Cung đường hàng hiệu: Có tiền chưa chắc được thuê

00:00' 06/05/10

Sự xuất hiện của các cửa hàng thời trang hàng hiệu đưa Đồng Khởi thành con đường có giá thuê mặt bằng thuộc loại cao nhất Sài Gòn.

Các trung tâm mua sắm má»›i Ä‘i vào hoạt Ä‘á»™ng, gắn liền vá»›i sá»± xuất hiện của các thÆ°Æ¡ng hiệu nổi tiếng toàn cầu khiến cho khu vá»±c Đồng Khởi, Nguyá»…n Huệ, Lê Thánh Tôn và Lê Lợi trở thành cung đường hàng hiệu cao cấp nhất ở Sài Gòn và có giá mặt bằng cho thuê cÅ©ng thuá»™c hàng đắt nhất hiện nay.

Cuối tháng 4, cao ốc Vincom vá»›i trung tâm thÆ°Æ¡ng mại rá»™ng đến gần 58.000m2, trong Ä‘ó có nhiều thÆ°Æ¡ng hiệu nổi tiếng, bắt đầu Ä‘ón khách. Giá thuê tầng hầm ở Ä‘ây cÅ©ng xấp xỉ giá thuê tầng lầu ở má»™t trung tâm lân cận.

Rào cản vô hình

Sá»± xuất hiện của các cá»­a hàng thời trang hàng hiệu nhÆ° Louis Vuitton, Versace, Milano, Lacoste, Espirit, Omega… Ä‘Æ°a Đồng Khởi thành con đường có giá thuê mặt bằng thuá»™c loại cao nhất Sài Gòn.

Giá»›i kinh doanh thời trang gọi khu vá»±c này là cung đường của đẳng cấp, bởi lẽ có tiền chÆ°a chắc tìm được chá»—. Vincom Center có giá cho thuê lên đến 250 USD/m2/tháng ở vị trí đẹp, mà nhà kinh doanh muốn Ä‘Æ°a hàng vào bán phải có thÆ°Æ¡ng hiệu được xếp hạng trên thế giá»›i thì má»›i hy vọng thuê được quầy ở tầng trệt hay lầu. Nếu không, xin mời xuống tầng hầm.

Việc Louis Vuitton chiếm lÄ©nh tầng trệt của Opera View trở thành rào cản vô hình vá»›i các nhà kinh doanh nhãn hiệu khác ngay cả những lúc toà nhà này có quầy trống. Chủ đầu tÆ° của Opera View, ông Lê Văn Cành, phụ trách công ty Artex Sài Gòn từng nói, công ty có chính sách Æ°u tiên cho những thÆ°Æ¡ng hiệu quốc tế thuê.

Má»™t số chủ doanh nghiệp khi tìm hiểu thuê quầy tại Parkson, thường được hỏi ngay là sản phẩm mang nhãn gì, xếp hạng quốc gia và quốc tế thế nào. Ngay cả thÆ°Æ¡ng xá Tax góc Nguyá»…n Huệ – Lê Lợi, cÅ©ng Æ°u tiên dành các vị trí đẹp ở tầng trệt cho hàng hiệu.

Trong quý 3/2010 này, dá»± kiến trung tâm mua sắm cao cấp do công ty DAFC (Duy Anh Fashion Cosmetic) hợp tác đầu tÆ° cùng Saigontourist Ä‘i vào hoạt Ä‘á»™ng ở góc Nguyá»…n Huệ – Lê Lợi. Theo thông tin từ DAFC, mặt bằng này sẽ có các thÆ°Æ¡ng hiệu thời trang nổi tiếng toàn cầu nhÆ° Chanel, Burberry, Ferragamo, Bally, Zegna… trên diện tích gần 2.000m2.

Đối diện nÆ¡i này, khu thÆ°Æ¡ng mại Ä‘ang xây trên nền Eden cÅ© cÅ©ng dá»± kiến sẽ có những thÆ°Æ¡ng hiệu nổi tiếng toàn cầu.

Mặt bằng giá thuê má»›i

TrÆ°á»›c Ä‘ây, giá»›i kinh doanh mặt bằng tiết lá»™, nhà kinh doanh sản phẩm Louis Vuitton có được giá hời khi thuê mười năm vá»›i mức chỉ 15.000 USD/tháng. NhÆ°ng nhà đầu tÆ° toà nhà Opera View Ä‘ã cho rằng rẻ hay mắc là tuỳ vào thời Ä‘iểm, tuỳ vào cách tính theo từng quầy hay cả mặt bằng lá»›n. Theo họ, giá trên Ä‘úng theo thị trường vào giai Ä‘oạn khai trÆ°Æ¡ng Opera View.

Sá»± xuất hiện của Vincom Ä‘ã đẩy giá thuê mặt bằng trong khu vá»±c này lên má»™t nấc giá má»›i. Nếu nhÆ° trÆ°á»›c Ä‘ây má»™t doanh nghiệp Việt Nam kỳ kèo giá thuê hàng tháng trên lầu ở thÆ°Æ¡ng xá Tax lên đến 65 USD cho má»—i mét vuông thì hiện nay giá này chỉ hÆ¡n phân ná»­a giá thuê quầy trong tầng hầm của Vincom. ChÆ°a kể tá»›i yêu cầu khách phải thuê nguyên quầy hàng diện tích đến 70m2. Thuê để kinh doanh ăn uống tầng hầm B3 cÅ©ng Ä‘ã trên 70 USD/m2/tháng. Bởi nếu không thuê sẽ có người khác vào ngay.

Không chỉ trung tâm thÆ°Æ¡ng mại má»›i có giá cao, kín chá»— mà các mặt bằng cho thuê nhỏ hay lá»›n, cÅ©ng không còn chá»— trống. Năm 2009, má»™t cá»­a hàng có chiều ngang rá»™ng 4m giá bình quân má»—i tháng 4.000 USD thì nay giá tăng thêm 25%. Chỉ cần mặt tiền rá»™ng thêm má»™t chút, thì giá có thể tăng gấp Ä‘ôi. Những mặt tiền rá»™ng từ 6m trở lên giá có thể tăng theo cấp số nhân tuỳ thÆ°Æ¡ng lượng.

Má»™t nhà kinh doanh Ä‘ã thuê cá»­a hàng lá»›n trên đường Đồng Khởi có bề ngang khoảng 7 x 12m, thêm tầng lầu làm văn phòng vào tháng 2.2009 vá»›i mức giá gần 30.000 USD má»—i tháng. Đã vậy, hợp đồng yêu cầu ký bốn năm, đặt cọc trÆ°á»›c sáu tháng. Hai tháng sau, hợp đồng này được má»™t nhãn hàng nÆ°á»›c ngoài ngỏ ý sang lại, vá»›i giá tăng gấp rưỡi.

Theo công ty CB Richard Ellis (CBRE), thị trường bán lẻ TP.HCM vẫn đầy lạc quan vì khách thuê buá»™c phải cạnh tranh gay gắt để thuê được số hiếm mặt bằng đẹp còn trống. Quý 1/2010 chứng kiến giá thuê tăng đều trên toàn thành phố và xu hÆ°á»›ng này sẽ tiếp diá»…n trong quý 2.

Theo Ä‘Æ¡n vị chuyên về môi giá»›i và quản lý địa ốc này, thị trường sẽ tiếp tục phát triển cùng vá»›i sá»± mở rá»™ng của tầng lá»›p trung lÆ°u, trong tÆ°Æ¡ng lai gần, khu trung tâm vẫn sẽ là lá»±a chọn Æ°u tiên và các nhà bán lẻ buá»™c phải cạnh tranh vá»›i nhau để giành được những mặt bằng hiếm hoi sắp tham gia vào thị trường.

(Theo SGTT)

[Trở về]