chóng.

Ngày 25/4, Công ty địa ốc Đất Lành giá»›i thiệu căn há»™ mẫu loại 40 m2 dành cho hai người và 20 m2 dành cho má»™t người. Theo tính toán của doanh nghiệp, vá»›i giá 300 triệu đồng má»™t căn há»™, mọi người chỉ góp khoảng 2-4 triệu đồng má»—i tháng để mua nhà. Dá»± án vẫn Ä‘áp ứng đủ nhu cầu thiết yếu Ä‘i kèm vá»›i tiện ích công cá»™ng nhÆ° cây xanh, công viên, nhà để xe và phòng tập thể dục...

Diện tích nhỏ kéo theo giá thành không quá cao nên dá»± án này thu hút sá»± quan tâm của nhiều khách hàng có thu nhập khiêm tốn. Song, tranh cãi bắt đầu nổ ra khi Sở Xây dá»±ng cảnh báo loại căn há»™ có diện tích 20-40 m2 chÆ°a phù hợp vá»›i các quy định trong Luật Nhà ở và tiêu chuẩn xây dá»±ng hiện hành.

Trong văn bản gá»­i Bá»™ Xây dá»±ng và sở ngành dọc tại TP HCM, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành Nguyá»…n Văn Đực khẳng định doanh nghiệp không vi phạm quy định về xây dá»±ng khi làm căn há»™ mẫu 20 m2 tại chung cÆ° Thái An, quận 12. Bởi lẽ, pháp luật không ngăn cấm chủ đầu tÆ° làm căn há»™ mẫu để khảo sát thăm dò thị trường.

Theo ông Đực, nhờ có căn há»™ mẫu cụ thể nên người dân có dịp “mắt thấy tay sờ” không phải tưởng tượng qua các bản vẽ. Riêng đối vá»›i căn há»™ mẫu diện tích 20 m2 dành cho má»™t người chỉ nhằm mở cá»­a lấy ý kiến của người dân, nghiên cứu thị trường qua Ä‘ó đề xuất vá»›i các cấp có thẩm quyền cho phép thá»±c hiện thí Ä‘iểm. "Chúng tôi không làm căn há»™ mẫu 20 m2 để bán", ông Đực cho hay.

Má»™t số chuyên gia lo ngại căn há»™ loại 20 m2 có thể làm bùng phát nguy cÆ¡ xuất hiện khu ổ chuá»™t trên không. Thế nhÆ°ng giá»›i kinh doanh địa ốc lạc quan dá»± báo, nếu được thí Ä‘iểm xây dá»±ng, dòng sản phẩm này sẽ hút hàng, đặc biệt là người có thu nhập trung bình.

Phó giám đốc Công ty Vinaland Nguyá»…n Xuân Lá»™c nhận định: "Nếu xuất hiện dòng sản phẩm căn há»™ diện tích nhỏ tầm 30 m2, kết nối hạ tầng tốt, giá dÆ°á»›i 14 triệu đồng má»—i m2, cách trung tâm bán kính 45 phút di chuyển thì thị trường địa ốc sẽ lập tức tăng nhiệt".

Theo ông Lá»™c, thị trường căn há»™ tại TP HCM Ä‘ang hình thành 3 phân khúc: cao cấp, trung cấp và thấp cấp (tạm hiểu là bình dân) và ngày càng có sá»± phân hóa Ä‘a dạng. Căn há»™ cao cấp chiếm 20% Ä‘ang trở nên rất kén khách, căn há»™ trung cấp chiếm 60% nhÆ°ng vẫn khó giao dịch, còn nhà bình dân có tá»· trọng 20% luôn được săn lùng. Tuy nhiên, lượng căn há»™ bình dân vẫn còn thiếu hụt hàng trầm trọng vì má»™t lượng lá»›n người dân bức xúc về nhu cầu nhà ở. "20 m2 có thể là quá chật hẹp dá»… khiến người ta liên tưởng đến sá»± xô bồ, nhếch nhác nhÆ°ng căn há»™ 30-40 m2 thì hoàn toàn có thể cho thí đểm", ông Lá»™c nhận xét.

Còn Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Sài Gòn thÆ°Æ¡ng tín Bùi Tiến Thắng phân tích: "Nếu không tính đến mặt trái của vấn đề là viá»…n cảnh về những khu ổ chuá»™t trên cao, căn há»™ siêu nhỏ 20-40 m2 chắc chắn sẽ tạo không khí sôi nổi cho thị trường vì Ä‘ây là nhu cầu xuất phát từ thá»±c tế cuá»™c sống".

Ông Thắng nhận xét, muốn biết Ä‘ích xác nhu cầu căn há»™ diện tích 20-40 m2 nhÆ° thế nào thì cần có cuá»™c Ä‘iều tra xã há»™i học nghiêm túc. Song, vấn đề nhà ở, đặc biệt căn há»™ diện tích nhỏ, giá vừa túi tiền Ä‘ang là gánh nặng và là ná»—i ám ảnh của nhiều người Sài Gòn. Giá»›i công chức, sinh viên, những cặp vợ chồng trẻ đều Ä‘ang gặp khó khăn về nhà ở vì giá thành bất Ä‘á»™ng sản tại TP HCM quá đắt đỏ.

Theo ông Thắng, dù Luật Nhà ở và tiêu chuẩn xây dá»±ng hiện hành không thừa nhận căn há»™ dÆ°á»›i 45 m2, nhÆ°ng trên thá»±c tế, loại căn há»™ chung cÆ° diện tích nhỏ Ä‘ã tồn tại má»™t cách tá»± phát từ nhiều năm qua. Đó là hiện tượng hai hay nhiều người cùng góp tiền mua căn há»™ chung cÆ°, khi nhận nhà họ tá»± ý chia Ä‘ôi hoặc chia đều diện tích để sá»­ dụng. Hiện tượng này luật không cấm và nhu cầu xã há»™i rất lá»›n, nếu không cho doanh nghiệp xây, căn há»™ diện tích nhỏ vẫn tiếp tục xuất hiện.

Chuyên gia này nhấn mạnh thêm, vì thị trường địa ốc cần sá»± Ä‘a dạng các dòng sản phẩm để Ä‘áp ứng nhu cầu của khách hàng, nên loại căn há»™ siêu nhỏ 20-40 m2 cần được thí Ä‘iểm xây dá»±ng để nghiên cứu. "Vấn đề đặt ra là quản lý những khu chung cÆ° diện tích nhỏ nhÆ° thế nào để tránh hiện tượng quá tải, nhếch nhác, ý thức kém làm mất mỹ quan Ä‘ô thị và phá vỡ quy hoạch", ông Thắng nói.

Thứ trưởng Bá»™ Xây dá»±ng Nguyá»…n Trần Nam cho biết, trong thời gian tá»›i, Bá»™ sẽ có văn bản chính thức về căn há»™ siêu nhỏ này.

(Theo Vnexpress)

[Trở về]