Căn hộ siêu nhỏ 20m2: được không?

00:00' 06/05/10

Những căn hộ diện tích nhỏ của công ty Đất Lành nhận được sự quan tâm lớn của nhiều người. Tuy nhiên, sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản “tuýt còi” vì cho rằng việc xây căn hộ loại này không đúng với quy định của pháp luật hiện hành.

Sá»± kiện công ty địa ốc Đất Lành giá»›i thiệu căn há»™ mẫu có diện tích 40m2 dành cho hai người và căn há»™ 20m2 dành cho má»™t người tại dá»± án chung cÆ° Thái An (đường Nguyá»…n Văn Quá, quận 12, TP.HCM) nhận được sá»± quan tâm của nhiều người. Không ít khách hàng cho rằng nếu loại căn há»™ này được xây dá»±ng, sẽ giúp cho không ít người có cÆ¡ há»™i sở hữu nhà ở.

Tuy nhiên, sở Xây dá»±ng TP.HCM Ä‘ã có văn bản “tuýt còi” công ty Đất Lành vì cho rằng việc xây căn há»™ loại này không Ä‘úng vá»›i quy định của pháp luật hiện hành.

Muốn mua

Tháng 3.2010, công ty địa ốc Đất Lành có văn bản gá»­i các bá»™, ngành trung Æ°Æ¡ng và TP.HCM xin thí Ä‘iểm xây dá»±ng loại căn há»™ 20m2 dành cho má»™t người tại dá»± án chung cÆ° Thái An. Ông Nguyá»…n Văn Đực, phó giám đốc công ty TNHH địa ốc Đất Lành, cho rằng: “Hiện ở Việt Nam, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao cùng vá»›i tốc Ä‘á»™ tăng trưởng kinh tế và gia tăng dân số. Đặc biệt, nhà ở dành cho 1 – 2 người Ä‘ang chiếm 20% dân số thành phố nhÆ°ng đối tượng này bị bỏ quên”.

Đây được xem là dòng sản phẩm “siêu nhỏ” duy nhất của thị trường hiện nay. Nếu được phép xây dá»±ng những căn há»™ siêu nhỏ, theo công ty Đất Lành, giá bán sẽ khoảng 300 triệu đồng/căn há»™ và người mua chỉ góp khoảng 2 – 4 triệu đồng/tháng.

Theo thiết kế căn há»™ mẫu, má»™t chiếc giường lá»›n được bày giữa căn phòng 20m2. Nếu lật mặt giường lên thì bên dÆ°á»›i sẽ được tận dụng để làm chiếc bàn làm việc, tiếp khách hoặc bàn ăn. Ngoài ra ở phía dÆ°á»›i chiếc giường đồng thời là bàn ăn và bàn làm việc này, chủ đầu tÆ° cÅ©ng cho thiết kế hàng loạt há»™c tủ nhỏ có thể được dùng để chứa vật dụng sinh hoạt trong gia Ä‘ình. Trong căn há»™ 20m2, bố trí được bếp nấu ăn vừa đủ đặt má»™t chiếc bếp gas mini và má»™t labô rá»­a chén. Kiến trúc sÆ° Trần Lê Quốc Bình Ä‘ánh giá: “Căn há»™ mẫu Ä‘áp ứng được nhu cầu cÆ¡ bản cho má»™t người sống Ä‘á»™c thân”.

Khi tham quan căn há»™ mẫu này, nhiều khách hàng Ä‘ã tỏ ra hài lòng. Má»™t khách hàng tên Phạm Thu Hằng nhận định, căn há»™ loại 20m2 hợp vá»›i túi tiền của nhiều người thu nhập thấp. Bà Hằng nói: “Hiện nay trên thị trường có nhiều căn há»™ dành cho người thu nhập thấp và trung bình nhÆ°ng giá má»—i căn há»™ này cÅ©ng phải trên dÆ°á»›i 1 tỉ đồng. Vá»›i thu nhập 3 – 4 triệu đồng/tháng nhÆ° tôi thì có nằm mÆ¡ cÅ©ng không mua nổi những căn há»™ này”.

Đụng luật

Ngay sau khi công ty Đất Lành khai trÆ°Æ¡ng căn há»™ mẫu có diện tích 20m2, ngày 29.4, phó giám đốc sở Xây dá»±ng TP.HCM Nguyá»…n Văn Danh Ä‘ã ký văn bản “tuýt còi” việc làm trên. Theo Ä‘ó, sở Xây dá»±ng “hoan nghênh công ty Đất Lành có ý tưởng nghiên cứu đề xuất mô hình căn há»™ có diện tích 20 – 40m2, góp phần làm phong phú thêm mô hình căn há»™”. Tuy nhiên, việc doanh nghiệp này khai trÆ°Æ¡ng căn há»™ có diện tích 20m2 tại địa Ä‘iểm chung cÆ° Thái An là chÆ°a có cÆ¡ sở pháp lý. Lý do, loại căn há»™ này chÆ°a được phê duyệt trong dá»± án chung cÆ° Thái An.

Theo ông Danh, diện tích căn há»™ nhỏ tầm 20 – 40m2 chÆ°a phù hợp vá»›i các quy định trong luật Nhà ở và tiêu chuẩn xây dá»±ng hiện hành, dá»… gây ngá»™ nhận là công ty Ä‘ang bán căn há»™ 20m2. Luật Nhà ở ban hành năm 2005 Ä‘ã quy định má»™t căn há»™ nhà ở thÆ°Æ¡ng mại bắt buá»™c phải có diện tích trên 45m2 (dành cho bốn người) và nhà ở xã há»™i tối thiểu cÅ©ng phải trên 30m2.

Sở Xây dá»±ng Ä‘ã đề nghị công ty Đất Lành xác nhận và khẳng định rõ mô hình nghiên cứu căn há»™ có diện tích 20m2 cho má»™t người nhằm phục vụ cho việc lấy ý kiến xã há»™i. Đây chỉ là công tác nghiên cứu thị trường để qua Ä‘ó đề xuất vá»›i cấp thẩm quyền về diện tích căn há»™, chứ không phải sản phẩm được phê duyệt bán ra thị trường nhằm tránh gây hiểu nhầm cho khách hàng.

(Theo SGTT)

[Trở về]