Người mua căn hộ “bỗng dưng” thua thiệt

00:00' 28/04/10

Bị bớt diện tích, giao nhà chậm tiến độ, nhận nhà không đúng chất lượng… là những rủi ro, thua thiệt mà rất nhiều khách hàng gặp phải khi mua căn hộ. Tình trạng này lại rộ lên ở TP.HCM trong thời gian qua.

Để Ä‘òi quyền lợi, khách hàng vác Ä‘Æ¡n Ä‘i cầu cứu khắp nÆ¡i. Tuy nhiên, họ bị rÆ¡i vào tình trạng “chờ được vạ thì má Ä‘ã sÆ°ng”!

Thua thiệt đủ đường

Ông Nguyá»…n Ngọc Cảnh (ngụ tại 18/53A, đường Nguyá»…n Duy, phường 3, quận Bình Thạnh) vừa có văn bản khiếu nại chủ đầu tÆ° dá»± án là công ty cổ phần đầu tÆ° và xây dá»±ng giao thông Hồng LÄ©nh (viết tắt là công ty Hồng LÄ©nh) về việc căn há»™ của ông... bá»—ng dÆ°ng bị mất 13,9m2. Theo ông Cảnh, ông ký hợp đồng góp vốn mua căn há»™ tại chung cÆ° Nguyá»…n Văn Cừ (sau đổi thành chung cÆ° Hồng LÄ©nh Plaza) vá»›i công ty Hồng LÄ©nh. Chung cÆ° có diện tích 96,9m2 gồm ba phòng ngủ.

Tháng 12.2009, công ty Hồng LÄ©nh gá»­i thÆ° mời ông Cảnh đến để ná»™p tiền, nâng tá»· lệ góp vốn lên 98%. Lúc này ông má»›i bất ngờ được thông báo diện tích căn há»™ giảm xuống, chỉ còn 89m2 do Ä‘ã thay đổi thiết kế. Không chỉ vậy, ông Cảnh còn phát hiện căn há»™ không có ba phòng ngủ và diện tích căn há»™ cÅ©ng chỉ có 83m2 chứ không phải 89m2! Ông Cảnh bức xúc cho biết, khi Ä‘iều chỉnh thiết kế và giảm diện tích các căn há»™, Hồng LÄ©nh không thông báo trong khi vẫn thu tiền theo hợp đồng Ä‘ã ký ban đầu vá»›i diện tích căn há»™ là 96,9m2.

Bà Đinh Thị Hoa, ngụ tại quận 4 lại khốn khổ vì căn há»™ bá»—ng dÆ°ng tăng diện tích. Bà Hoa cho hay, theo hợp đồng mua căn há»™ B4 tại chung cÆ° Constrexim Square (quận 4) của bà vá»›i công ty cổ phần đầu tÆ° xây dá»±ng và xuất nhập khẩu số 2 (Constrexim) thể hiện rất rõ diện tích căn há»™ là 81,4m2. Vậy mà, trong quá trình thi công, chủ đầu tÆ° Ä‘ã tá»± ý Ä‘iều chỉnh lên 90m2 nhÆ°ng không báo cho bà. Đâu chỉ có vậy, theo yêu cầu của chủ đầu tÆ°, muốn nhận nhà bà phải trả thêm má»—i mét vuông 21 triệu nữa. “Mức giá trên không biết họ dá»±a vào Ä‘âu để Ä‘Æ°a ra. Chủ đầu tÆ° Ä‘ã tÆ°Ì£ thay Ä‘ổi vâÌ£t liêÌ£u maÌ€ không có thoả thuâÌ£n với bên mua”, bà Hoa bức xúc. CÅ©ng theo bà Hoa, chủ đầu tÆ° giao nhà trá»… hạn và còn “ép” khách hàng nhận nhà trong khi hạ tầng chÆ°a hoàn thiện, ngổn ngang, không có lối vaÌ€o.

Trên Ä‘ây chỉ là má»™t số trường hợp khách hàng phải chịu thiệt thòi khi mua căn há»™.

Cẩn trọng

Giải thích về những bức xúc của khách hàng, ông Trần Ngọc Huy, phó giám đốc công ty Hồng LÄ©nh cho rằng khi triển khai dá»± án thì thiết kế căn há»™ chÆ°a được phê duyệt. “Sau này trong quá trình triển khai, công ty phải thay đổi thiết kế do phải tuân theo quy chuẩn xây dá»±ng má»›i… Sai sót của công ty là không thông báo kịp thời sá»± thay đổi này đến khách hàng vì phòng kinh doanh có sá»± xáo trá»™n nhân sá»± nhiều lần”.

Đại diện lãnh đạo công ty Constrexim cÅ©ng thừa nhận những phản ánh của người dân là Ä‘úng vì hiện chung cÆ° vẫn chÆ°a xong việc hạ tầng. “Chúng tôi Ä‘ã thÆ°Æ¡ng lượng vá»›i người dân về những khiếu kiện của họ và má»™t số ná»™i dung Ä‘ã được hai bên thống nhất”, vị đại diện này cho biết.

TrÆ°á»›c những rủi ro khi mua căn há»™, trao đổi vá»›i phóng viên Sài Gòn Tiếp Thị, luật sÆ° Đặng Đình Thông, giám đốc công ty luật Đặng Đình Thông khuyến cáo trÆ°á»›c khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà tại các dá»± án căn há»™, khách hàng nên tìm hiểu thông tin về năng lá»±c của chủ đầu tÆ° (năng lá»±c tài chính, năng lá»±c xây dá»±ng, năng lá»±c pháp luật). Đọc kỹ và hiểu rõ toàn bá»™ các Ä‘iều khoản chi tiết trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn há»™.

Tuy nhiên, ông Thông cho rằng người mua cÅ©ng cần lÆ°u ý hợp đồng đặt cọc mua bán căn há»™ chỉ có ý nghÄ©a nhÆ° là má»™t sá»± cam kết (hứa) bán của chủ đầu tÆ°. Lý do vì căn há»™ chÆ°a được xây dá»±ng hoàn tất, chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn há»™ (sau khi xây dá»±ng xong toà nhà) thì tính pháp lý của việc mua bán má»›i được pháp luật công nhận.

(Theo SGTT)

[Trở về]